2024年度安置房物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式第四條物業(yè)服務質量標準4.1物業(yè)服務基本要求4.2物業(yè)服務特殊要求第五條物業(yè)維修責任5.1物業(yè)共用部位維修5.2物業(yè)共用設施設備維修第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)消防安全管理第七條物業(yè)綠化管理7.1綠化管理標準7.2綠化維護責任第八條物業(yè)清潔衛(wèi)生8.1清潔衛(wèi)生標準8.2清潔衛(wèi)生服務內容第九條物業(yè)費用分攤9.1物業(yè)費用分攤原則9.2物業(yè)費用分攤方式第十條物業(yè)服務合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責任11.1物業(yè)管理方違約責任11.2業(yè)主違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、配套設施（如商場、幼兒園、學校、醫(yī)院等）、公共區(qū)域（如綠化帶、廣場、停車場等）和物業(yè)公司辦公場所。1.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，如樓房、墻體、樓梯、電梯、通道、屋頂、外墻等；（2）物業(yè)共用設施設備的管理、養(yǎng)護和維修，如供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、監(jiān)控等設施設備；（3）物業(yè)環(huán)境的維護和管理，如綠化、清潔、衛(wèi)生、環(huán)保等；（4）物業(yè)安全的管理和維護，如安全巡查、消防安全、治安防范等；（5）物業(yè)服務人員的管理和服務，如員工培訓、服務態(tài)度、服務質量等；（6）物業(yè)費用的收繳和管理，如物業(yè)管理費、公共維修基金等；（7）物業(yè)合同的管理和執(zhí)行，如合同履行、合同變更、合同解除等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2合同結束日期合同結束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率和服務內容進行計算。具體費率和服務內容見附件。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費支付方式如下：（1）業(yè)主應在每季度第一個月內支付本季度的物業(yè)管理費；（2）物業(yè)管理費可以采用現(xiàn)金、轉賬、支票等方式支付；（3）業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費的，應按照逾期天數支付滯納金，滯納金標準為逾期金額的0.05%。第四條物業(yè)服務質量標準4.1物業(yè)服務基本要求物業(yè)服務應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，保證物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權益。4.2物業(yè)服務特殊要求物業(yè)服務特殊要求如下：（1）物業(yè)公司應設立24小時服務，及時處理業(yè)主的報修、投訴等問題；（2）物業(yè)公司應定期對物業(yè)進行巡查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行；（3）物業(yè)公司應建立健全消防安全管理制度，定期進行消防安全巡查和培訓；（4）物業(yè)公司應加強綠化管理，保證綠化帶的整潔、美觀和植物的茁壯成長；（5）物業(yè)公司應定期進行清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。第五條物業(yè)維修責任5.1物業(yè)共用部位維修物業(yè)公司負責物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，確保共用部位的正常使用。5.2物業(yè)共用設施設備維修物業(yè)公司負責物業(yè)共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理，確保共用設施設備的正常運行。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)公司應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序。6.2物業(yè)消防安全管理物業(yè)公司應加強消防安全管理，定期進行消防安全巡查和培訓，確保消防安全。第八條物業(yè)費用分攤8.1物業(yè)費用分攤原則物業(yè)費用分攤原則按照建筑面積、使用性質和業(yè)主實際使用情況等因素進行合理分攤。8.2物業(yè)費用分攤方式物業(yè)費用分攤方式如下：（1）物業(yè)管理費：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費率進行分攤；（2）公共維修基金：按照業(yè)主的房產價值比例進行分攤；（3）其他費用：根據實際情況和公平原則進行分攤。第九條物業(yè)服務合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導致合同內容不符合的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的情況。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因物業(yè)公司嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行的情況。第十條違約責任10.1物業(yè)管理方違約責任物業(yè)管理方違約責任如下：（1）未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約金；（2）未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護義務的，應承擔相應的賠償責任；（3）泄露業(yè)主個人信息的，應承擔相應的賠償責任。