2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)商

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)商本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開發(fā)商資質(zhì)要求2.2土地使用權(quán)權(quán)屬證明2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.3辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)支付期限5.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定11.2其他相關(guān)事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道編號為_______的土地，土地使用權(quán)證號為_______。該土地面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)），土地使用性質(zhì)為_______。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開發(fā)商資質(zhì)要求轉(zhuǎn)讓方須為依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，且其資質(zhì)等級符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2土地使用權(quán)權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有上述土地使用權(quán)的合法有效證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶手續(xù)、變更登記手續(xù)等。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方協(xié)商一致本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，簽訂書面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方在合同生效后_______個工作日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式及期限受讓方應(yīng)在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價款，金額為總轉(zhuǎn)讓價格的_______%。剩余轉(zhuǎn)讓價款，受讓方應(yīng)按照雙方約定的付款時間表和方式，分_______期支付。4.3支付憑證受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法有效的收款憑證。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付，按照國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付期限稅費(fèi)支付期限應(yīng)符合國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定。5.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的最新規(guī)定執(zhí)行。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方權(quán)利：（1）按照本合同的約定，獲得轉(zhuǎn)讓價款；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照約定提供土地使用權(quán)及相關(guān)資料。轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：（1）保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）履行本合同約定的各項(xiàng)條款；（3）按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方權(quán)利：（1）按照本合同的約定，獲得土地使用權(quán)；（2）要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)；（3）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。受讓方義務(wù)：（1）提供真實(shí)有效的身份證明及資質(zhì)證明；（2）履行本合同約定的各項(xiàng)條款；（3）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方若違反本合同的約定，未能按照約定的條件和時間履行其義務(wù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方若違反本合同的約定，未能按照約定的條件和時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民政府有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定如本合同所述土地使用權(quán)涉及特殊行業(yè)或特殊政策，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2其他相關(guān)事項(xiàng)如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)（縣）_______街道的_______地點(diǎn)簽署。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在本合同外有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，作為本合同的有效組成部分。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)如雙方在本合同外無其他約定，對本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況需要參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方選擇的條件、選擇方式、介入時間、職責(zé)劃分等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及與甲乙雙方的責(zé)任劃分。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并以書面形式附加于本合同后。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方根據(jù)本合同介入時，不得影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1如本合同中未涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)。如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于第三方提供的評估、審計(jì)、監(jiān)管等服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因未能履行其職責(zé)而導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方主體重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方變更不影響本合同的履行。但如變更導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同和甲乙雙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第九條爭議解決9.1如本合同涉及第三方的履行爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民政府有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條附加條款11.1如甲乙雙方在本合同外有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，作為本合同的有效組成部分。11.2如甲乙雙方在本合同外無其他約定，對本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：轉(zhuǎn)讓價格計(jì)算明細(xì)附件五：第三方服務(wù)合同附件六：評估報告附件七：審計(jì)報告附件八：監(jiān)管協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同所涉及土地的使用權(quán)證復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.規(guī)劃許可證：附件二應(yīng)為本合同所涉及土地的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明土地使用符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。3.建設(shè)許可證：附件三應(yīng)為本合同所涉及土地的建設(shè)許可證復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方有權(quán)在該土地上進(jìn)行建設(shè)。4.轉(zhuǎn)讓價格計(jì)算明細(xì)：附件四應(yīng)詳細(xì)列出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的計(jì)算方式和依據(jù)，包括稅費(fèi)、評估價等。5.第三方服務(wù)合同：附件五應(yīng)為本合同中涉及到的第三方服務(wù)合同復(fù)印件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。6.評估報告：附件六應(yīng)為本合同所涉及土地的評估報告復(fù)印件，證明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格具有合理性。7.審計(jì)報告：附件七應(yīng)為本合同所涉及財(cái)務(wù)的審計(jì)報告復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)狀況良好，有能力履行合同。8.監(jiān)管協(xié)議：附件八應(yīng)為本合同所涉及的監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件，明確監(jiān)管方的職責(zé)和權(quán)利，以及甲乙雙方與監(jiān)管方的關(guān)系。9.違約金計(jì)算公式：附件九應(yīng)為本合同中違約金計(jì)算公式的說明，便于在違約時計(jì)算違約金。10.保密協(xié)議：附件十應(yīng)為本合同的保密協(xié)議復(fù)印件，明確雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。11.爭議解決協(xié)議：附件十一應(yīng)為本合同的爭議解決協(xié)議復(fù)印件，約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定時間交付土地使用權(quán)，構(gòu)成違約。2.受讓方未能按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.受讓方違約：應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金