2024年全新版：房產(chǎn)抵押交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版：房產(chǎn)抵押交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押交易合同1.2甲方1.3乙方1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除2.房產(chǎn)抵押交易合同的簽訂2.1甲方同意將抵押物進(jìn)行抵押交易2.2乙方同意提供貸款2.3雙方達(dá)成一致，簽訂本合同3.抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)3.4抵押物的使用情況4.貸款金額與貸款期限4.1貸款金額為人民幣萬元整4.2貸款期限為X年5.利率5.1貸款利率為年利率%6.還款方式6.1甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款6.2還款方式為等額本息還款法7.違約金7.1若甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)收取違約金7.2違約金的計(jì)算方式為逾期本金×逾期天數(shù)×日利率8.合同的解除8.1在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同8.2合同解除后，甲方應(yīng)立即償還乙方貸款本金及利息9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)11.其他約定11.1甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性和合法性11.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款11.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)12.甲方聲明與保證12.1甲方為抵押物的合法所有權(quán)人12.2甲方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整13.乙方聲明與保證13.1乙方為合法成立并有效存在的金融機(jī)構(gòu)13.2乙方有權(quán)提供貸款，并按照約定履行合同義務(wù)14.雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間還款，并承擔(dān)違約責(zé)任14.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款，并承擔(dān)合同違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押交易合同本合同是指甲方（抵押人）將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方（貸款人）申請(qǐng)貸款，并按照約定的條件、期限和利率還款的協(xié)議。1.2甲方甲方是指將房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取貸款的個(gè)人或單位。1.3乙方乙方是指向甲方提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物抵押物是指甲方為獲取貸款而提供給乙方作為擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5貸款金額貸款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款金額，以人民幣計(jì)算。1.6貸款期限貸款期限是指甲方按照本合同約定的還款方式、還款計(jì)劃和利率，向乙方償還貸款本息的期限。1.7利率利率是指本合同約定的貸款年利率，用于計(jì)算貸款利息。1.8還款方式還款方式是指甲方按照本合同約定的方式向乙方償還貸款本息的方法。1.9違約金違約金是指甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式和利率還款時(shí)，乙方依法收取的違約費(fèi)用。1.10合同解除合同解除是指在合同履行期間，因特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致決定終止合同的行為。第二條房產(chǎn)抵押交易合同的簽訂2.1甲方同意將抵押物進(jìn)行抵押交易甲方同意將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，并按照本合同約定的條件、期限和利率還款。2.2乙方同意提供貸款乙方同意向甲方提供貸款，并接受甲方提供的房產(chǎn)抵押。2.3雙方達(dá)成一致，簽訂本合同雙方在本合同上簽字（或蓋章），自合同生效之日起，共同遵守本合同的約定。第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置抵押物位于市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為。3.2抵押物的面積抵押物的建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的其他面積。3.3抵押物的所有權(quán)甲方保證抵押物的所有權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.4抵押物的使用情況抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何影響貸款的瑕疵。第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額為人民幣萬元整乙方同意向甲方提供貸款金額為人民幣萬元整。4.2貸款期限為X年本合同的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條利率5.1貸款利率為年利率%本合同的貸款利率為年利率%，按年計(jì)算。第六條還款方式6.1甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式和利率，向乙方償還貸款本息。6.2還款方式為等額本息還款法本合同的還款方式為等額本息還款法，甲方每月償還相等的金額，包括本金和利息。第八條違約金8.1若甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)收取違約金8.2違約金的計(jì)算方式為逾期本金×逾期天數(shù)×日利率違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。日利率為本合同約定的年利率除以365天。第九條合同的解除9.1在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的，甲方應(yīng)立即償還乙方貸款本金及利息。9.2合同解除后，甲方應(yīng)立即償還乙方貸款本金及利息本合同解除后，甲方應(yīng)立即償還乙方貸款本金及已產(chǎn)生的利息。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性和合法性甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，合法有效，并有權(quán)將抵押物設(shè)定為貸款的擔(dān)保。11.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限和利率，按時(shí)向甲方發(fā)放貸款。11.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。第十二條甲方聲明與保證12.1甲方為抵押物的合法所有權(quán)人甲方聲明并保證其為抵押物的合法所有權(quán)人，對(duì)該抵押物享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)將該抵押物設(shè)定為貸款的擔(dān)保。12.2甲方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整甲方聲明并保證其提供的與抵押物相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第十三條乙方聲明與保證13.1乙方為合法成立并有效存在的金融機(jī)構(gòu)乙方聲明并保證其合法成立并有效存在，具有提供貸款的資格和能力。13.2乙方有權(quán)提供貸款，并按照約定履行合同義務(wù)乙方聲明并保證其有權(quán)提供貸款，并按照本合同約定的條件、期限和利率向甲方提供貸款，并按照約定履行合同義務(wù)。