2024年個(gè)人按揭購(gòu)房借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人按揭購(gòu)房借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息第二條貸款金額與用途2.1借款人申請(qǐng)貸款的金額2.2借款人需說(shuō)明貸款的具體用途第三條貸款期限與還款方式3.1借款人需在約定的時(shí)間內(nèi)還清貸款本息3.2借款人選擇的還款方式（等額本息、等額本金等）第四條貸款利率4.1貸款的年利率4.2利率調(diào)整機(jī)制（如有）第五條擔(dān)保措施5.1借款人提供的擔(dān)保方式（如抵押、質(zhì)押等）5.2擔(dān)保物的價(jià)值與權(quán)屬情況第六條違約責(zé)任6.1借款人未按約定用途使用貸款的責(zé)任6.2借款人未按約定時(shí)間還款的責(zé)任6.3借款人提供虛假信息的法律責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式（如協(xié)商、仲裁、訴訟等）第九條合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的終止條件第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人審查借款人申請(qǐng)材料的義務(wù)10.2貸款人按約定時(shí)間發(fā)放貸款的義務(wù)第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人按約定用途使用貸款的義務(wù)11.2借款人按約定時(shí)間還款的義務(wù)第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同由借款人和貸款人的法定代表人或授權(quán)代表簽字12.2合同需加蓋借款人和貸款人的公章第十三條合同的份數(shù)13.1合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式：13856781.2貸款人的名稱：中國(guó)工商銀行北京市分行，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路1號(hào)，聯(lián)系方式：01085226666第二條貸款金額與用途2.1借款人申請(qǐng)貸款的金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.2借款人需說(shuō)明貸款的具體用途，包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育等，并承諾貸款用途合法合規(guī)第三條貸款期限與還款方式3.1借款人需在約定的時(shí)間內(nèi)還清貸款本息，貸款期限為壹拾捌個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算3.2借款人選擇的還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣陸拾捌萬(wàn)元整（￥680,000）第四條貸款利率4.1貸款的年利率為柒點(diǎn)伍%（7.5%）4.2利率調(diào)整機(jī)制：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式按照貸款人的規(guī)定執(zhí)行第五條擔(dān)保措施5.1借款人提供的擔(dān)保方式為抵押，抵押物為借款人名下的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第X號(hào)5.2抵押物的價(jià)值與權(quán)屬情況：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣弍仟萬(wàn)元整（￥20,000,000），借款人承諾抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議第六條違約責(zé)任6.1借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息，并按合同約定收取違約金6.2借款人未按約定時(shí)間還款的，貸款人有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)提前收回貸款本息6.3借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息，并有權(quán)追究借款人的法律責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序：任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前叁個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議7.2合同解除的條件與程序：除合同約定的違約情形外，任何一方不得單方面解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前叁個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面解除協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式為通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改程序：任何一方如需修改合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面修改協(xié)議9.3合同的終止條件：本合同在下列情況下終止：(1)借款人按期償還全部貸款本息(2)借款人提前償還全部貸款本息(3)貸款人按照合同約定提前收回貸款本息(4)合同約定的其他終止條件第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人審查借款人申請(qǐng)材料的義務(wù)：貸款人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確保貸款的安全性10.2貸款人按約定時(shí)間發(fā)放貸款的義務(wù)：貸款人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將貸款劃撥到借款人的賬戶第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人按約定用途使用貸款的義務(wù)：借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用11.2借款人按約定時(shí)間還款的義務(wù)：借款人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間還款，確保貸款的正?；厥盏谑l合同的簽字與蓋章12.1合同由借款人和貸款人的法定代表人或授權(quán)代表簽字：借款人和貸款人的簽字人應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)權(quán)限12.2合同需加蓋借款人和貸款人的公章：合同簽字后，借款人和貸款人應(yīng)加蓋公章以示確認(rèn)第十三條合同的份數(shù)13.1合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份：雙方各自保存合同副本，以備不時(shí)之需第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以通過(guò)協(xié)商，對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定，以保障雙方的權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成貸款申請(qǐng)、審查、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：貸款申請(qǐng)材料的審查、貸款發(fā)放、貸款還款、擔(dān)保物的評(píng)估與保管、違約糾紛的調(diào)解等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地完成介入工作，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和貸款相關(guān)信息。2.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。2.4第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供介入服務(wù)所需的文件、資料和證明，并對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未作約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.2第三方應(yīng)向甲乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲乙方按照約定時(shí)間和方式支付費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方對(duì)甲乙方的損失不負(fù)無(wú)限連帶責(zé)任，除非第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生。4.3第三方對(duì)其員工、代理人和其他關(guān)聯(lián)方的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保其員工、代理人和其他關(guān)聯(lián)方遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的解除與替代5.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。5.2甲乙方解除與第三方的合同后，應(yīng)與第三方協(xié)商確定后續(xù)處理事項(xiàng)，包括但不限于貸款還款、擔(dān)保物處置等。5.3如甲乙方解除與第三方的合同，第三方無(wú)正當(dāng)理由拒絕解除，甲乙方有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方。6.2第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。6.3第三方對(duì)甲乙方之間的糾紛不承擔(dān)調(diào)解或仲裁職責(zé)，但第三方作為介入方，應(yīng)盡力協(xié)助甲乙方解決糾紛。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不僅限于：介入服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限制、解除與替代條款等。7.2甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)，并作為本合同的附件。第八條第三方介入的監(jiān)管與合規(guī)8.1第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，確保介入服務(wù)的合規(guī)性。8.2第三方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款過(guò)程的合規(guī)性。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同或者書(shū)面協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償損失。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議與本合同同步生效。11.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議的修改與終止，按照本合同第九條、第十條的約定辦理。第十二條合同的份數(shù)12.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，按照本合同第九條、第十條的約定辦理。第十四條定義與解釋14.1本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)慣例解釋。14.2本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議使用的詞語(yǔ)定義，按照本合同第一條至第十三條的約定解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：個(gè)人按揭購(gòu)房借款申請(qǐng)材料1.1借款人身份證明文件1.2借款人收入證明文件1.3購(gòu)房合同或協(xié)議1.4房產(chǎn)證復(fù)印件1.5貸款用途證明文件附件二：貸款人審查意見(jiàn)書(shū)2.1審查意見(jiàn)書(shū)2.2貸款人蓋章附件三：貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)3.1貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)3.2貸款人蓋章附件四：還款計(jì)劃表4.1等額本息還款計(jì)劃表4.2等額本金還款計(jì)劃表附件五：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告5.1擔(dān)保物評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章附件六：違約金計(jì)算公式及依據(jù)6.1違約金計(jì)算公式6.2相關(guān)法律法規(guī)或政策依據(jù)附件七：第三方介入服務(wù)協(xié)議7.1第三方介入服務(wù)范圍7.2第三方介入服務(wù)費(fèi)用7.3第三方介入責(zé)任限額說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款2.借款人未按約定時(shí)間還款3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款5.貸款人未按約定時(shí)間回收貸款本息6.第三方未按約定履行介入服務(wù)職責(zé)7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息，并按合同約定收取違約金。2.借款人未按約定時(shí)間還款的，貸款人有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)提前收回貸款本息。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息，并有權(quán)追究借款人的法律責(zé)任。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付遲延履行利息。5.貸款人未按約定時(shí)間回收貸款本息的，應(yīng)向借款人支付違約金。6.第三方未按約定履行介入服務(wù)職責(zé)的，第三方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)的，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以依據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并按照附件七中的第三方介入服務(wù)協(xié)議，向第三方追究違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人按揭購(gòu)房借款：指借款人向貸款人申請(qǐng)，用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。4.違約金：指借