2024年廣州市二手房購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州市二手房購房協(xié)議本合同目錄一覽1.購房協(xié)議概述1.1購房人信息1.2二手房信息1.3購房款項2.房屋交付條件2.1交付時間2.2交付標準2.3交付手續(xù)3.購房款項支付方式3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款支付3.4尾款支付4.購房優(yōu)惠政策4.1稅費承擔4.2裝修補貼4.3其他優(yōu)惠5.房屋交易流程5.1購房合同簽訂5.2購房貸款申請5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.4物業(yè)交割6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1購房人權(quán)利與義務(wù)6.2賣方權(quán)利與義務(wù)7.違約責任7.1購房人違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的附錄10.1房屋買賣合同10.2付款憑證10.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證10.4其他相關(guān)文件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理條款12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同雙方簽字13.1購房人簽字13.2賣方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋照片本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2首付款支付時間及金額3.3貸款申請及支付3.4尾款支付時間及金額第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔方式第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔方式第六條：合同的履行及違約責任6.1合同履行期限6.2違約責任及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)9.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)交割11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4貸款相關(guān)文件第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式第十四條：簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔4.1優(yōu)惠政策4.2稅費承擔第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2過戶手續(xù)及時間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條：房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標準7.2保修期限7.3維修責任第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)費用8.3物業(yè)管理糾紛解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點11.3仲裁或訴訟費用第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2裝修限制13.3鄰里關(guān)系第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1房屋信息1.2買賣雙方信息1.3合同款項2.房屋交付條件2.1交付時間2.2交付標準2.3交付手續(xù)3.合同款項支付方式3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款支付3.4尾款支付4.購房優(yōu)惠政策4.1稅費承擔4.2裝修補貼4.3其他優(yōu)惠5.房屋交易流程5.1合同簽訂5.2貸款申請5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.4物業(yè)交割6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1購房人權(quán)利與義務(wù)6.2賣方權(quán)利與義務(wù)7.違約責任7.1購房人違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的附錄10.1房屋買賣合同10.2付款憑證10.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證10.4其他相關(guān)文件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理條款12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同雙方簽字13.1購房人簽字13.2賣方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋照片第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息買受人為（姓名），性別：X，身份證號碼：X，通訊地址：廣州市X區(qū)X路X號。1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于廣州市X區(qū)X路X號，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X，土地使用權(quán)證號為X。第三條：購房價格及支付方式3.1購房總價購房總價為人民幣X元（大寫：X元整），其中包括房屋成交價、契稅、交易手續(xù)費等。3.2付款方式（1）首付款：人民幣X元（大寫：X元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣X元（大寫：X元整），買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時還款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔4.1優(yōu)惠政策（1）個人所得稅優(yōu)惠；（2）契稅優(yōu)惠。4.2稅費承擔雙方同意按照下列方式承擔稅費：（1）買受人承擔契稅、個人所得稅等稅費；（2）出賣人承擔房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地增值稅等稅費。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間雙方約定房屋交付時間為年月日。5.2驗收標準買受人應(yīng)按照國家和廣州市的相關(guān)規(guī)定對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收確認書》。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。6.2過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理時間為年月日前。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理雙方同意，如在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所有，位于____________，面積為____________平方米，戶型為____________的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，其中實用面積為____________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____________，房號為____________。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____________。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格雙方協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2首付款支付時間及金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3貸款申請及支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。貸款未能批準導(dǎo)致的交易失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4尾款支付時間及金額尾款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔方式過戶費用由____________方承擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔責任。