2024商鋪轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條商鋪轉(zhuǎn)讓1.1商鋪轉(zhuǎn)讓范圍1.2商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.4商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第二條后續(xù)物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理維修基金第三條合同期限3.1商鋪轉(zhuǎn)讓期限3.2物業(yè)管理期限第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的補(bǔ)充說明第十一條其他約定11.1商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定11.2物業(yè)管理的特殊約定第十二條合同的簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章要求12.2簽字蓋章的日期第十三條合同的復(fù)印本13.1合同正本與復(fù)印本13.2合同復(fù)印本的效力第十四條合同的保管14.1合同正本的保管方14.2合同的查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條商鋪轉(zhuǎn)讓1.1商鋪轉(zhuǎn)讓范圍本合同所涉及的商鋪轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于商鋪的實(shí)體資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。商鋪實(shí)體資產(chǎn)包括但不限于商鋪的建筑物、裝修及附屬設(shè)施。無形資產(chǎn)包括但不限于商鋪的品牌、商譽(yù)、客戶資源等。相關(guān)權(quán)益包括但不限于商鋪的經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等。1.2商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），受讓方應(yīng)按照下列支付方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）受讓方自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【】元整作為商鋪轉(zhuǎn)讓定金；（2）受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【】元整作為商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間表，按時(shí)支付剩余的商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理商鋪轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.4商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由【】承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第二條后續(xù)物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容物業(yè)管理范圍包括商鋪的公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、公共走廊、衛(wèi)生間等。物業(yè)管理內(nèi)容主要包括清潔、保安、維修等。2.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）每月，受讓方應(yīng)按照下列支付方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用：（1）受讓方應(yīng)每月【】日前，向物業(yè)管理方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間表，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，受讓方有權(quán)要求物業(yè)管理方在【】日內(nèi)進(jìn)行整改。2.4物業(yè)管理維修基金物業(yè)管理維修基金為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于物業(yè)維修、更新和改造。受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理維修基金支付時(shí)間表，按時(shí)向物業(yè)管理方支付維修基金。第三條合同期限3.1商鋪轉(zhuǎn)讓期限商鋪轉(zhuǎn)讓期限為【】年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為【】年，自商鋪轉(zhuǎn)讓完成之日起計(jì)算。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證商鋪的實(shí)際狀況與合同約定相符，如存在虛假陳述或故意隱瞞事實(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格向受讓方交付商鋪。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（3）受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并按時(shí)支付物業(yè)管理維修基金；（4）受讓方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按照合同約定交付商鋪，或者商鋪實(shí)際狀況與合同約定不符，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或者未按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和維修基金，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【】，適用法律為中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2保密期限雙方對(duì)合同保密的義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于商鋪轉(zhuǎn)讓證明、物業(yè)管理合同、商鋪現(xiàn)狀說明書等。10.2附件的補(bǔ)充說明附件應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定雙方對(duì)于商鋪轉(zhuǎn)讓的其他特殊約定，包括但不限于商鋪的運(yùn)營管理、改造升級(jí)等，應(yīng)書面附加在本合同中。11.2物業(yè)管理的特殊約定雙方對(duì)于物業(yè)管理的其他特殊約定，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的增加、服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)等，應(yīng)書面附加在本合同中。第十二條合同的簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章要求雙方應(yīng)在本合同的末尾簽字蓋章，以證明合同的效力。12.2簽字蓋章的日期雙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成簽字蓋章。第十三條合同的復(fù)印本13.1合同正本與復(fù)印本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同復(fù)印本的效力除非雙方另有約定，合同復(fù)印本與正本具有同等法律效力。第十四條合同的保管14.1合同正本的保管方合同正本由【】方保管。14.2合同的查閱與復(fù)制任何一方有權(quán)在合同有效期內(nèi)查閱、復(fù)制合同正本，但需提前【】日通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外的獨(dú)立法人、自然人或非法人組織，不包括中介方。第三方根據(jù)本合同的約定介入甲乙雙方的交易過程，并可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方責(zé)任限定（1）按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成介入事項(xiàng)；（4）如第三方未能履行或違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利（1）按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）對(duì)介入事項(xiàng)提出合理建議；（3）按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定介入方式和方法。2.2第三方義務(wù)（1）按照甲乙雙方的約定履行介入事項(xiàng)；（2）確保介入事項(xiàng)的合法性、合規(guī)性；（3）對(duì)介入事項(xiàng)中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；（4）如第三方未能履行或違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入事項(xiàng)3.1介入事項(xiàng)范圍第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：（1）商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、審計(jì)、質(zhì)檢等；（2）物業(yè)管理過程中的維修、保養(yǎng)、改造等；（3）合同履行過程中的糾紛調(diào)解、法律咨詢等。3.2介入事項(xiàng)的啟動(dòng)與終止（1）第三方介入事項(xiàng)的啟動(dòng)：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式通知第三方開始介入事項(xiàng)；（2）第三方介入事項(xiàng)的終止：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式通知第三方終止介入事項(xiàng)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，但第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如本合同涉及中介方，第三方與中介方的關(guān)系按中介合同的約定執(zhí)行。第三方不對(duì)中介方的行為承擔(dān)責(zé)任，中介方也不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以在合同中約定，也可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下予以調(diào)整。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行介入事項(xiàng)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲乙方損失超過責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。6.2第三方介入的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除第三方的介入。解除第三方介入后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方如未能履行或違反本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和甲乙雙方的協(xié)商確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以提交合同簽訂地人民法院解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條第三方介入的附件9.1附件內(nèi)容第三方介入的附件包括但不限于第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說明、報(bào)酬支付方式等。9.2附件的補(bǔ)充說明附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1簽字蓋章要求第三方應(yīng)在合同附件或單獨(dú)的協(xié)議上簽字蓋章，以證明第三方對(duì)介入事項(xiàng)的認(rèn)可和承諾。10.2簽字蓋章的日期第三方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成簽字蓋章。第十一條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪轉(zhuǎn)讓證明本附件詳細(xì)說明了商鋪轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)，包括但不限于商鋪的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等。附件二：物業(yè)管理合同本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。附件三：商鋪現(xiàn)狀說明書本附件詳細(xì)描述了商鋪的地理位置、面積、設(shè)施、現(xiàn)狀等基本情況。附件四：第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了第三方介入的事項(xiàng)范圍、時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：報(bào)酬支付方式本附件詳細(xì)說明了甲乙雙方及第三方之間報(bào)酬支付的方式、時(shí)間、金額等。附件六：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于變更事項(xiàng)、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。附件七：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于終止原因、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付商鋪；2.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.受讓方未按照約定時(shí)間辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成介入事項(xiàng)；6.任何一方未按照約定履行保密義務(wù)；7.任何一方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和維修基金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的【】%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給甲方造成的直接損失，包括但不限于損失利潤(rùn)、修復(fù)費(fèi)用等；3.如違約方為第三方，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償；4.任何一方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的【】%。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，則應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此產(chǎn)生的直接損失；2.若受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則應(yīng)支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的直接損失；3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成介入事項(xiàng)，則應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的商鋪所有權(quán)及與商鋪相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。2.物業(yè)管理：指對(duì)商鋪的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行清潔、保安、維修等服務(wù)的行為。3.違約：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失