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間還款，并承擔(dān)違約責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式和利率還款，如未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款，并承擔(dān)合同違約責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限和利率發(fā)放貸款，如未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）進(jìn)行貸款審批和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的金融機(jī)構(gòu)；（5）進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶的政府部門或機(jī)構(gòu)；（6）本合同約定的其他第三方。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）第三方具備介入本合同的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（4）甲乙雙方同意第三方介入。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定，參與本合同的履行；（4）甲乙雙方監(jiān)督第三方的工作，確保其合法合規(guī)行事。第十七條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、中介、擔(dān)保等；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求，完成介入事項(xiàng)；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；（4）依法合規(guī)行事，確保本合同的合法有效性。17.2第三方的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履約；（2）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密；（3）獨(dú)立客觀公正行事，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）按照約定時(shí)間完成事項(xiàng)，如未能按時(shí)完成，應(yīng)提前通知甲乙雙方并說明原因。第十八條第三方責(zé)任限額與賠償18.1第三方責(zé)任限額（1）第三方介入的事項(xiàng)費(fèi)用；（2）第三方因違約、過錯(cuò)或疏忽給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中約定的賠償責(zé)任限額。18.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約、過錯(cuò)或疏忽給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，不得超過責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任免除（1）甲方乙方的故意行為或重大過失導(dǎo)致的損失；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（3）第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件導(dǎo)致的損失。第十九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，要求第三方按照約定履行職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合同信息和資料；（2）按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助第三方完成介入事項(xiàng)，提供必要的技術(shù)和行政支持；（4）尊重第三方的獨(dú)立性和客觀公正性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第二十條第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入在本合同履行完畢后終止。20.2第三方介入的解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方終止協(xié)議，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：還款計(jì)劃表附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)文件附件十：其他與本合同相關(guān)的文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件二：甲方身份證復(fù)印件說明：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含甲方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰，包含乙方的名稱、地址、法人代表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等企業(yè)信息。附件四：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括甲方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件六：貸款合同說明：貸款合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、期限、利率、還款計(jì)劃等。附件七：還款計(jì)劃表說明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出甲方每月的還款金額、還款日期等信息。附件八：擔(dān)保協(xié)議說明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保人的責(zé)任等內(nèi)容。附件九：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)文件說明：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)文件應(yīng)包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表格、身份證明文件、房產(chǎn)證原件等。附件十：其他與本合同相關(guān)的文件說明：其他與本合同相關(guān)的文件包括但不限于貸款審批文件、合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款。示例：甲方未能在每月約定的還款日之前償還貸款本金和利息。2.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定。示例：甲方提供的抵押物經(jīng)查實(shí)為共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人同意進(jìn)行抵押。3.乙方未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定條件提供貸款。示例：乙方延遲發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間使用貸款。4.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如評(píng)估、審批等。示例：乙方延遲完成房產(chǎn)評(píng)估，導(dǎo)致貸款審批進(jìn)度延遲。5.第三方未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)或未按約定質(zhì)量要求完成。示例：第三方延遲提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款審批無法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)按合同約定收取違約金，并有權(quán)要求甲方立即償還貸款本金及利息。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同義務(wù)，或要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押交易合同：是指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，并按照約定的條件、期限和利率還款的協(xié)議。2.甲方：是指將房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取貸款的個(gè)人或單位。3.乙方