因乙方使用不當導(dǎo)致的維修，由乙方承擔責任。5.3維修費用承擔方式維修費用由____________方承擔。第六條：合同的履行及違約責任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同。6.2違約責任及賠償方式違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的____________%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，雙方同意在合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方同意，可以請求第三方進行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1如雙方同意，可以提交仲裁委員會進行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。9.1.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同終止9.2.1合同終止的情形包括：9.2.1.1房屋買賣完成，雙方履行完畢合同義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。10.合同的附錄10.1房屋買賣合同10.1.1附有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。10.1.2附有房屋照片、裝修情況說明等。10.2付款憑證10.2.1包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準通知書等。10.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證10.3.1包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、過戶受理單等。10.4其他相關(guān)文件10.4.1包括但不限于房屋評估報告、房屋查驗報告等。11.附加條款11.1裝修條款11.1.1房屋交付時，裝修情況應(yīng)符合雙方約定的標準。11.1.2裝修補貼按照雙方約定進行計算和支付。11.2家具家電條款11.2.1家具家電的清單、品牌、型號等應(yīng)在合同附件中明確。11.2.2家具家電的交付及損壞賠償按照雙方約定執(zhí)行。11.3物業(yè)管理條款11.3.1物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用由購房人承擔。11.3.2物業(yè)管理的規(guī)定及服務(wù)標準應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期為雙方在合同上簽字或者蓋章的日期。13.合同雙方簽字13.1購房人簽字：13.2賣方簽字：14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋照片第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為廣州市X物業(yè)管理有限責任公司，地址為廣州市X區(qū)X路X號。8.2物業(yè)費用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。物業(yè)管理費為每月X元，公共維修基金為購房總價的%。8.3物業(yè)管理糾紛解決如買受人認為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)存在問題，可向物業(yè)管理公司提出投訴。如物業(yè)管理公司未能在合理期限內(nèi)解決買受人的投訴，買受人可向廣州市房地產(chǎn)管理部門投訴。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件本合同的解除條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人未能按照約定支付購房款；（3）出賣人未能按照約定交付房屋；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3變更和解除的程序任何一方提出變更或解除本合同時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?。雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)。第十條：違約責任10.1出賣人違約出賣人如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約買受人如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照對方遭受的實際損失數(shù)額進行賠償。如雙方因違約產(chǎn)生的損失難以確定，違約方應(yīng)支付對方購房款總額的%作為賠償。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點雙方同意選擇在廣州市X區(qū)人民法院進行仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟費用雙方同意，如發(fā)生仲裁或訴訟，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的仲裁或訴訟費用。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3解除條件本合同的解除條件同第九條規(guī)定的解除條件。第十三條：其他約定13.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將戶口從原地址遷移至新的房屋地址。13.2裝修限制買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系。13.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的基本準則，相互尊重，和睦相處。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽名）：________________14.2買受人簽字買受人（簽名）：________________14.3見證人簽字見證人（簽名）：________________本合同一式三份，出賣人、買受人和見證人各執(zhí)一份。652578第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方出售給乙方房屋的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方；（2）乙方放棄購買甲方房屋；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條：雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。按時交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。9.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，按時支付購房款項。合理使用房屋，并按照合同約定履行各項義務(wù)。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢，房屋過戶至乙方名下，本合同即終止。10.3合同失效條件本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的物業(yè)卡、鑰匙等交予乙方。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》約定執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供身份證的復(fù)印件。12.4貸款相關(guān)文件如乙方申請貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供貸款所需的相關(guān)文件。第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，雙方應(yīng)共同承擔責任。第十四條：簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年____________月____________日。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為____________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，保證服務(wù)的合法性、準確性和及時性。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽。16.第三方介入的額外條款16.1第三方服務(wù)費用16.1.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。16.1.2服務(wù)費用的支付方式、支付時間應(yīng)在合同附件中明確。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容16.2.