2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他當(dāng)事人，包括但不限于買方、賣方、貸款機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定，享受其應(yīng)有的權(quán)益。第二條第三方介入的情形2.1買方/賣方介入：買方/賣方作為交易的一方，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行付款/交付房屋等義務(wù)。2.2貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方提供貸款服務(wù)，并確保貸款審批流程的順利進行。2.3產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)介入：產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進行。第三條第三方義務(wù)的履行3.1買方/賣方義務(wù)：買方/賣方應(yīng)按照合同約定，履行付款/交付房屋等義務(wù)，并配合甲乙雙方完成交易。3.2貸款機構(gòu)義務(wù)：貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，按時審批貸款申請，并提供貸款資金。3.3產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)義務(wù)：產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進行。第四條第三方責(zé)任限額4.1買方/賣方責(zé)任限額：買方/賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任。4.2貸款機構(gòu)責(zé)任限額：貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦J款審批不通過或造成損失的責(zé)任。4.3產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)責(zé)任限額：產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶不成功或造成損失的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為交易的一方，與甲方形成合同關(guān)系，按照本合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：乙方作為受托方，應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議：變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止：本合同的有效期至2024年12月31日，第三方介入不影響合同終止的適用。8.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同終止的順利進行。第九條附件9.1附件清單：如有涉及第三方介入的相關(guān)文件，應(yīng)作為附件附在本合同后。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3實地看房安排2.4交易談判協(xié)助2.5交易流程指導(dǎo)2.6售后服務(wù)第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的確定3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的退還條件第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的期限5.3保密信息的例外情況第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項第十條附則10.1合同的生效10.2合同的份數(shù)10.3合同的修訂第十一條定義與解釋11.1定義11.2解釋第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的特殊承諾12.2客戶的特殊要求第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3服務(wù)費用明細表第十四條簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表附件內(nèi)容：房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、單價、總價等。附件要求：信息準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假內(nèi)容。附件二：客源信息表附件內(nèi)容：客源的基本信息，包括買家/租戶的姓名、聯(lián)系方式、需求類型（購房/租房）、預(yù)算等。附件要求：信息準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假內(nèi)容。附件三：服務(wù)費用明細表附件內(nèi)容：詳細列出乙方提供服務(wù)所需費用的項目、金額、計算方式等。附件要求：費用明細明確，計算準(zhǔn)確，不得含有隱藏費用。附件四：補充協(xié)議（如有）附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中，就特定事項達成的補充協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容明確、具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.甲方提供虛假房源信息。3.乙方未按約定提供服務(wù)。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付服務(wù)費用的10%。2.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付服務(wù)費用的10%。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付服務(wù)費用的10%。如果甲方逾期支付，乙方還可以要求甲方支付逾期付款的利息。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同目錄中列明的雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：指本合同約定的出售/購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.乙方：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)。4.服務(wù)費用：指乙方提供服務(wù)所需支付的費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.賠償責(zé)任：指一方因違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)的補償責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。本合同中涉及到的法律名詞，應(yīng)按照上述定義進行理解和應(yīng)用。例如，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。如果一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償責(zé)任。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過爭議解決方式解決。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的乙方同意為甲方提供2024年度的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、實地看房安排、交易談判協(xié)助、交易流程指導(dǎo)以及售后服務(wù)等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，至2024年12月31日止。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布乙方負責(zé)收集甲方提供的房源信息，并進行整理、編輯和發(fā)布，以吸引潛在買家。2.2客源信息收集與匹配乙方負責(zé)收集潛在買家的信息，并將其與甲方的房源信息進行匹配，以便甲方能夠更好地了解市場情況。2.3實地看房安排乙方根據(jù)甲方的時間安排，協(xié)助甲方進行實地看房，并提供必要的陪同和解釋服務(wù)。2.4交易談判協(xié)助乙方協(xié)助甲方與潛在買家進行交易談判，并提供專業(yè)的建議和意見，以幫助甲方獲得最佳的交易結(jié)果。2.5交易流程指導(dǎo)乙方為甲方提供交易流程的指導(dǎo)，包括合同簽訂、交易款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，以確保交易的順利進行。