房產(chǎn)交易2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

房產(chǎn)交易2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)家信息3.2買(mǎi)家信息4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付方式5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)5.4物業(yè)交割6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更和終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.其他條款11.1裝修及家具11.2戶(hù)口遷移11.3寵物11.4物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.簽署日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署人14.合同生效日期及條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：本合同：指2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版A版。賣(mài)家：指甲方，房屋的出售方。買(mǎi)家：指乙方，房屋的購(gòu)買(mǎi)方。房屋：指位于【房屋地址】的房產(chǎn)，具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見(jiàn)附件。附件：指本合同附件中的房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、貸款相關(guān)文件等。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明已附在本合同附件中。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)家信息甲方姓名：【賣(mài)家姓名】，身份證號(hào)：【賣(mài)家身份證號(hào)】，聯(lián)系方式：【賣(mài)家聯(lián)系方式】。3.2買(mǎi)家信息乙方姓名：【買(mǎi)家姓名】，身份證號(hào)：【買(mǎi)家身份證號(hào)】，聯(lián)系方式：【買(mǎi)家聯(lián)系方式】。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。4.2定金買(mǎi)家應(yīng)在簽署本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫(xiě)：【定金金額】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的交易義務(wù)。4.3首付款買(mǎi)家應(yīng)于【首付款支付時(shí)間】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）。4.4貸款買(mǎi)家如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及還款責(zé)任。貸款額度、期限及利率等事項(xiàng)由買(mǎi)家與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.5支付方式買(mǎi)家支付的購(gòu)房款項(xiàng)，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。每筆支付款項(xiàng)，均需經(jīng)甲方確認(rèn)收到后，方可繼續(xù)進(jìn)行下一筆款項(xiàng)的支付。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間雙方約定，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件1）房屋及附屬設(shè)施無(wú)瑕疵，能正常使用；2）房屋內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；3）房屋內(nèi)的戶(hù)口已遷出。5.3過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4物業(yè)交割房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物業(yè)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍本合同約定的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.3保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)【保修期限】年的保修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)家違約若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)】提交仲裁申請(qǐng)。9.4訴訟仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）發(fā)生本合同約定的解除條件；3）法律規(guī)定的其他終止條件。10.3變更和終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，確保合同的變更或終止合法、有效。第十一條其他條款11.1裝修及家具甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具等設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在房屋交付前，完成戶(hù)口遷移手續(xù)。11.3寵物甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將寵物遷出房屋。11.4物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十二條附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、貸款相關(guān)文件等，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同生效日期及條件本合同自簽署之日起【生效條件】，正式生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明甲方身份證復(fù)印件，證明甲方的身份。乙方身份證復(fù)印件，證明乙方的身份。附件三：貸款相關(guān)文件貸款合同復(fù)印件，證明乙方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí)。貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件，證明貸款機(jī)構(gòu)對(duì)乙方貸款的批準(zhǔn)。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片房屋內(nèi)外部照片，證明房屋的現(xiàn)狀。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件六：物業(yè)卡、水電氣卡等物業(yè)資料物業(yè)卡復(fù)印件，證明甲方將物業(yè)資料交接給乙方。水電氣卡復(fù)印件，證明甲方將水電氣資料交接給乙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%；賠償因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、搬家費(fèi)等；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：房屋：指位于【房屋地址】的房產(chǎn)，具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見(jiàn)附件。交易價(jià)格：指本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的交易價(jià)格，以人民幣表示。定金：指買(mǎi)家支付的作為購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意金的人民幣金額。首付款：指買(mǎi)家在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中支付的第一筆款項(xiàng)。貸款：指買(mǎi)家通過(guò)貸款