2024年修訂版：房屋買賣合同主體變更

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房屋買賣合同主體變更本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：法律適用9.1合同適用的法律第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險責(zé)任第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證第十二條：簽署日期第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方姓名：________________甲方身份證號碼：________________甲方聯(lián)系方式：________________甲方地址：________________乙方姓名：________________乙方身份證號碼：________________乙方聯(lián)系方式：________________乙方地址：________________第二條：房屋信息2.1房屋位置：房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為________________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋為________________（住宅/商業(yè)/其他）性質(zhì)，現(xiàn)狀為________________（新房/二手房/翻新/其他）。第三條：購房價格3.1購房總價：雙方確認(rèn)，房屋的總購買價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2付款方式：乙方同意以________________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款/其他）方式支付購房款。3.3付款時間：第四條：交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________天內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間：雙方同意在交付后________________天內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶費用為人民幣________________元整（大寫：________________元整），由________________（甲方/乙方）承擔(dān)。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供完整的房屋資料和過戶所需文件；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款；（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行合同變更。6.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。在合同解除的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。違約金的具體金額由雙方另行約定。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為________________人民法院。第九條：法律適用9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。10.2房屋保險責(zé)任：房屋在過戶前，由甲方負(fù)責(zé)購買并繳納房屋保險費用，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。11.2房屋土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋土地使用權(quán)證，作為本合同的附件。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為________________年________________月________________日。第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字：甲方（賣方）簽字：________________13.2買方簽字：乙方（買方）簽字：________________第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后，且乙方支付完畢全部購房款后生效。14.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起，且乙方支付完畢全部購房款后立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進行。第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。2.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理、貸款申請等。2.3第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)的費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)，具體費用應(yīng)在選擇第三方時明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素，由甲方和乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述：如第三方服務(wù)涉及金額，甲方和乙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以表述。例如，若第三方為中介方，則中介費用的限額應(yīng)在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方責(zé)任限額的支付方式應(yīng)在合同中明確，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不作為甲乙方的代理人或代表，甲方和乙方也不作為第三方的代理人或代表。4.2第三方行為的后果：第三方的行為對其自身產(chǎn)生法律后果，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非甲方和乙方明確表示予以授權(quán)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面文件進行變更。5.2第三方變更的約束：第三方變更合同的內(nèi)容，必須得到甲方和乙方的共同同意，任何未經(jīng)甲方和乙方同意的變更均無效。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決：如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式進行解決。6.2第三方作為爭議主體的處理：如第三方作為爭議主體，甲方和乙方可分別向第三方提出權(quán)利主張，第三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。7.2第三方解除的后果：第三方解除合同的后果由第三方承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)因第三方解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息的披露：甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍、責(zé)任限額等。8.2第三方信息披露的義務(wù)：甲方和乙方有義務(wù)確保所披露的第三方信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對其披露的第三方信息承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)的評價和監(jiān)督9.1第三方服務(wù)的評價：甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行評價，并對服務(wù)滿意度進行反饋。9.2第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第十條：第三方服務(wù)合同的簽訂10.1第三方服務(wù)合同的簽訂：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，并由雙方予以保留。10.2第三方服務(wù)合同的履行：第三方服務(wù)合同的履行，應(yīng)按照合同約定進行，并符合本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋評估報告附件4：房屋交易合同附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：第三方服務(wù)合同附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件1作為本合同的附件，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、有效。附件2的詳細(xì)要求和說明：房屋土地使用權(quán)證是指證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件2作為本合同的附件，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、有效。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋評估報告是指由專業(yè)評估機構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值的評估報告。附件3作為本合同的附件，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、準(zhǔn)確。附件4的詳細(xì)要求和說明：房屋交易合同是指甲方和乙方之間就房屋買賣達(dá)成的書面協(xié)議。附件4作為本合同的附件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等交易條件。附件5的詳細(xì)要求和說明：過戶申請表是指用于辦理房屋過戶手續(xù)的書面申請表。附件5作為本合同的附件，應(yīng)由甲方和乙方共同填寫，并提交給相關(guān)過戶機構(gòu)。附件6的詳細(xì)要求和說明：貸款申請表是指用于申請房屋貸款的書面申請表。附件6作為本合同的附件，應(yīng)由乙方填寫，并提交給相關(guān)貸款機構(gòu)。附件7的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同是指甲方和乙方與第三方機構(gòu)或個人簽訂的服務(wù)合同。附件7作為本合同的附件，應(yīng)詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.乙方未能按照約定時間支付購房款；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行其職責(zé)；4.甲方和乙方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)；5.甲方和乙方未能按照約定時間履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定的比例或金額計算。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。具體違約金金額和賠償金額，雙方可在本合同中另行約定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：