2024年廣州公積金貸款辦理攻略

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2024年廣州公積金貸款辦理攻略本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款銀行）1.3丙方（房產中介）1.4公積金管理中心第二條：公積金貸款條件2.1甲方應滿足的公積金貸款基本條件2.2甲方提供的資料和要求2.3甲方信用狀況的審查第三條：貸款額度、期限及利率3.1貸款額度計算方式3.2貸款期限3.3貸款利率第四條：還款方式及還款賬戶4.1還款方式4.2還款賬戶的開立和管理4.3還款過程中產生的費用第五條：房產評估與交易5.1房產評估5.2房產交易流程5.3房產交易稅費第六條：貸款申請及審批流程6.1甲方提交貸款申請6.2乙方審核貸款申請6.3丙方協助辦理貸款手續(xù)6.4公積金管理中心審批貸款第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1雙方協商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1雙方對合同內容的保密10.2雙方對借款人信息的保密第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2合同的附件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人的身份及授權情況14.3合同的副本及送達方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指符合公積金貸款條件的自然人，具有完全民事行為能力，愿意以自身信用及財產承擔還款責任。1.2乙方（貸款銀行）：指與甲方簽訂公積金貸款合同的銀行，負責對甲方貸款申請進行審核、放款及收回貸款本息。1.3丙方（房產中介）：指協助甲方進行房產交易的中介機構，負責提供房產信息、協助辦理房產交易手續(xù)等。1.4公積金管理中心：指負責管理和運作公積金貸款業(yè)務的政府機構，負責審批公積金貸款申請、監(jiān)管貸款資金使用等。第二條：公積金貸款條件2.1甲方應滿足的公積金貸款基本條件：（1）具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）連續(xù)繳納住房公積金滿一定年限，具體年限由當地公積金管理中心規(guī)定；（4）符合乙方和公積金管理中心規(guī)定的其他條件。2.2甲方提供的資料和要求：（1）有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明；（2）公積金繳存證明及明細；（3）收入證明、工作證明、職業(yè)證明等；（4）房產評估報告、房產證等相關資料；（5）乙方和公積金管理中心要求提供的其他資料。2.3甲方信用狀況的審查：（1）乙方應根據甲方提供的資料進行信用審查，包括但不限于查詢甲方信用報告、工作單位調查等；（2）乙方應在審查過程中及時通知甲方審查結果，并對審查過程中發(fā)現的問題進行解釋；（3）甲方應配合乙方的信用審查工作，如實提供相關信息。第三條：貸款額度、期限及利率3.1貸款額度計算方式：（1）根據甲方提供的公積金賬戶余額、月均還款能力等因素，由乙方和公積金管理中心共同確定貸款額度；（2）貸款額度最高不超過房產價值的70%。3.2貸款期限：（1）最長貸款期限不超過30年；（2）貸款期限由甲方和乙方協商確定，并在合同中約定。3.3貸款利率：（1）公積金貸款利率按照國家和地方政策執(zhí)行；（2）利率調整按照國家和地方政策及市場情況進行。第四條：還款方式及還款賬戶4.1還款方式：（1）甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額固定；（2）還款日為每月還款賬戶約定的還款日。4.2還款賬戶的開立和管理：（1）甲方應在乙方開立還款賬戶，并確保還款賬戶資金充足；（2）乙方負責管理還款賬戶，確保貸款資金的安全；（3）甲方不得擅自變更還款賬戶，確需變更的，應提前向乙方申請并經乙方同意。4.3還款過程中產生的費用：（1）甲方應按照合同約定及時還款，未按時還款產生的罰息等費用由甲方承擔；（2）甲方辦理貸款手續(xù)過程中產生的評估費、登記費等費用由甲方承擔；（3）其他因甲方原因產生的費用由甲方承擔。第五條：房產評估與交易5.1房產評估：（1）甲方應提供房產評估報告，評估報告應真實、準確、完整；（2）乙方應對評估報告進行審核，如有異議，可要求甲方重新評估；（3）房產評估費用由甲方承擔。5.2房產交易流程：（1）甲方應按照合同約定向丙方提供房產信息，并協助丙方進行房產交易；（2）丙方應協助甲方辦理房產交易手續(xù)，包括但不限于房產過戶、登記等；（3）房產交易過程中產生的稅費由甲方承擔。5.3房產交易稅費：（1）甲方應按照國家和地方政策規(guī)定繳納房產交易稅費；（2）稅費具體金額及計算方式由甲方和丙方協商確定。第六條：貸款申請及審批流程6.1甲方提交貸款申請：（1）甲方應向乙方提交公積金貸款申請，并按照乙方要求提供相關資料；（2）甲方應保證提供的資料真實、準確、完整。6.2乙方審核貸款申請：（1）乙方應按照合同約定和公積金管理中心第八條：違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效或貸款無法審批的，甲方應承擔相應的法律責任；（2）甲方未按照約定及時還款的，應支付罰息，罰息計算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；（3）甲方未按照約定使用貸款資金的，乙方有權提前收回貸款本息，并追究甲方法律責任。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按照約定時間審批貸款申請的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；（2）乙方未按照約定放款或收回貸款本息的，應承擔相應的違約責任；（3）乙方未履行合同約定的保密義務的，應承擔相應的違約責任。8.3丙方違約責任：（1）丙方未按照約定協助甲方辦理房產交易手續(xù)的，應承擔相應的違約責任；（2）丙方未按照約定保密甲方信息的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議；9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方應對合同內容、甲方提供的資料和雙方之間的溝通信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露；10.2雙方應對借款人信息予以保密，未經甲方同意不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；11.