10.2業(yè)主違約責任業(yè)主違約責任如下：（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應承擔相應的違約金；（2）損壞物業(yè)共用設施設備的，應承擔相應的賠償責任；（3）違反合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。11.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十三條雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費的收支情況；（2）業(yè)主應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序；（3）雙方應共同保護小區(qū)內的綠化環(huán)境和設施設備，不得隨意損壞。第十四條補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方單位或個人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調等工作。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：中介機構、評估機構、審計機構、維修保養(yǎng)單位、保險機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方選擇具備資質的第三方單位或個人進行介入；（3）甲乙方與第三方簽訂書面介入協(xié)議，明確介入范圍、期限、費用等事項；（4）第三方按照約定進行介入工作，甲乙方應提供必要的協(xié)助和支持。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（4）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條第三方介入的責任和權益3.1第三方介入的責任第三方介入的責任如下：（1）按照約定的事項和標準進行介入工作；（2）保證介入工作的獨立性、客觀性和公正性；（3）對介入工作結果承擔責任；（4）遵守甲乙方的保密要求，保護業(yè)主的隱私。3.2第三方介入的權益第三方介入的權益如下：（1）按照約定獲得合理的介入費用；（2）獲得必要的資料和信息支持；（3）獲得甲乙方的配合和協(xié)助。第四條第三方介入的限定和限制4.1第三方介入的限定第三方介入的限定如下：（1）第三方介入的事項應在甲乙方協(xié)商一致的范圍內；（2）第三方介入不得影響甲乙方的合法權益；（3）第三方介入不得違反國家法律法規(guī)。4.2第三方介入的限制第三方介入的限制如下：（1）第三方不得利用介入機會謀取不正當利益；（2）第三方不得擅自泄露甲乙方和業(yè)主的個人信息；（3）第三方不得干涉甲乙方的正常經營管理活動。第五條第三方介入的責權利劃分5.1第三方介入的責權利劃分如下：（1）第三方負責介入工作的實施和結果，對介入工作承擔責任；（2）甲乙方負責提供必要的資料和信息，對第三方介入工作提供支持；（3）業(yè)主負責按照合同約定履行相關義務，對第三方介入工作予以配合。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1額外條款根據本合同的需要，甲乙方可以與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權利義務。6.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙方應謹慎選擇，確保第三方的獨立性和公正性，避免利益沖突。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方介入的事項和風險程度進行確定，由甲乙方協(xié)商一致決定。7.2第三方責任限額的表述第三方責任限額在第三方介入協(xié)議中進行明確表述，包括但不限于賠償限額、責任免除等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設施分布等信息。附件2：物業(yè)管理服務內容清單詳細列舉物業(yè)公司應提供的各項服務內容，包括維修、養(yǎng)護、清潔、安全等。附件3：物業(yè)管理費標準及計算方式詳細說明物業(yè)管理費的計算基礎、費率以及計算方式。附件4：公共維修基金使用管理辦法詳細規(guī)定公共維修基金的籌集、使用和管理流程。附件5：物業(yè)公司管理規(guī)章制度詳細列出物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，包括員工行為規(guī)范、服務流程等。附件6：消防安全管理制度詳細描述物業(yè)公司的消防安全管理制度，包括巡查、培訓、應急預案等。附件7：綠化管理標準及維護責任詳細規(guī)定綠化管理的標準和要求，以及綠化維護的責任分配。附件8：清潔衛(wèi)生服務標準及責任分配詳細說明清潔衛(wèi)生服務的標準和要求，以及責任分配。附件9：物業(yè)費用分攤原則及方法詳細闡述物業(yè)費用分攤的原則和具體分攤方法。附件10：物業(yè)服務合同變更、解除和終止條件及程序詳細列出合同變更、解除和終止的條件、程序和相關規(guī)定。附件11：第三方介入協(xié)議模板附件12：違約行為及責任認定標準詳細列舉各種違約行為，并規(guī)定相應的責任認定標準。附件13：法律名詞及解釋詳細解釋本合同中涉及的法律名詞，包括相關法律法規(guī)的定義和解釋。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務；2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護義務；3.物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息；4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費；5.業(yè)主損壞物業(yè)共用設施設備；6.雙方未按照合同約定履行合同義務。違約責任認定標準如下：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任；2.違約行為無法恢復原狀的，違約方應承擔相應的違約金；3.違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔相應的法律責任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產損失