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細列明。16.2.2第三方服務(wù)的標準和質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額和責任范圍。17.1.2第三方責任限額的確定應(yīng)考慮第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素。17.2第三方超過責任限額的處理17.2.1若第三方未能在責任限額內(nèi)履行義務(wù)或造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。17.2.2甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償超出責任限額的損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責。18.1.2甲方對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決。18.2第三方與乙方關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責。18.2.2乙方對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按照本合同第8條的約定尋求解決途徑。20.第三方資料保密20.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的個人信息和交易信息的安全，不得泄露給無關(guān)第三方。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。21.第三方服務(wù)的終止21.1第三方服務(wù)終止的條件和程序應(yīng)在合同附件中明確。21.2第三方服務(wù)終止后，其應(yīng)立即停止收費，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。22.第三方服務(wù)的替代22.1若第三方未能履行合同義務(wù)或嚴重違約，甲乙雙方均有權(quán)選擇其他具備資質(zhì)的第三方替代。22.2第三方替代的程序和條件應(yīng)在合同附件中明確。23.第三方介入的不可抗力23.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任。23.2不可抗力的認定和處理按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。24.第三方介入的合同更新24.1本合同如有更新或修改，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。24.2第三方在收到更新或修改通知后，應(yīng)按照新的合同內(nèi)容提供服務(wù)。25.第三方介入的最終條款25.1本合同的第三方介入條款是合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等效力。25.2本合同的第三方介入條款的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，其責任包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方進行談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入買受人選擇貸款購買房產(chǎn)時，貸款銀行作為第三方介入本合同，負責提供貸款服務(wù)，并按照約定收取利息。2.3其他第三方介入如本合同履行過程中，涉及其他有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織，視為第三方介入。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1中介方中介方應(yīng)按照誠實信用的原則，提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成購房手續(xù)。中介方的費用應(yīng)按照雙方約定支付。3.2貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，為買受人提供貸款服務(wù)，并及時放款。貸款銀行有權(quán)按照合同約定收取利息，并采取必要的措施保障貸款安全。3.3其他第三方其他第三方在本合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙方根據(jù)具體情況另行約定。第四條：第三方責任限額4.1中介方中介方就其提供的服務(wù)承擔責任。如因中介方提供的信息不實、不準確導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2貸款銀行貸款銀行就其提供的貸款服務(wù)承擔責任。如貸款銀行未按照約定放款，或未按照約定收取利息的，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.3其他第三方其他第三方的責任限額，由甲乙方根據(jù)具體情況另行約定。第五條：第三方介入后的合同變更5.1變更條件如甲乙方因第三方介入需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2變更程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同變更手續(xù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟地點甲乙方與第三方發(fā)生的訴訟，應(yīng)選擇在廣州市X區(qū)人民法院進行。6.3訴訟費用甲乙方與第三方發(fā)生的訴訟，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的訴訟費用。第七條：第三方介入后的合同解除7.1解除條件如甲乙方因第三方介入需要解除本合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方。7.2解除程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同解除手續(xù)。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方與見證人如見證人為第三方，見證人的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.3第三方與物業(yè)管理公司第三方如為物業(yè)管理公司，其權(quán)利義務(wù)按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。物業(yè)管理公司應(yīng)為本合同涉及的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。第九條：第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。9.2第三方簽字如第三方為本合同的一方，其簽字（或蓋章）具有法律效力；如第三方非本合同的一方，其簽字（或蓋章）不具有法律效力，但可作為合同履行過程中的證明。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的約定甲乙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。如甲乙方與第三方之間的約定與本合同沖突，以本合同為準。10.2第三方與甲乙方之間的通信第三方與甲乙方之間的通信，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。如有見證人，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。1.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行合同義務(wù)。第二條：第三方介入后的合同變更2.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.2合同變更程序甲乙方應(yīng)在發(fā)生變化后____________日內(nèi)，向第三方提出變更請求，第三方應(yīng)在____________日內(nèi)回復(fù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額第三方對甲乙方的損失承擔有限責任，責任限額為第三方收取的費用總額。3.2第三方責任限制第三方不承擔因不可抗力、甲方違約、乙方違約等非第三方原因?qū)е碌膿p失。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失金額，向甲乙方支付違約金。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。5.2第三方獨立責任第三方對甲乙方的交易過程承擔獨立責任，不涉及甲乙雙方的其他事項。第六條：第三方介入手續(xù)6.1第三方介入手續(xù)第三方介入房屋交易，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并簽署書面協(xié)議。6.2第三方資質(zhì)審核甲乙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進行審核，確保第三方具備相應(yīng)的資格和能力。