房屋交易協(xié)議綜合指南2024

房屋交易協(xié)議綜合指南2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋交易協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)2.交易雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性2.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1.3交付房屋及鑰匙2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款2.2.2履行交易程序2.2.3接受房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)款確定3.2支付方式與期限3.2.1首付款3.2.2貸款事宜3.2.3尾款支付4.房屋過(guò)戶(hù)與登記4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2房屋登記費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間與期限5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修責(zé)任6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.不可抗力與意外事件8.1不可抗力事件的認(rèn)定8.2不可抗力事件的后果處理9.合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止10.稅費(fèi)承擔(dān)與繳納10.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式11.房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)11.1保密信息的范圍與界定11.2保密義務(wù)的履行11.3違約泄露的后果12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充與修訂13.合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求13.2合同生效條件13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力14.3對(duì)本合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條房屋交易協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本協(xié)議適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)房屋交易活動(dòng)，包括但不限于新建房屋、存量房屋的買(mǎi)賣(mài)。1.3法律法規(guī)依據(jù)本協(xié)議的簽訂和履行，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條交易雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性甲方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。2.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3交付房屋及鑰匙甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，按照約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給乙方。2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.2.2履行交易程序乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序，完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。2.2.3接受房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀予以接受，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第三條房屋交易價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)款確定房?jī)r(jià)款根據(jù)房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2支付方式與期限3.2.1首付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的百分之三十。3.2.2貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.2.3尾款支付乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款。第四條房屋過(guò)戶(hù)與登記4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2房屋登記費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間與期限雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，按照約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給乙方。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量保修責(zé)任房屋的質(zhì)量和保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1賣(mài)方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2買(mǎi)方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力與意外事件8.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起成立。9.2合同生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同終止本協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件時(shí)終止。第十條稅費(fèi)承擔(dān)與繳納10.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式稅費(fèi)的繳納時(shí)間與方式按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)11.1保密信息的范圍與界定保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序與要求本協(xié)議應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間按照雙方簽字或蓋章的時(shí)間確定。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3合同終止本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議約定的終止條件執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.3對(duì)本合同的最終解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：房屋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用明細(xì)附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件六：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明說(shuō)明：證明甲方所售房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如住宅、商業(yè)等）。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)列出本合同交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱(chēng)、計(jì)算方式、稅率及計(jì)算結(jié)果。附件四：房屋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)列出本合同交易過(guò)程中涉及到的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用名稱(chēng)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件六：補(bǔ)充協(xié)議模板說(shuō)明：供雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議的模板。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致交易延遲。5.乙方未履行交易程序，導(dǎo)致交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)在本合同中有明確規(guī)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲期間的違約金，并賠償乙方因此所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指甲方名下的用于居