2024年度物業(yè)管理公司電梯維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理公司電梯維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3電梯的定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍2.2維修保養(yǎng)內(nèi)容2.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條維修保養(yǎng)費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條維修保養(yǎng)計劃5.1保養(yǎng)計劃制定5.2保養(yǎng)計劃執(zhí)行5.3保養(yǎng)計劃調(diào)整第六條維修保養(yǎng)質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制流程6.3質(zhì)量問題處理第七條安全保障7.1安全操作規(guī)程7.2安全事故處理7.3保險事宜第八條技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持8.2培訓(xùn)內(nèi)容8.3培訓(xùn)時間第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點14.2合同的簽訂日期14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：×××物業(yè)管理公司甲方地址：×××街道×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱：×××電梯維修保養(yǎng)公司乙方地址：×××街道×××號1.3電梯的定義本合同所指電梯為甲方所有，位于甲方物業(yè)內(nèi)，具體型號、數(shù)量及參數(shù)見附件一。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍本合同電梯維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：電梯機(jī)械系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、曳引系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等。2.2維修保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方提供的電梯維護(hù)保養(yǎng)計劃，對電梯進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保電梯安全運行。具體內(nèi)容見附件二。2.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法規(guī)、電梯制造商的維護(hù)保養(yǎng)要求以及甲方提出的合理要求，執(zhí)行電梯維修保養(yǎng)工作。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同有效期為一年，自合同開始日期起算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條維修保養(yǎng)費用4.1費用計算方式本合同電梯維修保養(yǎng)費用采用固定費用加變動費用的方式計算。具體計算方式見附件三。4.2費用支付方式甲方按照雙方約定的付款周期，向乙方支付電梯維修保養(yǎng)費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、材料價格上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整電梯維修保養(yǎng)費用。第五條維修保養(yǎng)計劃5.1保養(yǎng)計劃制定乙方根據(jù)電梯的使用頻率、年限等因素，制定合理的電梯維修保養(yǎng)計劃，并提交甲方審批。5.2保養(yǎng)計劃執(zhí)行乙方按照審批通過的保養(yǎng)計劃，對電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。5.3保養(yǎng)計劃調(diào)整如電梯在使用過程中出現(xiàn)特殊情況，乙方應(yīng)及時調(diào)整維修保養(yǎng)計劃，確保電梯安全運行。第六條維修保養(yǎng)質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保電梯安全運行。6.2質(zhì)量控制流程乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制流程，對電梯維修保養(yǎng)過程進(jìn)行全程監(jiān)控。6.3質(zhì)量問題處理如電梯在維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，確保電梯安全運行。第七條安全保障7.1安全操作規(guī)程乙方應(yīng)制定電梯安全操作規(guī)程，并培訓(xùn)甲方相關(guān)人員。7.2安全事故處理如電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。7.3保險事宜乙方應(yīng)購買電梯維修保養(yǎng)責(zé)任保險，確保在電梯維修保養(yǎng)過程中發(fā)生意外事故時，有足夠的經(jīng)濟(jì)保障。第八條技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持乙方應(yīng)為甲方提供電梯維修保養(yǎng)過程中的技術(shù)支持，解答甲方提出的技術(shù)問題。8.2培訓(xùn)內(nèi)容乙方應(yīng)對甲方相關(guān)人員開展電梯維修保養(yǎng)知識及安全操作規(guī)程的培訓(xùn)。8.3培訓(xùn)時間乙方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)完成培訓(xùn)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯安全運行。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。10.2乙方違約責(zé)任如乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。12.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國×××省×××市。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.3附件清單附件一：電梯基本信息附件二：電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容附件三：電梯維修保養(yǎng)費用計算方式附件四：培訓(xùn)資料清單附件五：電梯維修保養(yǎng)應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修配件供應(yīng)商、電梯制造商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同相關(guān)規(guī)定，確保電梯維修保養(yǎng)工作的安全、合規(guī)進(jìn)行。第二條第三方介入情形及流程2.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照約定收取中介費用。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，對電梯維修保養(yǎng)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保電梯安全運行。2.3維修配件供應(yīng)商介入維修配件供應(yīng)商應(yīng)按照乙方的要求，提供合格的電梯維修配件，并保證配件的質(zhì)量和售后服務(wù)。2.4電梯制造商介入電梯制造商應(yīng)按照合同約定，提供電梯的技術(shù)支持、維修保養(yǎng)指導(dǎo)和服務(wù)，并負(fù)責(zé)電梯的售后服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費用為限。如第三方未收取費用，則以其可支配的財產(chǎn)為限。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方對甲方的任何承諾和保證，均視為對乙方的承諾和保證。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為乙方的委托人，按乙方的要求進(jìn)行工作。4.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與其他各方之間的關(guān)系，由各方自行界定和處理。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決如第三方介入本合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議解決地點第三方爭議解決的地點為合同簽訂地。5.3第三方爭議解決時效第三方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。6.2第三方保密期限第三方保密期限為合同終止后五年。6.3第三方違約保密條款如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方法律適用及爭議解決7.1第三方法律適用第三方介入本合同履行過程中，適用中華人民共和國法律。7.2第三方爭議解決如第三方介入本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第八條第三方其他義務(wù)8.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同相關(guān)規(guī)定，確保電梯維修保養(yǎng)工作的合規(guī)進(jìn)行。8.2第三方服務(wù)義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合格的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前三個月通知甲乙雙方。9.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，確保電梯維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。第十條第三方替代機(jī)制10.1第三方替代條件如第三方未能按照約定履行本合同，甲方或乙方有權(quán)尋找替代方繼續(xù)履行合同。10.2第三方替代程序甲方或乙方在尋找替代方時，應(yīng)確保替代方符合本合同規(guī)定的條件，并按照約定程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：電梯基本信息詳細(xì)列出電梯的型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等基本信息。附件二：電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容詳細(xì)列出電梯維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容，包括定期檢查、更換零部件、維修故障等。附件三：電梯維修保養(yǎng)費用計算方式詳細(xì)說明電梯維修保養(yǎng)費用的計算方式，包括基礎(chǔ)費用、材料費用、人工費用等。附件四：培訓(xùn)資料清單列出乙方應(yīng)提供的培訓(xùn)資料，包括電梯維修保養(yǎng)知識、安全操作規(guī)程等。附件五：電梯維修保養(yǎng)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出電梯維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)緊急情況時的應(yīng)急預(yù)案。附件六：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七：保險單據(jù)提供乙方向甲方提交的電梯維修保養(yǎng)責(zé)任保險單據(jù)。附件八：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，提供中介方與乙方簽訂的中介服務(wù)合同。附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求乙方提供的相關(guān)文件，如維修保養(yǎng)記錄、安全檢查報告等。附件十：電梯制造商提供的技術(shù)支持文件提供電梯制造商提供的技術(shù)支持文件，包括電梯維護(hù)保養(yǎng)手冊、維修配件清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定時間完成維修保養(yǎng)工作；2.乙方提供的維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未能按照約定提供技術(shù)支持與培訓(xùn)；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或配件；5.甲方未能按照約定支付維修保養(yǎng)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照實際損失金額進(jìn)行賠償；2.賠償金額不得超過合同總金額的10%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如乙方未能按照約定時間完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為維修