2.6售后服務(wù)第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的確定乙方向甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用為【具體金額】，甲方應(yīng)按照約定支付。3.2服務(wù)費用的支付方式【支付方式1】【支付方式2】3.3服務(wù)費用的退還條件【退還條件1】【退還條件2】第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕提供與甲方要求不符的服務(wù)。乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并有權(quán)拒絕支付與服務(wù)內(nèi)容不符的費用。甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并配合乙方完成各項服務(wù)。第五條保密條款5.1保密信息的范圍保密信息包括甲方提供的房源信息、聯(lián)系人信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。5.2保密信息的期限保密信息的期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。5.3保密信息的例外情況【例外情況1】【例外情況2】第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任如乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、支付違約金等。6.2客戶的違約責(zé)任如甲方未按照約定支付服務(wù)費用或提供虛假信息的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決地點】的仲裁委員會進行仲裁。7.2爭議解決地點爭議解決地點為【爭議解決地點】。7.3爭議解決適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可書面通知對方要求變更本協(xié)議的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。8.2合同解除的條件在協(xié)議有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，否則任何一方不得單方面解除協(xié)議。一方如要解除協(xié)議，應(yīng)提前【具體時間】書面通知對方，并說明解除理由。第九條合同的終止9.1合同終止的條件【終止條件1】【終止條件2】9.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退還甲方已支付但未使用的服務(wù)費用。如因甲方原因?qū)е潞贤K止，乙方有權(quán)收取必要的實際費用。第十條附則10.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同的修訂本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。第十一條定義與解釋11.1定義本協(xié)議所用術(shù)語的含義如下：【定義1】【定義2】11.2解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的特殊承諾【承諾內(nèi)容1】【承諾內(nèi)容2】12.2客戶的特殊要求【要求內(nèi)容1】【要求內(nèi)容2】第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3服務(wù)費用明細表第十四條簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正【新增條款】第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本協(xié)議過程中可能涉及的第三方主體。1.2第三方責(zé)任界定第三方在介入本協(xié)議過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行房源和客源的匹配，提供交易咨詢和談判協(xié)助等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入，負責(zé)對甲方擬交易的房產(chǎn)進行價值評估，提供評估報告。2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所作為第三方介入，負責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲方和乙方草擬合同，見證合同的簽署等。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方介入，負責(zé)為甲方和乙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、支付等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對甲方和乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。對于因第三方行為導(dǎo)致的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額確定甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額達成書面一致，作為本協(xié)議的附件。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進行商定。第四條第三方選擇與委托4.1第三方選擇甲方和乙方均有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并應(yīng)確保所選第三方的專業(yè)性和合法性。4.2第三方委托甲方和乙方在選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方費用5.1第三方費用的確定第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方根據(jù)市場行情和第三方服務(wù)的性質(zhì)商定，并應(yīng)明確寫入書面委托協(xié)議。5.2第三方費用的支付方式甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的委托協(xié)議約定的方式支付費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費用、支付違約金等。6.2第三方違約責(zé)任限制甲方和乙方在第三方違約時，應(yīng)按照書面委托協(xié)議約定的方式處理，第三方責(zé)任限制不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第七條第三方信息保密7.1第三方保密信息第三方在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。7.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決如第三方在提供服務(wù)過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決地點】的仲裁委員會進行仲裁。8.2第三方爭議解決地點爭議解決地點為【爭議解決地點】。8.3第三方爭議解決適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第九條附則9.1第三方協(xié)議的生效第三方與甲方或乙方簽訂的書面委托協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方協(xié)議的份數(shù)第三方與甲方或乙方簽訂的書面委托協(xié)議一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3第三方協(xié)議的修訂第三方與甲方或乙方簽訂的書面委托協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細列出甲方提供的房源信息，包括但不限于房源地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。附件2：客源信息表詳細列出乙方收集的潛在買家信息，包括但不限于買家姓名、聯(lián)系方式、購房需求、購房預(yù)算等。附件3：服務(wù)費用明細表詳細列出乙方提供服務(wù)的費用明細，包括但不限于服務(wù)費、中介費、評估費、律師費、金融服務(wù)費等。附件4：第三方服務(wù)委托協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等信息。附件5：評估報告第三方評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告，詳細列出房產(chǎn)的價值評估、市場走勢分析等內(nèi)容。附件6：法律意見書律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同的合法性、合規(guī)性進行審查并提出建議。附件7：融