房屋買賣合同專家律師服務(wù)

房屋買賣合同專家律師服務(wù)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證書編號為：____________________。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況詳見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余購房款項。2.3買方未按照約定支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃關(guān)系，或已將租賃關(guān)系告知買方，并取得買方同意。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的簽訂、履行或解除等發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋基本情況說明（此處填寫房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況）附件二：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（此處附上房屋權(quán)屬證書的復(fù)印件）一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說明具體描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。2.附件二：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件附上房屋權(quán)屬證書的復(fù)印件，包括證書編號、發(fā)行機(jī)關(guān)等信息。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵。未能保證房屋不存在任何租賃關(guān)系或未告知買方租賃關(guān)系。未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方違約行為：未能按照約定的時間和方式支付購房款項。未能自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款項的合同。2.定金：買方支付給賣方的一部分購房款項，作為購買房屋的誠意表示。3.購房款總額：指買方根據(jù)合同約定應(yīng)支付給賣方的全部款項。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將房屋的所有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定過戶給買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：解決方案：雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.購房款項支付糾紛：解決方案：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如未支付，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.房屋租賃關(guān)系糾紛：解決方案：賣方應(yīng)如實告知買方房屋的租賃關(guān)系，如有租賃關(guān)系，雙方可協(xié)商解決或依法處理。4.房屋權(quán)利瑕疵糾紛：解決方案：賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.場景二：買方愿意購買房屋，并同意支