2024年建行房產(chǎn)按揭貸款合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建行房產(chǎn)按揭貸款合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率3.2還款方式第四條還款計(jì)劃及逾期罰息4.1還款計(jì)劃4.2逾期罰息第五條擔(dān)保方式及抵押物價值評估5.1擔(dān)保方式5.2抵押物價值評估第六條抵押物辦理抵押登記手續(xù)6.1抵押登記手續(xù)第七條貸款人權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務(wù)第八條借款人權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)第九條抵押人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押人權(quán)利9.2抵押人義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任11.2借款人違約責(zé)任11.3抵押人違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人借款人是指向建行申請房產(chǎn)按揭貸款，并同意以其所購房產(chǎn)作為抵押物的自然人。1.3抵押人抵押人是指將所購房產(chǎn)抵押給建行的借款人。1.4抵押物抵押物是指借款人購買的房產(chǎn)，用于向建行提供抵押擔(dān)保。第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額貸款金額是指建行根據(jù)借款人的申請和審核結(jié)果，同意提供的最高貸款額度。2.2貸款期限貸款期限是指借款人根據(jù)本合同約定的還款方式，向建行償還貸款本息的期限。2.3貸款用途貸款用途是指借款人承諾將貸款資金用于購買房產(chǎn)，并按照合同約定的期限和方式進(jìn)行還款。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率貸款利率是指借款人按照本合同約定的利率支付貸款利息。3.2還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的時間和方式，向建行償還貸款本息。第四條還款計(jì)劃及逾期罰息4.1還款計(jì)劃還款計(jì)劃是指借款人根據(jù)本合同約定的還款方式和期限，向建行償還貸款本息的具體計(jì)劃。4.2逾期罰息逾期罰息是指借款人未能按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息時，應(yīng)支付給建行的違約金。第五條擔(dān)保方式及抵押物價值評估5.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式是指借款人以其所購房產(chǎn)作為抵押物，向建行提供擔(dān)保的方式。5.2抵押物價值評估抵押物價值評估是指建行根據(jù)專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行的價值評估，以確定貸款金額和貸款比例。第六條抵押物辦理抵押登記手續(xù)6.1抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)是指借款人和抵押人按照本合同約定，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。第八條貸款人權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定，審查借款人的貸款申請，決定是否提供貸款。7.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向借款人提供貸款。第九條借款人權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同的約定，申請貸款并使用貸款購買房產(chǎn)。8.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時償還貸款本息。第十條抵押人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押人權(quán)利抵押人有權(quán)按照本合同的約定，將其所購房產(chǎn)抵押給貸款人。9.2抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)按照本合同約定的抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記，并將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)貸款人、借款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需經(jīng)貸款人、借款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任貸款人未按照本合同約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。11.2借款人違約責(zé)任借款人未按照本合同約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付逾期罰息。11.3抵押人違約責(zé)任抵押人未按照本合同約定的抵押登記手續(xù)辦理抵押登記的，應(yīng)向貸款人支付違約金。第十三條合同的生效、終止與解除12.1合同生效本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在借款人償還貸款本息全部完畢之日起終止。12.3合同解除本合同在貸款人、借款人和抵押人協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議之日起解除。第十四條其他約定13.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人、貸款人和抵押人可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方提供服務(wù)或參與交易的情況。第三方可以是中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等，包括但不限于。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及本合同中未明確提及但為實(shí)現(xiàn)合同目的所必需的其他方。第二條第三方責(zé)任的確定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或參與的交易承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)或參與的交易承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方所提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)按照本合同約定的程序和條件進(jìn)行。3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方同意第三方的介入，且第三方同意履行本合同約定的義務(wù)。第四條第三方義務(wù)與權(quán)利4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或參與的交易的合法性和真實(shí)性。4.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有履行其職責(zé)所需的權(quán)利，包括但不限于獲取相關(guān)信息和資料的權(quán)利。第五條第三方責(zé)任與賠償5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或參與的交易承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保其服務(wù)或交易的合法性和真實(shí)性。5.2第三方賠償當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方提供服務(wù)或參與交易，甲乙方接受服務(wù)或交易。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明包括但不限于：第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)或參與交易，并對其提供的服務(wù)或參與的交易承擔(dān)責(zé)任；甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付費(fèi)用，并接受第三方的服務(wù)或交易。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方介入時，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙雙方需要解除第三方介入時，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按照本合同約定支付費(fèi)用或接受第三方的服務(wù)或交易的，應(yīng)向第三方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)之日起終止。10.3合同解除本合同在甲乙雙方與第三方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議之日起解除。第十一條其他約定11.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權(quán)書附件四：抵押物評估報告附件五：抵押登記證明附件六：還款計(jì)劃表附件七：貸款利率表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：房產(chǎn)按揭貸款合同補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)具體情況、買賣價格、付款方式等內(nèi)容。附件二的詳細(xì)要求：借款人身份證明應(yīng)包括借款人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件三的詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。附件四的詳細(xì)要求：抵押物評估報告應(yīng)詳細(xì)記錄抵押物的評估過程、評估價值等信息。附件五的詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)證明抵押權(quán)已設(shè)立在抵押物上。附件六的詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)明確記錄借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件七的詳細(xì)要求：貸款利率表應(yīng)明確記錄不同期限的貸款利率。附件八的詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確記錄逾期罰息的計(jì)算方式。附件九的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件十的詳細(xì)要求：房產(chǎn)按揭貸款合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確記錄本合同未盡事宜的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。2.借款人提供的個人信息不真實(shí)、不完整。3.借款人未按照約定用途使用貸款。4.抵押人未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或參與交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期罰息，逾期罰息的計(jì)算方式見附件八。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并支付違約金。3.抵押人未按照約定辦理抵押登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或參與交易的，貸款人和借款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如借款人逾期還款，根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式，逾期罰息為未還款金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.建行：指中國建設(shè)銀行，本合同的貸款人。2.借款人：指向建行申請房產(chǎn)按揭貸款的自然人。3.抵押人：指將所購房產(chǎn)抵押給建行的借款人。4.抵押物：指借款人購買的房產(chǎn)，用于向建行提供抵押擔(dān)保。5.貸款金額：指建行根據(jù)借款人的申請和審核結(jié)果，