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同不得隨意變更或終止；12.3合同的變更或終止，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權利和義務，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；13.2合同的附件，為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；14.2本合同的簽署時間為2024年，簽署地點為廣州市；14.3本合同的簽署人，甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方名稱），丙方為（丙方名稱）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房產中介、評估機構、交易中心、稅務部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方參與完成特定事項的情況，包括但不限于房產評估、交易手續(xù)辦理、稅費繳納等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應按照合同約定及當地相關政策，選擇具備資質的第三方機構進行房產評估、交易手續(xù)辦理等；2.2甲方應將第三方介入的事項、原因和時間提前告知乙方，并征得乙方同意；2.3乙方應根據甲方提供的第三方信息，與第三方進行溝通、協調，確保合同履行順利進行。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同事項的完成；3.2第三方對其提供的服務質量和結果承擔責任，如因第三方原因導致合同履行出現問題，甲方有權要求第三方承擔相應責任；3.3第三方責任限額是指第三方因其違約行為導致甲方損失的賠償上限，具體限額由甲方和乙方協商確定；3.4第三方如因故意或重大過失導致甲方損失的，不受責任限額限制，應按照實際損失賠償。第四條：第三方費用及支付4.1甲方應按照合同約定和當地相關政策，支付第三方費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、稅費等；4.2甲方支付第三方費用后，有權要求乙方提供相關服務發(fā)票；4.3乙方應在合同中明確第三方費用的承擔方，如甲方承擔，乙方應協助甲方向第三方索賠。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的關系獨立，第三方對甲方、乙方不承擔任何合同義務；5.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協調，不影響甲方、乙方之間的合同關系；5.3第三方介入的事項完成后，第三方即完成合同義務，甲方、乙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如甲方、乙方因第三方介入需要變更合同條款的，應簽訂書面協議，并經雙方協商一致；6.2合同變更事項應明確、具體，不得影響合同的性質和目的；6.3合同變更后，甲方、乙方應按照變更后的條款履行合同義務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應協商解決；7.2如協商不成，甲方、乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的違約責任8.1第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任；8.2甲方、乙方未按照合同約定支付第三方費用的，應承擔違約責任；8.3因第三方違約導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方賠償。第九條：其他約定9.1雙方的其他權利和義務，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；9.2合同的附件，為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽署10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同的簽署時間為2024年，簽署地點為廣州市；10.3本合同的簽署人，甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方名稱）。第十一條：合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的生效，不影響甲方、乙方與第三方之間其他合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公積金貸款申請表附件二：甲方身份證件復印件附件三：甲方婚姻狀況證明復印件附件四：甲方收入證明復印件附件五：甲方工作證明復印件附件六：房產評估報告原件附件七：房產證復印件附件八：房產交易稅費清單附件九：第三方服務費用清單附件十：合同履行過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.公積金貸款申請表：甲方應按照乙方提供的格式和要求填寫，內容包括個人信息、貸款需求等。2.甲方身份證件復印件：甲方應提供有效身份證件的原件及復印件，包括但不限于身份證、護照等。3.甲方婚姻狀況證明復印件：甲方應提供婚姻狀況證明的原件及復印件，如結婚證、離婚證等。4.甲方收入證明復印件：甲方應提供最近三個月的工資單、稅單或其他收入證明的原件及復印件。5.甲方工作證明復印件：甲方應提供工作單位出具的工作證明原件及復印件，內容包括甲方的工作崗位、工作年限等。6.房產評估報告原件：甲方應提供房產評估機構出具的房產評估報告原件，評估報告應真實、準確、完整。7.房產證復印件：甲方應提供房產證的原件及復印件，房產證應合法有效。8.房產交易稅費清單：甲方應提供房產交易過程中產生的稅費清單及復印件，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.第三方服務費用清單：甲方應提供第三方服務費用清單及復印件，包括評估費、手續(xù)費等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間還款的；2.甲方未按照約定使用貸款資金的；3.乙方未按照約定時間審批貸款申請的；4.乙方未按照約定放款或收回貸款本息的；5.丙方未按照約定協助甲方辦理房產交易手續(xù)的；6.第三方未按照合同約定履行其職責的。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間還款的，應支付罰息，罰息計算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；2.甲方未按照約定使用貸款資金的，乙方有權提前收回貸款本息，并追究甲方法律責任；3.乙方未按照約定時間審批貸款申請的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；4.乙方未按照約定放款或收回貸款本息的，應承擔相應的違約責任；5.丙方未按照約定協助甲方辦理房產交易手續(xù)的，應承擔相應的違約責任；6.第三方未按照合同約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任。示例說明：1.甲方未按照約定時間還款，如遲延還款一個月，甲方應支付遲延罰息人民幣500元；2.甲方未按照約定使用貸款資金，如將貸款資金用于非合同約定的用途，乙方有權提前收回貸款本息，并追究甲方法律責任；3.乙方未按照約定時間審批貸款申請，如遲延審批一個月，乙方應向甲方支付違約金人民幣1000元；4.乙方未按照約定放款或收回貸款本息，如遲延放款或收回貸款本息一個月，乙方應承擔相應的違約責任；5.丙方未按照約定協助甲方辦理房產交易手續(xù)，如遲延辦理房產交易手續(xù)一個月，丙方應承擔相應的違約責任；6.第三方未按照合同約定履行其職責，如遲延提供服務一個月，第三方應承擔相應的違約責任。說明三：法律