2024年土地使用權(quán)出讓合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同（住宅用地）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3出讓年限第二條出讓金及支付方式2.1出讓金總額2.2支付方式及期限第三條開(kāi)發(fā)建設(shè)要求3.1建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)3.2建設(shè)進(jìn)度與交付時(shí)間3.3配套設(shè)施建設(shè)第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1出讓方違約5.2受讓方違約第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第七條合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件第八條出讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1出讓方的權(quán)利8.2出讓方的義務(wù)第九條受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.1受讓方的權(quán)利9.2受讓方的義務(wù)第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十一條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條土地使用權(quán)的抵押12.1抵押條件12.2抵押程序第十三條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序第十四條其他約定14.1土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合14.2合同的保管與復(fù)印件14.3信息的保密與公開(kāi)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.1.2土地具體位置以____（土地管理部門(mén)）提供的土地權(quán)屬界線圖為準(zhǔn)。1.2土地用途1.2.1土地用途為住宅用地，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.2.2受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。1.3出讓年限1.3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。1.3.2出讓年限屆滿(mǎn)后，受讓方如要續(xù)期，應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。第二條出讓金及支付方式2.1出讓金總額2.1.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。2.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)出讓金。2.2支付方式及期限2.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付至出讓方指定的賬戶(hù)。2.2.2出讓方在收到全部出讓金后，應(yīng)向受讓方出具合法的收款憑證。第三條開(kāi)發(fā)建設(shè)要求3.1建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保住宅小區(qū)的規(guī)模、形態(tài)、品質(zhì)等符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.1.2建設(shè)規(guī)模包括但不限于：建筑總面積、容積率、建筑密度、綠地率等。3.2建設(shè)進(jìn)度與交付時(shí)間3.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保在約定的交付時(shí)間前完成。3.2.2受讓方如因特殊情況需延長(zhǎng)建設(shè)周期或交付時(shí)間，應(yīng)提前向出讓方申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面變更本合同相關(guān)條款。3.3配套設(shè)施建設(shè)3.3.1受讓方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同步建設(shè)與住宅小區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于：供水、供電、排水、供暖、通訊、燃?xì)狻⒔逃?、醫(yī)療等。3.3.2受讓方應(yīng)確保配套設(shè)施與住宅小區(qū)同步驗(yàn)收、交付使用。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)出讓方、受讓方、土地管理部門(mén)等相關(guān)方認(rèn)可。4.2合同解除條件4.2.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)出讓方、受讓方、土地管理部門(mén)等相關(guān)方認(rèn)可。第五條違約責(zé)任5.1出讓方違約5.1.1出讓方未按合同約定提供土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地使用權(quán)出讓金總額的____%。5.1.2出讓方未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的____%。5.2受讓方違約5.2.1受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地使用權(quán)出讓金總額的____%。5.2.2受讓方未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用的____%。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效6.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。6.2.2如在爭(zhēng)議第八條出讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1出讓方的權(quán)利8.1.1出讓方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)出讓金。8.1.2出讓方有權(quán)監(jiān)督受讓方按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。8.1.3出讓方有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。8.2出讓方的義務(wù)8.2.1出讓方應(yīng)按照合同約定提供土地，并保證土地的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。8.2.2出讓方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，并保證其質(zhì)量和使用功能。8.2.3出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。第九條受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.1受讓方的權(quán)利9.1.1受讓方有權(quán)按照合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。9.1.2受讓方有權(quán)要求出讓方履行合同約定的義務(wù)。9.1.3受讓方在合同約定的出讓年限內(nèi)享有土地使用權(quán)。9.2受讓方的義務(wù)9.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。9.2.2受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量。9.2.3受讓方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)10.1.1受讓方應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：土地出讓金、土地增值稅、契稅等。10.1.2出讓方應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：土地交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等。10.2其他相關(guān)稅費(fèi)10.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)與土地開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的其他稅費(fèi)，包括但不限于：建筑安裝工程費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與監(jiān)理費(fèi)、環(huán)保綠化費(fèi)等。10.2.2出讓方應(yīng)承擔(dān)與土地使用權(quán)出讓相關(guān)的其他稅費(fèi)，包括但不限于：土地權(quán)屬變更登記費(fèi)、土地出讓合同印花稅等。第十一條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1受讓方在出讓年限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2受讓方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)取得出讓方的書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。11.2.2受讓方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條土地使用權(quán)的抵押12.1抵押條件12.1.1受讓方在出讓年限內(nèi)如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2受讓方在抵押土地使用權(quán)前，應(yīng)取得出讓方的書(shū)面同意。12.2抵押程序12.2.1受讓方應(yīng)在抵押前向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。12.2.2受讓方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)。第十三條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。13.1.2合同解除或終止應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2解除與終止的程序13.2.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除或終止的具體事宜，包括但不限于：土地使用權(quán)的處置、違約金支付等。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合14.1.1雙方在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中應(yīng)相互協(xié)調(diào)、配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。14.1.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，并確保其真實(shí)性、完整性和有效性。14.2.2雙方應(yīng)互相提供本合同的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓過(guò)程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方介入的范圍與職責(zé)2.1第三方介入的范圍包括但不限于：土地評(píng)估、交易中介、監(jiān)管監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。2.2第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)出讓過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行其職責(zé)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括選定、委托、監(jiān)督和評(píng)估等。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的文件、資料和便利條件。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，但其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對(duì)其提供的評(píng)估、咨詢(xún)等意見(jiàn)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲乙雙方?jīng)Q策失誤的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確變更或解除的原因、范圍和條件。6.2第三方在收到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)調(diào)整其工作內(nèi)容。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與其他各方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由各方自行解決。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方如未按照合同約定履行其義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入的合同條款自第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同及其第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸的，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：土地使用權(quán)登記證明附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件四：建設(shè)施工圖紙附件五：配套設(shè)施建設(shè)合同附件六：土地評(píng)估報(bào)告附件七：中介服務(wù)合同附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件九：合同變更/解除協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，證明受讓方已按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。附件的說(shuō)明：該憑證作為證明受讓方履行合同義務(wù)的重要文件，是辦理土地使用權(quán)登記的必要材料。附件二：土地使用權(quán)登記證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由土地管理部門(mén)出具，證明甲乙雙方依法辦理了土地使用權(quán)登記手續(xù)。附件的說(shuō)明：該證明是確認(rèn)甲乙雙方土地使用權(quán)的重要文件，是合同執(zhí)行的法定依據(jù)。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：該方案應(yīng)包括住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑布局、交通組織、綠化景觀等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該方案是指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行建設(shè)的依據(jù)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。附件四：建設(shè)施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：該圖紙應(yīng)包括建筑物的詳細(xì)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)布局、材料規(guī)格、施工工藝等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該圖紙是施工單位進(jìn)行施工的依據(jù)，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的要求。附件五：配套設(shè)施建設(shè)合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確配套設(shè)施建設(shè)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、質(zhì)量等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該合同是甲乙雙方約定配套設(shè)施建設(shè)的重要文件，是保證住宅小區(qū)功能完善的關(guān)鍵。附件六：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括土地的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)前景分析等內(nèi)容。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該合同是甲乙雙方約定中介服務(wù)的重要文件，是保證土地使用權(quán)出讓過(guò)程順利進(jìn)行的關(guān)鍵。附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，證明甲乙雙方的土地使用權(quán)出讓行為符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。附件的說(shuō)明：該文件是甲乙雙方合法進(jìn)行土地使用權(quán)出讓的依據(jù)。附件九：合同變更/解除協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確合同變更或解除的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該協(xié)議為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中遇到特殊情況時(shí)的處理提供依據(jù)。附件十：