第七條：第三方費用及支付7.1第三方費用第三方收取的費用，應(yīng)在本合同中明確列出，甲乙方應(yīng)按照約定支付。7.2第三方費用支付時間甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向第三方支付費用。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后____________日內(nèi)，書面通知第三方退出。第九條：爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本附加條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本附加條款履行完畢，甲乙方與第三方的關(guān)系終止。10.3合同失效條件本附加條款的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本附加條款失效。第十一條：其他約定11.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的委托關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的購房合同。11.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間的委托關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的購房合同。第十二條：附件12.1第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明的復(fù)印件。12.2第三方費用明細第三方應(yīng)向甲乙方提供費用明細的書面文件。第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本附加條款，如發(fā)生附加條款遺失、損毀等情況，雙方應(yīng)共同承擔責任。第十四條：簽訂日期及地點14.1簽訂日期本附加條款簽訂日期為2024年____________月____________日。14.2簽訂地點本附加條款簽訂地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋買賣合同附件5：付款憑證附件6：產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件7：房屋評估報告附件8：房屋查驗報告附件9：家具家電清單附件10：物業(yè)管理合同附件11：裝修條款附件12：貸款批準通知書附件13：物業(yè)交割單附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1要求：房屋所有權(quán)證必須是原件，且證照上的房屋信息與合同中約定的房屋信息一致。附件1.2說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證附件2.1要求：土地使用權(quán)證必須是原件，且證照上的土地信息與合同中約定的土地信息一致。附件2.2說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件3：房屋照片附件3.1要求：房屋照片應(yīng)清晰反映房屋的實際情況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件3.2說明：房屋照片用于確認房屋的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)提供真實、準確的房屋照片。附件4：房屋買賣合同附件4.1要求：房屋買賣合同必須是雙方簽字蓋章的原始文件。附件4.2說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同條款履行義務(wù)。附件5：付款憑證附件5.1要求：付款憑證應(yīng)包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準通知書等。附件5.2說明：付款憑證是證明付款情況的證據(jù)，甲方應(yīng)提供真實、完整的付款憑證。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件6.1要求：產(chǎn)權(quán)過戶憑證必須是原件，且證照上的過戶信息與合同中約定的過戶信息一致。附件6.2說明：產(chǎn)權(quán)過戶憑證是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，甲乙雙方應(yīng)按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件7：房屋評估報告附件7.1要求：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，且報告日期應(yīng)在合同簽訂日期之后。附件8：房屋查驗報告附件8.1要求：房屋查驗報告應(yīng)由具有資質(zhì)的查驗機構(gòu)出具，且報告日期應(yīng)在合同簽訂日期之后。附件8.2說明：房屋查驗報告是確認房屋交付條件的依據(jù)，甲方應(yīng)提供真實、準確的房屋查驗報告。附件9：家具家電清單附件9.1要求：家具家電清單應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件9.2說明：家具家電清單是確認家具家電交付情況的依據(jù)，甲方應(yīng)提供真實、準確的家具家電清單。附件10：物業(yè)管理合同附件10.1要求：物業(yè)管理合同必須是雙方簽字蓋章的原始文件。附件10.2說明：物業(yè)管理合同是雙方約定物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同條款履行義務(wù)。附件11：裝修條款附件11.1要求：裝修條款應(yīng)詳細說明裝修的標準、質(zhì)量、工期等內(nèi)容。附件11.2說明：裝修條款是確認裝修交付條件的依據(jù)，甲方應(yīng)按照約定完成裝修工程。附件12：貸款批準通知書附件12.1要求：貸款批準通知書必須是銀行出具的正式文件，且通知書上的信息與合同中約定的貸款信息一致。附件12.2說明：貸款批準通知書是證明貸款審批通過的法律文件，甲方應(yīng)提供真實、有效的貸款批準通知書。附件13：物業(yè)交割單附件13.1要求：物業(yè)交割單必須是原件，且證照上的交割信息與合同中約定的交割信息一致。附件13.2說明：物業(yè)交割單是證明物業(yè)交付的法律文件，甲乙雙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)交割手續(xù)。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件14.1要求：第三方服務(wù)協(xié)議必須是雙方簽字蓋章的原始文件，且協(xié)議上的內(nèi)容與合同中約定的第三方服務(wù)內(nèi)容一致。附件14.2說明：第三方服務(wù)協(xié)議是雙方約定第三方服務(wù)權(quán)利義務(wù)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：貸款相關(guān)文件附件5：家具家電清單附件6：第三方資質(zhì)證明附件7：第三方費用明細附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋土地的使用權(quán)。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份信息。附件4：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款申請表格、貸款合同等，用于證明乙方貸款購買房屋的相關(guān)信息。附件5：家具家電清單說明：本附件詳細列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，用于確認乙方購買的家具家電范圍。附件6：第三方資質(zhì)證明說明：本附件為第三方（如中介、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備協(xié)助完成房屋交易的資格和能力。附件7：第三方費用明細說明：本附件詳細列明第三方收取的費用項目、金額等信息，用于確認甲乙方向第三方支付的費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的2%。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購房款項。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款項的1%。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣5,000元。違約行為：第三方未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。責任認定：第三方應(yīng)向甲乙方承擔違約責任，賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。示例說明：如第三方未能按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)，導(dǎo)致