2024新房產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議范本

2024新版房產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)開發(fā)掛靠的目的與原則1.3房產(chǎn)開發(fā)掛靠的范圍與內(nèi)容2.房產(chǎn)開發(fā)掛靠雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)開發(fā)掛靠方的權(quán)利與義務(wù)2.2房產(chǎn)掛靠支持方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)開發(fā)掛靠合作期限3.1合作期限的起始與結(jié)束時(shí)間3.2合作期限的續(xù)約與終止條件4.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目實(shí)施步驟4.1項(xiàng)目立項(xiàng)與審批4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3項(xiàng)目施工建設(shè)4.4項(xiàng)目銷售與運(yùn)營5.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理5.1項(xiàng)目投資估算與資金籌措5.2項(xiàng)目成本控制與結(jié)算5.3項(xiàng)目收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的溝通協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制與溝通渠道6.2項(xiàng)目變更與調(diào)整的處理6.3項(xiàng)目糾紛的解決方式7.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)8.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的信息保密8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密義務(wù)與期限8.3違約保密的后果9.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的法律適用與爭議解決9.1適用法律法規(guī)9.2爭議解決方式與地點(diǎn)9.3法律訴訟與仲裁10.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約賠償限額11.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的相關(guān)事宜處理12.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的其他事項(xiàng)12.1合同的簽訂與生效12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承13.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的途徑與程序14.房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的不可抗力14.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施14.3不可抗力事件的后果處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)開發(fā)掛靠的目的與原則本協(xié)議的目的是為了明確房產(chǎn)掛靠方與房產(chǎn)支持方在房產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房產(chǎn)開發(fā)過程中互利共贏、共同發(fā)展。遵循平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.3房產(chǎn)開發(fā)掛靠的范圍與內(nèi)容（1）為房產(chǎn)支持方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和管理支持，協(xié)助房產(chǎn)支持方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作；（2）在房產(chǎn)支持方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，提供必要的咨詢、指導(dǎo)和服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（3）在房產(chǎn)支持方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的技術(shù)和管理問題，確保項(xiàng)目的順利完成；（4）協(xié)助房產(chǎn)支持方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研、策劃和推廣工作，提高項(xiàng)目的知名度和競爭力；（5）其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的工作。第二條房產(chǎn)開發(fā)掛靠雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)開發(fā)掛靠方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)掛靠方的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，獲得房產(chǎn)支持方的房產(chǎn)開發(fā)收益分成；（2）對(duì)房產(chǎn)支持方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目按照本協(xié)議的約定進(jìn)行；（3）房產(chǎn)掛靠方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)支持方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有優(yōu)先合作權(quán)。2.1.2房產(chǎn)掛靠方的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，向房產(chǎn)支持方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和管理支持；（2）確保房產(chǎn)支持方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本協(xié)議的約定；（3）協(xié)助房產(chǎn)支持方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的技術(shù)和管理問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（4）按照本協(xié)議的約定，向房產(chǎn)支持方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2房產(chǎn)掛靠支持方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1房產(chǎn)支持方的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，獲得房產(chǎn)掛靠方的房產(chǎn)開發(fā)收益分成；（2）對(duì)房產(chǎn)掛靠方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和管理支持進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保支持工作的質(zhì)量；（3）房產(chǎn)支持方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)掛靠方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有優(yōu)先合作權(quán)。2.2.2房產(chǎn)支持方的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，向房產(chǎn)掛靠方支付相關(guān)費(fèi)用；（2）確保房產(chǎn)掛靠方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本協(xié)議的約定；（3）協(xié)助房產(chǎn)掛靠方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的技術(shù)和管理問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（4）按照本協(xié)議的約定，向房產(chǎn)掛靠方提供必要的資料、信息和數(shù)據(jù)，以便房產(chǎn)掛靠方更好地開展支持工作。第三條房產(chǎn)開發(fā)掛靠合作期限3.1合作期限的起始與結(jié)束時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.2合作期限的續(xù)約與終止條件（1）合作期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限、條件等事項(xiàng)由雙方另行商定；（2）如合作期限內(nèi)，一方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議；（3）合作期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，本協(xié)議立即失效。