房地產居間服務新規(guī)協(xié)議模板2024

房地產居間服務新規(guī)協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.居間服務概述1.1服務類型1.2服務范圍1.3服務期限2.雙方權利與義務2.1房地產經紀機構的權利與義務2.2購房者的權利與義務2.3賣家的權利與義務3.居間服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用退還條件4.合同的履行與驗收4.1房地產交易流程4.2交易文件的準備與提交4.3交易雙方的驗收5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責任與賠償6.1違約行為6.2賠償標準6.3違約賠償?shù)穆男?.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.2合同履行期限9.3合同終止條件10.法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)10.2政策變化對合同的影響11.其他條款11.1居間服務新規(guī)的特殊規(guī)定11.2雙方約定的其他事項12.附件12.1房地產權屬證明文件12.2交易雙方的身份證明文件12.3居間服務費用明細表13.簽字蓋章頁13.1房地產經紀機構蓋章13.2購房者簽字13.3賣家簽字14.附則14.1合同的解釋權14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止和重新簽訂第一部分：合同如下：第一條居間服務概述1.1服務類型1.2服務范圍經紀機構應在其經營范圍內，為買方和賣方提供真實、準確的房源信息和市場行情，協(xié)助雙方完成房地產交易。服務范圍包括但不限于提供交易咨詢、推廣房源、協(xié)助查看房產、協(xié)調交易過程中的問題等。1.3服務期限第二條雙方權利與義務2.1房地產經紀機構的權利與義務經紀機構有權要求賣方提供真實、準確的房源信息，有權要求買方提供真實、準確的身份信息。經紀機構應依法合規(guī)開展居間服務，保守交易雙方的隱私，如實告知交易雙方房源信息及市場行情。2.2購房者的權利與義務買方有權要求經紀機構提供真實、準確的房源信息和市場行情，有權按照自己的意愿選擇購房對象和房產。買方應如實向經紀機構提供自己的身份信息，并按照約定支付居間服務費用。2.3賣家的權利與義務賣方有權要求經紀機構提供買方真實、準確的身份信息。賣方應如實向經紀機構提供房源信息，并按照約定配合交易過程。賣方應按照約定時間交付房產，并辦理相關過戶手續(xù)。第三條居間服務費用3.1服務費用標準本合同所述居間服務費用為人民幣【】元。該費用包括但不限于經紀機構為交易雙方提供的推廣、帶看、談判、簽署合同、交易協(xié)助等服務。3.2費用支付方式居間服務費用應在合同簽訂后【】個工作日內支付。買方應按照約定支付居間服務費用，賣方應在交易完成后【】個工作日內支付居間服務費用。3.3費用退還條件除合同另有約定外，居間服務費用一經支付，概不退還。如交易因故未能完成，且非因經紀機構原因導致，經紀機構應在交易未能完成之日起【】個工作日內退還居間服務費用。第四條合同的履行與驗收4.1房地產交易流程本合同所述房地產交易流程為：房源推廣、買方選房、看房、談判、簽署合同、交易協(xié)助、過戶手續(xù)、物業(yè)交割等。4.2交易文件的準備與提交經紀機構應按照法律法規(guī)及交易雙方的要求，準備并提交相關交易文件，包括但不限于購房合同、產權證、身份證件等。4.3交易雙方的驗收交易完成后，買方和賣方應按照約定進行驗收，確認房產及交易文件的準確無誤。驗收合格后，交易雙方應在合同約定的時間內辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本合同履行過程中，如交易雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經經紀機構確認。5.2合同終止條件（一）交易雙方協(xié)商一致終止合同；（二）交易因故未能完成，且雙方同意終止合同；（三）法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；（四）合同另有約定。5.3合同終止后的處理合同終止后，經紀機構應按照約定退還居間服務費用（如有），并辦理相關手續(xù)。交易雙方應按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并互相承擔終止合同后的相應責任。第六條違約責任與賠償6.1違約行為本合同履行過程中，如交易雙方發(fā)生違約行為，應按照約定承擔違約責任。6.2賠償標準違約方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的標準和計算方法按照合同約定或者守約方的實際損失計算。6.3違約賠償?shù)穆男羞`約方應在違約行為發(fā)生之日起【】個工作日內，向守約方支付賠償金。如違約方未能按時支付賠償金，應按照逾期付款的方式計算逾期利息。第八條保密條款8.1保密內容本合同履行過程中，交易雙方和經紀機構應對雙方的身份信息、房源信息、交易情況等保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責任如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金的標準按照合同約定或者守約方的實際損失計算。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件本合同自交易雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3合同終止條件本合同終止條件按照第七條第五款的規(guī)定執(zhí)行。第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)交易雙方和經紀機構應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等。10.2政策變化對合同的影響如法律法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行，交易雙方應協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)、政策調整合同內容。第十一條其他條款11.1居間服務新規(guī)的特殊規(guī)定如居間服務新規(guī)有特殊規(guī)定，本合同按照新規(guī)執(zhí)行。11.2雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，交易雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房地產權屬證明文件包括但不限于房產證、土地使用權證等。12.2交易雙方的身份證明文件包括但不限于身份證、護照等。12.3居間服務費用明細表明細表應詳細列明居間服務費用的構成及計算方式。第十三條簽字蓋章頁13.1房地產經紀機構蓋章經紀機構應在合同簽字蓋章頁加蓋公章。13.2購房者簽字買方應在本合同簽字蓋章頁簽字。13.3賣家簽字賣方應在本合同簽字蓋章頁簽字。第十四條附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸交易雙方所有。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應采用書面形式，經交易雙方和經紀機構簽字或蓋章后生效。14.3合同的廢止和重新簽訂本合同的廢止和重新簽訂應經交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明文件詳細要求：提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件，證明房產的合法性和權屬情況。附件2：交易雙方的身份證明文件詳細要求：提供身份證、護照等身份證明文件，用于核實交易雙方的身份信息。附件3：居間服務費用明細表詳細要求：詳細列明居間服務費用的構成及計算方式，包括推廣費、帶看費、談判費等。說明二：違約行為及責任認定：1.交易雙方未能按照約定時間履行合同義務；2.交易雙方提供的信息不真實、不準確；3.交易雙方未能按照約定支付居間服務費用；4.交易雙方未能按照約定完成房地產交易；5.經紀機構未能按照約定提供居間服務。違約責任認定標準：1.違約方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的標準和計算方法按照合同約定或者守約方的實際損失計算。2.如違約方未能按時支付賠償金，應按照逾期付款的方式計算逾期利息。示例說明：假設買方未能按照約定時間支付居間服務費用，那么買方應向經紀機構支付違約金，違約金的標準按照合同約定的金額計算。如果買方未能按時支付違約金，還需要按照逾期付款的方式計算逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產經紀機構：指依法設立，從事房地產經紀業(yè)務的機構。2.購房者：指購買房地產的個人或單位。3.賣家：指出售房地產的個人或單位。4.居間服務：指房地產經紀機構為買方和賣方提供的中介服務，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同、交易協(xié)助等。5.居間服務費用：指買方和賣方按照約定支付給經紀機