按揭購房交易協(xié)議（尊享住宅）

按揭購房交易協(xié)議（尊享住宅版）版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（銀行）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價格第三條按揭貸款政策3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限第四條購房流程4.1預(yù)訂房源4.2簽訂購房合同4.3辦理按揭貸款4.4繳納首付款4.5辦理房產(chǎn)證4.6交房及驗收第五條甲方義務(wù)5.1按時繳納首付款5.2配合辦理按揭貸款5.3按照約定時間完成房產(chǎn)證辦理第六條乙方義務(wù)6.1按照約定時間交付房屋6.2保證房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善6.3提供物業(yè)服務(wù)第七條丙方義務(wù)7.1按照約定時間審批貸款7.2提供貸款服務(wù)7.3按照約定時間放款第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條其他條款14.1合同的附則14.2合同的附件14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購買乙方開發(fā)的房屋。1.2乙方（開發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋。1.3丙方（銀行）：指與甲方、乙方簽訂按揭貸款合同的金融機構(gòu)，為甲方提供購房貸款。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指甲方購買的房屋所在的具體地理位置，包括街道、門牌號等。2.2房屋面積：指甲方購買的房屋建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指甲方購買的房屋的房間布局和面積分配，包括房間數(shù)量、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋價格：指甲方購買房屋的總價，包括房屋本身的價格以及附屬設(shè)施、裝修等費用。第三條按揭貸款政策3.1貸款金額：指丙方同意為甲方提供的購房貸款額度，以萬元為單位。3.2貸款利率：指丙方按照約定的利率為甲方提供貸款，利率具體數(shù)值以丙方公布的利率為準(zhǔn)。3.3還款方式：指甲方按照約定的方式進行貸款還款，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。3.4貸款期限：指甲方按照約定時間向丙方還款的期限，以年為單位。第四條購房流程4.1預(yù)訂房源：甲方在確認(rèn)購買意愿后，與乙方簽訂《預(yù)訂協(xié)議》，預(yù)訂房源。4.2簽訂購房合同：甲方在預(yù)訂房源后，與乙方簽訂正式的《購房合同》。4.3辦理按揭貸款：甲方在簽訂《購房合同》后，向丙方申請辦理按揭貸款。4.4繳納首付款：甲方按照《購房合同》約定的時間，一次性或分期繳納首付款。4.5辦理房產(chǎn)證：甲方在繳納首付款后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)證。4.6交房及驗收：乙方在房產(chǎn)證辦理完成后，將房屋交付給甲方，甲方對房屋進行驗收。第五條甲方義務(wù)5.1按時繳納首付款：甲方按照《購房合同》約定的時間，一次性或分期繳納首付款。5.2配合辦理按揭貸款：甲方在辦理按揭貸款過程中，應(yīng)提供相關(guān)資料，配合丙方進行審批。5.3按照約定時間完成房產(chǎn)證辦理：甲方在繳納首付款后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)證。第六條乙方義務(wù)6.1按照約定時間交付房屋：乙方在房產(chǎn)證辦理完成后，將房屋交付給甲方。6.2保證房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善：乙方保證出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保配套設(shè)施完善。6.3提供物業(yè)服務(wù)：乙方在房屋交付后，提供物業(yè)服務(wù)，包括小區(qū)綠化、保潔、安保等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方同意對合同內(nèi)容進行變更；（3）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的變更條件。8.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且解除原因符合法律法規(guī)；（2）甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，如重大疾病、死亡等；（3）乙方因房屋質(zhì)量問題無法交付，導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時間繳納首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；（2）甲方未按照約定時間配合辦理按揭貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；（3）甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)證辦理的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；（4）甲方違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；（2）乙方未保證房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償；（3）乙方未提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；（4）乙方違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按照約定時間審批貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；（2）丙方未按照約定時間放款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金；（3）丙方未提供貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；（4）丙方違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.4訴訟解決：雙方同意將爭議提交人民法院進行訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：（1）甲乙丙三方簽字或蓋章；（2）甲方支付首付款；（3）丙方同意提供按揭貸款。11.2合同終止條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的房屋交付日期屆滿，乙方未交付房屋；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。11.3合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定時間繳納首付款，乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未繳納；（3）乙方未按照約定時間交付房屋，甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。12.3違約泄露的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知其他方，并盡最大努力減少損失。第十四條其他條款14.1合同的附則：本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件：本合同附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同的修改和補充：本合同如有修改和補充，各方應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，作為本合同的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便甲方了解房屋的具體情況。附件2：戶型圖詳細(xì)描述房屋的戶型、面積、裝修風(fēng)格等信息，以便甲方了解房屋的裝修情況。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用等信息，以便甲方了解房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和費用。附件4：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付時應(yīng)達到的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如裝修完成、設(shè)施齊全等。附件5：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如綠化、保潔、安保等。附件6：按揭貸款合同詳細(xì)描述按揭貸款的條款，包括貸款金額、利率、還款方式、期限等。附件7：房產(chǎn)證辦理流程詳細(xì)描述房產(chǎn)證辦理的流程和所需材料，以便甲方了解辦理流程。附件8：不可抗力事件列表詳細(xì)描述可能發(fā)生的不可抗力事件，以及各方在不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間繳納首付款。2.甲方未按照約定時間配合辦理按揭貸款。3.甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)證辦理。4.乙方未按照約定時間交付房屋。5.乙方未保證房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善。6.乙方未提供物業(yè)服務(wù)。7.丙方未按照約定時間審批貸款。8.丙方未按照約定時間放款。9.丙方未提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：按照逾期天數(shù)支付違約金，如有特殊情況需雙方協(xié)商解決。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)繳納首付款，逾期10天，應(yīng)支付違約金10,000元。2.乙方違約：按照逾期天數(shù)支付違約金，如有特殊情況需雙方協(xié)商解決。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，逾期20天，應(yīng)支付違約金20,000元。3.丙方違約：按照逾期天數(shù)支付違約金，如有特殊情況需雙方協(xié)商解決。示例：丙方未能在約定的時間內(nèi)審批貸款，逾期15天，應(yīng)支付違約金15,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用于支付購房款項，并將購房人名下的房屋作為貸款的抵押物。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約