第四條房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目實(shí)施步驟4.1項(xiàng)目立項(xiàng)與審批（1）房產(chǎn)支持方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)工作，向有關(guān)部門申請(qǐng)項(xiàng)目審批；（2）房產(chǎn)掛靠方協(xié)助房產(chǎn)支持方完成項(xiàng)目審批工作，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)第八條房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理8.1項(xiàng)目投資估算與資金籌措（1）房產(chǎn)支持方負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算，確定項(xiàng)目的總投資額；（2）房產(chǎn)支持方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目資金的充足；（3）房產(chǎn)掛靠方協(xié)助房產(chǎn)支持方進(jìn)行項(xiàng)目投資估算和資金籌措工作。8.2項(xiàng)目成本控制與結(jié)算（1）房產(chǎn)支持方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目成本控制方案，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)；（2）房產(chǎn)支持方負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本的結(jié)算工作，按照實(shí)際情況向房產(chǎn)掛靠方支付相關(guān)費(fèi)用；（3）房產(chǎn)掛靠方協(xié)助房產(chǎn)支持方進(jìn)行項(xiàng)目成本控制和結(jié)算工作。8.3項(xiàng)目收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）項(xiàng)目收益分配按照雙方約定比例進(jìn)行，具體比例在附錄中詳細(xì)說明；（2）房產(chǎn)支持方承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中的正常經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；（3）房產(chǎn)掛靠方承擔(dān)由于其原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。第九條房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的溝通協(xié)調(diào)9.1項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制與溝通渠道（1）雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題；（2）雙方建立溝通渠道，通過電話、電子郵件等方式進(jìn)行日常溝通；（3）雙方指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)和溝通工作。9.2項(xiàng)目變更與調(diào)整的處理（1）如項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)變更或調(diào)整，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；（2）項(xiàng)目變更或調(diào)整應(yīng)遵循雙方利益最大化的原則；（3）雙方應(yīng)就項(xiàng)目變更或調(diào)整的事宜簽訂書面協(xié)議。9.3項(xiàng)目糾紛的解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的糾紛；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估（1）雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估；（2）雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）雙方定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤和監(jiān)控。10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施（1）雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和程度，采取相應(yīng)的防范和應(yīng)對(duì)措施；（2）雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，以便在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)迅速響應(yīng)；（3）雙方應(yīng)共同參與風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)工作的實(shí)施。10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)（1）因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因房產(chǎn)掛靠方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由房產(chǎn)掛靠方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因房產(chǎn)支持方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由房產(chǎn)支持方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的信息保密11.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）本協(xié)議及雙方在履行本協(xié)議過程中形成的所有書面和口頭信息；（2）雙方的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密及其他不為公眾所知悉的信息；（3）雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中獲得的數(shù)據(jù)、資料和文件。11.2保密義務(wù)與期限（1）雙方對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合作期限終止之日起____年止。11.3違約保密的后果（1）如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失賠償額不超過違約方泄露保密信息所獲得的利益；（3）如泄露保密信息導(dǎo)致第三方索賠，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條房產(chǎn)開發(fā)掛靠項(xiàng)目的法律適用與爭議解決12.1適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12.2爭議解決方式與地點(diǎn)（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律訴訟與仲裁（1）雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議不適用仲裁；（2）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)開發(fā)掛靠協(xié)議附錄本附件詳細(xì)說明了雙方的合作內(nèi)容、收益分成比例、費(fèi)用支付方式等具體事項(xiàng)。2.附件二：項(xiàng)目投資估算報(bào)告本附件由房產(chǎn)支持方提供，詳細(xì)列出了房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額、分項(xiàng)投資估算以及資金籌措計(jì)劃。3.附件三：項(xiàng)目成本控制方案本附件由房產(chǎn)支持方制定，明確了項(xiàng)目成本控制的措施和預(yù)算控制目標(biāo)。4.附件四：項(xiàng)目收益分配方案本附件詳細(xì)說明了項(xiàng)目收益的分配原則、分配比例和分配時(shí)間等事項(xiàng)。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件由雙方共同完成，Identifiesandassessesthepotentialrisksassociatedwiththeproject.6.附件六：保密協(xié)議本附件詳細(xì)說明了雙方在合作過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)、保密信息的范圍和保密期限等。7.附件七：法律適用及爭議解決協(xié)議本附件明確了本協(xié)議適用的法律法規(guī)、爭議解決方式和法律訴訟的地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)掛靠方未能按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和管理支持，或提供的支持不符合約定的，應(yīng)視為違約行為。2.房產(chǎn)支持方未能按照約定向房產(chǎn)掛靠方支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)視為違約行為。3.雙方未履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)視為違約行為。4.雙方在合作期限內(nèi)提前終止本協(xié)議的，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)掛靠方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房產(chǎn)支持方因此遭受的損失。2.房產(chǎn)支持方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房產(chǎn)掛靠方因此遭受的損失。3.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，損失賠償額不超過違約方違約行為所獲得的利益。示例說明：如果房產(chǎn)掛靠方未能按時(shí)提供開發(fā)支持，導(dǎo)致房產(chǎn)支持方的項(xiàng)目進(jìn)度延誤，房產(chǎn)支持方可以要求房產(chǎn)掛靠方支付項(xiàng)目延誤期間的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服