解除房屋買賣合同的常見問題解答

解除房屋買賣合同的常見問題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并且雙方已經(jīng)就房屋的買賣事宜達(dá)成一致，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就雙方解除房屋買賣合同的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同1.1本合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購(gòu)房款（如有），乙方應(yīng)向甲方退還已收到的購(gòu)房款（如有）。1.2本合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付違約金（如有），具體金額按照雙方約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算。1.3本合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因此次買賣合同解除所造成的直接損失。二、解除合同的原因2.1雙方同意，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，可以解除本合同。不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.2雙方同意，由于政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除本合同。政策原因包括政府發(fā)布的房屋限購(gòu)、限貸等政策導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同。2.3雙方同意，由于乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除本合同。乙方原因包括乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或者乙方未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)等。2.4雙方同意，由于甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除本合同。甲方原因包括甲方未能按照合同約定的時(shí)間、金額退還購(gòu)房款，或者甲方未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)等。三、解除合同的程序3.1雙方同意，解除本合同應(yīng)書面通知對(duì)方。書面通知應(yīng)包括解除合同的原因、解除合同的日期等。3.2雙方同意，解除本合同后，應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。3.3雙方同意，解除本合同后，應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密義務(wù)。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。4.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原文檔2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.房屋過戶登記申請(qǐng)表7.購(gòu)房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明9.不可抗力因素證明文件10.政策原因證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、金額退還購(gòu)房款，或未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，包括但不限于政府發(fā)布的房屋限購(gòu)、限貸等政策。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的買方。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.政策原因：指政府發(fā)布的房屋限購(gòu)、限貸等政策導(dǎo)致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、金額退還購(gòu)房款，或未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還購(gòu)房款，或配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或未能按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，或配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，如泄露乙方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。5.遇到政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。2.