拆遷村合同范本

拆遷村合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX村村民委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施拆遷；乙方作為項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的XXX村村民委員會(huì)，負(fù)責(zé)本村村民的拆遷安置工作。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行拆遷安置事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，具備拆遷資格；

2.乙方作為項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的村民委員會(huì)，具備代表村民進(jìn)行拆遷安置的資格；

3.雙方同意按照國家關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼叻ㄒ?guī)，合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行；

4.雙方遵循誠實(shí)信用原則，共同推進(jìn)拆遷安置工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在拆遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障村民的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)拆遷安置工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方與乙方在拆遷安置過程中的行為，確保拆遷安置工作依法、有序、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)本村村民進(jìn)行拆遷，協(xié)助甲方完成拆遷安置工作；

2.甲方按照國家及地方拆遷補(bǔ)償政策，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款；

3.雙方共同確保拆遷安置過程中村民的合法權(quán)益得到保障；

4.乙方協(xié)助甲方處理拆遷過程中的各類糾紛，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.拆遷：指甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，依法對(duì)乙方所在村的土地及房屋實(shí)施征收、拆除的行為。

2.拆遷安置：指甲方在拆遷過程中，按照國家及地方政策對(duì)受影響的村民進(jìn)行的補(bǔ)償和安置。

3.拆遷補(bǔ)償款：指甲方根據(jù)拆遷安置政策，向乙方支付的用以補(bǔ)償村民因拆遷所受損失的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本合同約定，要求乙方村民進(jìn)行拆遷；

（2）有權(quán)要求乙方提供與拆遷安置有關(guān)的資料、文件；

（3）有權(quán)對(duì)乙方拆遷安置工作的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款；

（2）負(fù)責(zé)提供拆遷安置所需的資金、技術(shù)支持；

（3）確保拆遷安置工作符合國家及地方政策法規(guī)；

（4）及時(shí)處理拆遷過程中的糾紛，維護(hù)村民合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本合同約定，要求甲方支付拆遷補(bǔ)償款；

（2）有權(quán)要求甲方提供拆遷安置所需的資金、技術(shù)支持；

（3）有權(quán)對(duì)甲方拆遷安置工作的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，村民進(jìn)行拆遷；

（2）協(xié)助甲方辦理拆遷安置相關(guān)手續(xù)；

（3）負(fù)責(zé)向村民解釋拆遷安置政策，確保拆遷工作的順利進(jìn)行；

（4）及時(shí)向甲方反饋拆遷過程中的問題，共同解決糾紛；

（5）確保拆遷安置過程中村民的合法權(quán)益得到妥善處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方根據(jù)拆遷安置政策及評(píng)估結(jié)果，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)拆遷安置補(bǔ)償金額后，按照以下分期支付：

（1）首期支付：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付補(bǔ)償款的50%；

（2）二期支付：拆遷工作完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付補(bǔ)償款的30%；

（3）尾期支付：安置工作完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付補(bǔ)償款的20%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至拆遷安置工作全部完成，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）拆遷工作開始時(shí)間：合同簽訂之日起15日內(nèi)；

（2）拆遷工作完成時(shí)間：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)；

（3）安置工作完成時(shí)間：拆遷工作完成之日起6個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按逾期支付金額的日千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方未按約定履行拆遷安置義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并要求甲方支付違約金；

（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致拆遷安置工作無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定拆遷工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；

（2）乙方未按約定協(xié)助甲方完成安置工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；

（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致拆遷安置工作無法進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件：

（1）受影響方在不可抗力事件發(fā)生前已履行或部分履行的合同義務(wù)，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任；

（2）受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合同義務(wù)，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，相應(yīng)免除或延長履行期限；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止本合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但