2024年度房屋租賃合同：某房東對租房者的房屋租賃及標的房屋維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：某房東對租房者的房屋租賃及標的房屋維修責任本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整方式2.2租金調(diào)整時間第三條房屋使用及維護3.1租房者使用要求3.2房屋維護責任3.3房屋維修請求及處理第四條房屋維修責任4.1房東維修責任4.2租房者維修責任4.3維修費用承擔第五條房屋損壞及賠償5.1房屋損壞責任判定5.2賠償金額及支付方式第六條房屋保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1租房者轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用第八條房屋退回8.1退回時間及條件8.2退回房屋的維護要求第九條違約責任9.1租房者違約行為9.2房東違約行為9.3違約責任判定及賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)約流程第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積租賃房屋位于某市某區(qū)某街道某號，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣元，按月支付。租房者應(yīng)在每月10日前將當月租金支付至房東指定的銀行賬戶。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每滿一年上調(diào)5%，上限為市場價的90%。2.2租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為合同到期前的三個月。第三條房屋使用及維護3.1租房者使用要求租房者應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得經(jīng)營違法活動。3.2房屋維護責任房東負責房屋的基本維護和修繕，包括但不限于水電設(shè)施、管道疏通、外墻粉刷等。3.3房屋維修請求及處理租房者在遇到房屋問題時，應(yīng)立即通知房東，房東應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)進行維修。第四條房屋維修責任4.1房東維修責任房東應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施正常使用，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е路课輷p壞，房東應(yīng)承擔維修責任。4.2租房者維修責任租房者應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當導(dǎo)致房屋損壞，租房者應(yīng)承擔維修責任。4.3維修費用承擔維修費用由責任方承擔，如雙方有爭議，可委托第三方評估機構(gòu)進行評估。第五條房屋損壞及賠償5.1房屋損壞責任判定房屋損壞責任根據(jù)損壞原因和責任方確定。5.2賠償金額及支付方式賠償金額根據(jù)第三方評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定，由責任方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條房屋保險6.1保險購買責任租房者應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險，并將保險單副本交給房東。6.2保險理賠流程如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，租房者應(yīng)立即通知保險公司和房東，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。第八條房屋退回8.1退回時間及條件租賃期滿或合同提前解除后，租房者應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給房東，退房時間為租賃期滿或合同解除后的15日內(nèi)。8.2退回房屋的維護要求租房者在退回房屋時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第九條違約責任9.1租房者違約行為租房者未按約定時間支付租金、提前解除合同或違反本合同其他條款的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2房東違約行為房東未按約定提供租賃房屋或未履行維修責任的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.3違約責任判定及賠償如雙方對違約行為有爭議，可委托第三方評估機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定違約責任及賠償金額。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可通過電話、電子郵件或書面形式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式雙方確定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同簽訂時的聯(lián)系電話。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，可在本合同附件中予以說明。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前解除合同的，本合同終止。14.3合同續(xù)約流程如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前3個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭議的行為。1.2第三方責任第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行約定的義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二條第三方介入的情形和流程2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助辦理租賃事宜。中介方的義務(wù)包括但不限于提供租賃房屋信息、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。2.2維修方介入維修方作為第三方介入，負責房屋的維修和維護工作。維修方的義務(wù)包括但不限于及時響應(yīng)維修請求、按約定時間完成維修、提供維修質(zhì)量保障等。2.3評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入，負責對房屋損壞及賠償金額進行評估。評估機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于客觀公正地進行評估、及時出具評估報告等。2.4保險機構(gòu)介入保險機構(gòu)作為第三方介入，負責提供房屋保險服務(wù)。保險機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于按照保險合同約定履行賠付義務(wù)、協(xié)助處理理賠事宜等。2.5爭議解決機構(gòu)介入爭議解決機構(gòu)作為第三方介入，負責協(xié)助解決合同爭議。爭議解決機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于提供專業(yè)的爭議解決服務(wù)、保護甲乙方的合法權(quán)益等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型和介入情形確定。具體責任限額由甲乙方在合同中約定，或由甲乙方與第三方另行簽訂書面協(xié)議確定。3.2第三方責任限額的適用第三方在履行義務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額不得超過甲乙方與第三方約定的責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面確認，并作為本合同的附件。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時，不代表甲乙方任何一方，獨立履行約定的義務(wù)。第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由中介方自行承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。中介方不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與維修方的關(guān)系維修方作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由維修方自行承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。維修方不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。4.4第三方與評估機構(gòu)的關(guān)系評估機構(gòu)作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由評估機構(gòu)自行承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。評估機構(gòu)不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。4.5第三方與保險機構(gòu)的關(guān)系保險機構(gòu)作為第三方介入，如與其他第三方存在合同關(guān)系，由保險機構(gòu)自行承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。保險機構(gòu)不得利用第三方關(guān)系影響甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂書面協(xié)議，約定額外的條款。額外條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。5.2第三方介入的說明甲乙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解第三方的基本情況，包括但不限于第三方的主體資格、經(jīng)營狀況、信譽等。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以確保第三方的合法合規(guī)經(jīng)營。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。變更協(xié)議為本合同的附件。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因。解除協(xié)議為本合同的附件。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。違約處理按本合同約定的爭議解決方式進行。7.2第三方與其他方糾紛處理第三方與其他方發(fā)生糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)自行解決與其他方的糾紛，不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件房屋租賃合同詳細條款房屋照片及面積說明租金支付方式及時間表附件二：維修責任確認附件維修責任劃分詳細說明維修請求處理流程附件三：保險購買確認附件保險購買合同副本保險理賠流程說明附件四：房屋轉(zhuǎn)租確認附件轉(zhuǎn)租條件及手續(xù)說明轉(zhuǎn)租費用及支付說明附件五：房屋退回確認附件房屋退回時間及條件說明房屋退回維護要求說明附件六：第三方介入確認附件第三方介入情形及流程說明第三方責任限額確認附件七：爭議解決確認附件爭議解決方式及流程說明訴訟管轄法院確認附件八：合同變更與解除確認附件合同變更條件及流程說明合同解除條件及流程說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租房者未按約定時間支付租金。2.租房者未提前通知房東擅自轉(zhuǎn)租。3.租房者未按約定維護房屋及附屬設(shè)施。4.房東未按約定提供租賃房屋。5.房東未履行維修責任。6.第三方未按約定履行義務(wù)。責任認定標準：1.租房者未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.租房者未提前通知房東擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.租房者未按約定維護房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。4.房東未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。5.房東未履行維修責任的，應(yīng)承擔維修費用。6.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如租房者未按約定時間支付租金，房東可以要求租房者支付逾期租金及滯納金。如租房者未提前通知房東擅自轉(zhuǎn)租，房東可以要求租房者支付違約金，并有權(quán)要求租房者退還已支付的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租房者：指本合同的一方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房東：指本合同的另一方，擁有租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。3.租賃期限：指租房者使用租賃房屋的時間段，自租賃開始之日起至