城市核心地段門面店鋪出租協(xié)議范本

城市核心地段門面店鋪出租協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店面及面積1.1店面位置1.2店面面積1.3店面現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條insurance7.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條營(yíng)業(yè)范圍及許可8.1承租方營(yíng)業(yè)范圍8.2相關(guān)許可證辦理第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓流程第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條其他條款14.1附加條款14.2雙方簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃店面及面積1.1店面位置本合同所述店面位于城市核心地段，具體地址為【地址】。該店面地處繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2店面面積店面總面積為【面積】平方米，內(nèi)部空間布局合理，適合開(kāi)展各類商業(yè)活動(dòng)。1.3店面現(xiàn)狀店面現(xiàn)有裝修狀況為【裝修狀況】，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。承租方在租賃期間有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)店面進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)確保裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【期限】年，自【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【提前續(xù)約時(shí)間】個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額店面租金為每月【租金金額】元。租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的【租金支付截止日期】前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的【租金支付截止日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至出租方指定的收款人。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，租金不予調(diào)整。如因市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店面恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，且無(wú)其他違約行為，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后【退還押金時(shí)間】?jī)?nèi)退還承租方剩余押金。4.3押金退還方式押金退還方式為轉(zhuǎn)賬至承租方指定的銀行賬戶。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證店面的合法使用權(quán)，確保店面不存在任何法律糾紛；（2）出租方應(yīng)對(duì)店面的公共區(qū)域及共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用；（3）出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前解除合同。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金；（3）承租方應(yīng)合理使用店面的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）承租方不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)店面的公共區(qū)域及共用設(shè)施，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)店面的內(nèi)部設(shè)備，包括但不限于貨架、照明、空調(diào)、電腦等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）因出租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)；（2）因承租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)；（3）因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條營(yíng)業(yè)范圍及許可8.1承租方營(yíng)業(yè)范圍承租方在此店面進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)限于【具體經(jīng)營(yíng)范圍】，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。8.2相關(guān)許可證辦理承租方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等所需的相關(guān)證件，并應(yīng)及時(shí)將相關(guān)證件復(fù)印件提交給出租方備案。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照合同約定提供店面，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃店面所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃店面所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件承租方如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。12.2轉(zhuǎn)讓流程轉(zhuǎn)讓的具體流程應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十三條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面位置示意圖詳細(xì)描述店面的具體位置，包括街道名稱、建筑名稱、門牌號(hào)碼等信息。附件二：店面面積測(cè)量報(bào)告提供店面的實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告，由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具。附件三：店面現(xiàn)狀照片提供店面的現(xiàn)有裝修和設(shè)施設(shè)備的照片，以直觀展示店面的現(xiàn)狀。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件五：押金支付收據(jù)提供押金的支付憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件六：維修保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)描述出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目。附件七：營(yíng)業(yè)范圍許可證復(fù)印件提供承租方所辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等證件的復(fù)印件。附件八：合同變更或解除協(xié)議如有合同變更或解除的需求，雙方可簽訂此協(xié)議并附在此附件中。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有合同轉(zhuǎn)讓的需求，雙方可簽訂此協(xié)議并附在此附件中。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供店面或未履行其他義務(wù)。2.承租方未按照合同約定支付租金或未履行其他義務(wù)。3.承租方擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.雙方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：若出租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付店面，導(dǎo)致承租方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲開(kāi)業(yè)所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指【名稱】，根據(jù)本合同擁有店面使用權(quán)并有權(quán)出租給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指【名稱】，根據(jù)本合同租賃出租方的店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的店面使用費(fèi)用。4.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證租賃期間店面及其設(shè)施的完好無(wú)損的金額。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)店面的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。6.營(yíng)業(yè)范圍：指承租方在租賃店面進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。7.違約金