2024年建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的說明本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與界址2.2土地使用性質(zhì)2.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1法律依據(jù)3.2轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理過戶登記的責任主體5.2過戶登記所需材料5.3過戶登記的時間限制第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條合同的履行與監(jiān)督7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)7.3雙方的權(quán)利與責任第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密的責任第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：×××1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：×××1.1.5轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：×××1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：×××公司1.2.2受讓方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3受讓方法定代表人：×××1.2.4受讓方聯(lián)系人：×××1.2.5受讓方聯(lián)系電話：×××第二條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與界址2.1.1土地位置：×××市×××區(qū)×××路×××號2.1.2土地面積：總面積為××××平方米，其中建設(shè)用地面積為××××平方米2.1.3土地界址：詳見附件一《土地界址圖》2.2土地使用性質(zhì)2.2.1土地現(xiàn)狀使用性質(zhì)：工業(yè)用地2.2.2土地規(guī)劃使用性質(zhì)：根據(jù)×××市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃文件，土地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地2.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀：土地已完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電等2.3.2土地上建筑物現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有建筑物為××××平方米，均為合法建筑第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1法律依據(jù)3.1.1本合同的簽訂與履行，遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定3.1.2本合同的簽訂，需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方自愿、協(xié)商一致3.2轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3）建筑工程施工許可證（4）其他與土地使用權(quán)相關(guān)的法律文件3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（1）轉(zhuǎn)讓方主體資格證明文件（2）土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復印件（3）土地現(xiàn)狀說明文件（4）其他與轉(zhuǎn)讓土地相關(guān)的文件第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1轉(zhuǎn)讓土地的總價為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣××××萬元整）4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格，以轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓款4.3支付時間4.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓款總額的50%4.3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理過戶登記的責任主體5.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)5.2過戶登記所需材料5.2.1辦理過戶登記所需材料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證原件及復印件（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證原件及復印件（4）其他土地管理部門要求提供的材料5.3過戶登記的時間限制5.3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，向土地管理部門提交過戶登記申請材料5.3.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照土地管理部門的要求，完成過戶登記手續(xù)第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同在轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方簽字（或蓋章）后，即刻生效6.2合同終止條件6.2.1在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)過戶登記完成后，本合同自動終止第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供權(quán)屬證明文件，導致過戶登記手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2受讓方的違約責任8.2.1受讓方未按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2.2受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題9.2調(diào)解解決9.2.1若雙方在爭議發(fā)生后，無法通過協(xié)商解決，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解9.3法律途徑9.3.1若雙方在爭議發(fā)生后，無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止10.3違約泄密的責任10.3.1若一方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.1.1若合同的任何一方認為需要修改或補充本合同，應(yīng)向另一方提出書面修改或補充請求11.2補充內(nèi)容11.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行書面修改或補充，修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1本合同附件清單詳見附件二《附件清單》12.2附件的有效性12.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間13.1.1本合同于××××年××月××日簽署13.2簽署地點13.2.1本合同于××××市×××區(qū)×××路×××號簽署13.3合同生效時間13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.1.1本合同的簽訂與履行，遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.2雙方約定的其他事項14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形（1）中介機構(gòu)提供咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行（2）評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地進行評估，確定土地價值（3）監(jiān)管機構(gòu)對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同的合法合規(guī)第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。3.2第三方應(yīng)對其在履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入本合同的履行，不代表甲方、乙方將履行義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。甲方和乙方仍應(yīng)對對方履行合同義務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。5.2甲方和乙方有權(quán)與第三方約定責任限額，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.3第三方同意承擔的責任限額，應(yīng)在合同中明確表述，并以書面形式確認。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方的職責和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入本合同的履行，應(yīng)向甲方和乙方提交書面報告，說明履行情況。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。7.3第三方退出本合同，不影響其應(yīng)承擔的責任和義務(wù)。第八條第三方違約8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方因違約導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1甲方、乙方與第三方之間如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，自甲方、乙方與第三方簽署本修正條款之日起生效。本修正條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地界址圖》詳細要求：清晰標注土地的位置、面積、界址等信息，由甲方提供。附件二：《附件清單》詳細要求：列出本合同附件的詳細清單，包括所有文件的名稱、版本、編號等。附件三：《中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議》詳細要求：明確中介機構(gòu)的職責、義務(wù)、服務(wù)費用等，如中介方未能按約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔的違約責任等。附件四：《評估機構(gòu)評估報告》詳細要求：由評估機構(gòu)提供的土地評估報告，詳細說明土地的價值、評估依據(jù)等。附件五：《監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督報告》詳細要求：監(jiān)管機構(gòu)對合同履行過程進行監(jiān)督的報告，包括監(jiān)督的方式、時間、結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供權(quán)屬證明文件，導致過戶登記手續(xù)無法辦理。2.甲方未按照約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、延遲提供文件等。3.乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，或延遲支付。4.乙方未按照約定履行義務(wù)，如延遲辦理過戶登記手續(xù)等。5.第三方未按照約定履行其義務(wù)，如中介機構(gòu)未能提供滿意的服務(wù)，評估機構(gòu)評估結(jié)果有誤，監(jiān)管機構(gòu)未能履行監(jiān)督職責等。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)承擔違約責任。2.違約行為導致甲方、乙方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。3.第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償損失。示例說明：若甲方未按照約定提供權(quán)屬證明文件，導致過戶登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔違約責任，如重新提供文件或承擔因未能辦理過戶登記而產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，用于建設(shè)房屋、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用、收益和處分的權(quán)利的證書。3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：批準建設(shè)用地的規(guī)劃文件，包括建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、位置、用地范圍等