2024年房地產(chǎn)中介協(xié)議模板解析

2024年房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.合同的履行與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)中介方的履行義務(wù)5.2客戶的履行義務(wù)5.3合同驗(yàn)收6.違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)中介方的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露10.合同的生效、期限與終止10.1合同生效10.2合同期限10.3合同終止11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與修改12.3合同的副本13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為中介方根據(jù)甲方的委托，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.3術(shù)語解釋（1）甲方：指購買、出售或租賃房地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的一方。（3）房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)的買賣、租賃等交易活動(dòng)。（4）中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)交易咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）提供房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)信息。（2）協(xié)助甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對象。（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的洽談和協(xié)調(diào)。（4）提供房地產(chǎn)交易的法律、金融等咨詢服務(wù)。（5）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2服務(wù)期限中介方應(yīng)自雙方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止提供中介服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)按照甲方的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的介紹和協(xié)調(diào)。（2）中介方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并保守甲方的隱私。（3）中介方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。（4）中介方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.2客戶的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，要求中介方提供中介服務(wù)。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向中介方提供房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)協(xié)助中介方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格本合同中介服務(wù)的價(jià)格為【金額】。4.2支付方式（1）支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。（2）支付賬號：【賬號】。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在中介方提供完整中介服務(wù)后【時(shí)間】內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)中介方的履行義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。5.2客戶的履行義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向中介方提供房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，并按照合同約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.3合同驗(yàn)收中介服務(wù)完成后，甲方應(yīng)對中介服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對中介服務(wù)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后【時(shí)間】內(nèi)向中介方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。中介方應(yīng)在接到異議后【時(shí)間】內(nèi)予以答復(fù)和處理。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)中介方的違約責(zé)任中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。6.2客戶的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，或未如實(shí)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的，中介方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向中介方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2合同解除甲乙雙方同意，合同的解除須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解除合同后，中介方應(yīng)及時(shí)停止提供中介服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約披露如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、期限與終止10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同的期限為【起始日期】至【終止日期】。10.3合同終止（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（2）甲乙雙方書面同意終止的；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件發(fā)生的。第十二條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式，向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。11.2合同的完整性與修改本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。合同一旦簽署，除非甲乙雙方書面同意修改，否則任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。11.3合同的副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，雙方副本具有同等法律效力。第十三條附件12.1附件列表（1）房地產(chǎn)交易的相關(guān)文件；（2）中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證；（3）其他與合同有關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容附件詳細(xì)內(nèi)容請參見附件列表。第十四條簽字蓋章頁13.1甲方簽字甲方代表：【甲方代表姓名】13.2乙方簽字乙方代表：【乙方代表姓名】13.3蓋章甲方蓋章：【甲方蓋章】乙方蓋章：【乙方蓋章】13.4簽字日期簽字日期：【簽字日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)交易的相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件買賣合同或租賃合同副本交易雙方的身份證明文件交易房屋的評估報(bào)告貸款相關(guān)文件（如適用）房屋買賣或租賃協(xié)議2.中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證支付憑證復(fù)印件銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)3.其他與合同有關(guān)的文件合同履行過程中的溝通記錄合同變更或解除的書面協(xié)議任何與合同執(zhí)行相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)交易的相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可辨，不得有涂改痕跡。買賣合同或租賃合同副本應(yīng)包含合同的全部條款。交易雙方的身份證明文件應(yīng)有效，如身份證、護(hù)照等。交易房屋的評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、批準(zhǔn)函等。房屋買賣或租賃協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證支付憑證復(fù)印件應(yīng)顯示支付金額、支付日期等信息。銀行轉(zhuǎn)賬記錄應(yīng)由銀行出具，證明轉(zhuǎn)賬的真實(shí)性?，F(xiàn)金支付收據(jù)應(yīng)由中介方出具，注明收款金額和日期。3.其他與合同有關(guān)的文件合同履行過程中的溝通記錄應(yīng)包括電話通話記錄、郵件往來等。合同變更或解除的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明變更或解除的日期和原因。任何與合同執(zhí)行相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容，并與主合同形成整體。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)中介方的違約行為未能按照約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。未能按時(shí)履行合同義務(wù)，如未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。其他違反合同約定的行為。2.客戶的違約行為未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。未如實(shí)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。未能履行合同約定的其他義務(wù)。其他違反合同約定的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)中介方的違約責(zé)任賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。支付違約金，金額不超過合同金額的10%。承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方額外費(fèi)用。2.客戶的違約責(zé)任支付違約金，金額不超過合同金額的10%。賠償中介方因此遭受的實(shí)際損失。承擔(dān)因違約導(dǎo)致的中介方額外費(fèi)用。示例說明：如果中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房源介紹，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過最佳購房時(shí)機(jī)，甲方可以要求中介方支付違約金，并賠償因此造成的實(shí)際損失。如果甲方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買賣合同：指房地產(chǎn)買賣雙方簽訂的，約定買賣房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.租賃合同：指房地產(chǎn)租賃雙方簽訂的，約定租賃房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的法律文件。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.實(shí)際