2024年規(guī)范存量住宅交易協(xié)議模板

2024年規(guī)范存量住宅交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3存量住宅1.4交易金額1.5交易時間2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付憑證4.交易房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的附件11.其他約定11.1房屋交接單11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.4水電氣費(fèi)用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，愿意將存量住宅出售給他人的個人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方存量住宅的個人或單位。1.3存量住宅：指已建成并投入使用的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____陽臺；（3）建筑面積：____平方米；（4）土地使用權(quán)面積：____平方米；（5）房屋所有權(quán)證號：____；（6）土地使用權(quán)證號：____。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，作為房屋買賣的權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將房價定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____。3.3支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付給甲方。3.4支付憑證：乙方支付房價后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條交易房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在____年____月____日前，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）甲方已按照本合同約定，將房價支付給乙方；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）其他雙方約定的條件。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的____%。6.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得擅自解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起____年。9.3違約泄露后果：如有違約方泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的適用法律：本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。第十一條其他約定11.1房屋交接單：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，簽署房屋交接單，明確房屋及附屬設(shè)施的具體狀況。11.2家具家電清單：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，簽署家具家電清單，明確家具家電的具體數(shù)量和狀況。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，辦理物業(yè)費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。11.4水電氣費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，辦理水電氣費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。第十三條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章：（）13.2乙方簽字蓋章：（）第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。申請書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字蓋章。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，簽署家具家電清單。清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的具體數(shù)量、品牌、型號、數(shù)量等信息。如有損壞或缺失，應(yīng)在清單中注明。附件五：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，辦理物業(yè)費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的計算方式、金額等信息。附件六：水電氣費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，辦理水電氣費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明水電氣費(fèi)用的計算方式、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如果甲方未能在約定的交付時間將房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.乙方違約：違約行為：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如果乙方未能在約定的交易時間內(nèi)支付房價，則構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)按照本合同約定支