房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范例（2024年）

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范例（2024年）版A版本合同目錄一覽1.合作宗旨2.定義與解釋3.合作范圍4.合作方式5.投資與融資6.開發(fā)進(jìn)度與計(jì)劃7.土地使用與產(chǎn)權(quán)8.設(shè)計(jì)與施工9.銷售與營銷10.利潤分配與虧損承擔(dān)11.管理結(jié)構(gòu)與決策12.信息保密與資料共享13.違約責(zé)任14.爭議解決第一部分：合同如下：第一條合作宗旨甲方：（全稱），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。乙方：（全稱），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。1.2本項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)，旨在發(fā)揮雙方在資金、技術(shù)、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，符合國家法律法規(guī)及政策要求，遵循誠實(shí)守信、公平公正的原則。第二條定義與解釋（1）甲方：指本合同第一條1.1款所述的甲方。（2）乙方：指本合同第一條1.2款所述的乙方。（3）項(xiàng)目：指本合同第一條1.3款所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）合作期限：指本合同約定的雙方合作開發(fā)項(xiàng)目的期限。（5）投資：指雙方為完成項(xiàng)目所需投入的資金、人力、物力等資源。（6）融資：指雙方為完成項(xiàng)目所需籌集的資金。（7）利潤：指項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的收益。（8）虧損：指項(xiàng)目完成后，成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出超過收益的部分。第三條合作范圍3.1雙方同意按照本合同的約定，共同開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理項(xiàng)目，并共享項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益。3.2合作范圍包括但不限于：（1）項(xiàng)目前期的調(diào)研、立項(xiàng)、報(bào)批等工作；（2）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付等工作；（3）項(xiàng)目的銷售、營銷、運(yùn)營、物業(yè)管理等工作；（4）項(xiàng)目所需的資金籌集、投資、財(cái)務(wù)管理等工作；（5）項(xiàng)目實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督等工作。第四條合作方式4.1雙方按照平等、自愿、互利的原則，共同參與項(xiàng)目的開發(fā)和管理。4.2雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。4.3雙方按照投資比例，分享項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.4雙方在項(xiàng)目公司中擔(dān)任董事、監(jiān)事或其他管理職務(wù)，共同參與項(xiàng)目的決策和管理。第五條投資與融資5.1雙方按照本合同約定的投資比例，向項(xiàng)目公司投資。投資金額、投資方式、投資期限等事項(xiàng)，由雙方另行商定。5.2雙方同意為項(xiàng)目公司籌集所需的融資，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。融資事項(xiàng)包括但不限于融資渠道、融資額度、融資成本等，由雙方另行商定。5.3雙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司的資金安全，合理使用投資和融資資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。第六條開發(fā)進(jìn)度與計(jì)劃6.1雙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場情況，制定項(xiàng)目的總體開發(fā)進(jìn)度和計(jì)劃，并按照約定的期限完成各自的工作。6.2雙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司按照既定的開發(fā)進(jìn)度和計(jì)劃推進(jìn)，如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致并提前通知。6.3雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。第八條土地使用與產(chǎn)權(quán)8.1甲方保證對(duì)項(xiàng)目用地具有合法使用權(quán)，并保證項(xiàng)目用地的權(quán)屬清晰、無爭議。8.2雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保項(xiàng)目公司合法擁有土地使用權(quán)。8.3項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施等產(chǎn)權(quán)，歸項(xiàng)目公司所有。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)處理項(xiàng)目公司的產(chǎn)權(quán)事務(wù)。第九條設(shè)計(jì)與施工9.1雙方同意按照項(xiàng)目計(jì)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，選定具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。9.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)雙方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并確保設(shè)計(jì)質(zhì)量符合國家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。9.3雙方同意按照設(shè)計(jì)文件和施工標(biāo)準(zhǔn)，選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工。9.4施工單位應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目的施工工作，并確保施工質(zhì)量、安全符合國家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第十條銷售與營銷10.1雙方同意共同制定項(xiàng)目的銷售與營銷策略，并按照約定的分工負(fù)責(zé)實(shí)施。10.2雙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司的銷售與營銷活動(dòng)符合國家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3銷售與營銷過程中的費(fèi)用支出，按照雙方約定進(jìn)行分?jǐn)?。第十一條利潤分配與虧損承擔(dān)11.1項(xiàng)目的利潤，按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。11.2項(xiàng)目的虧損，按照雙方的投資比例進(jìn)行承擔(dān)。11.3雙方同意，項(xiàng)目公司的稅收、費(fèi)用、成本等支出，按照法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算和管理。第十二條管理結(jié)構(gòu)與決策12.1雙方同意設(shè)立項(xiàng)目公司董事會(huì)，董事會(huì)成員由雙方協(xié)商確定。12.2董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策，并監(jiān)督、管理項(xiàng)目公司的運(yùn)營情況。12.3雙方同意設(shè)立項(xiàng)目公司經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理。12.4經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)董事會(huì)的決策，制定并執(zhí)行項(xiàng)目公司的經(jīng)營計(jì)劃。第十三條信息保密與資料共享13.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息予以保密。13.3雙方同意，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合作過程中獲取的信息和資料。第十四條違約責(zé)任14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.2雙方同意，違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額，按照法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件2：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證附件3：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件4：施工圖紙附件5：銷售與營銷策略方案附件6：財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告附件7：項(xiàng)目公司董事會(huì)章程附件8：項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)圖附件9：保密協(xié)議附件10：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件1的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同約定的項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證，由甲方提供，并確保土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效。附件2的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證應(yīng)為本合同約定的項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地規(guī)劃許可證，由甲方提供，并確保規(guī)劃許可證的真實(shí)、有效。附件3的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑物的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)計(jì)算書等，由雙方共同選定的設(shè)計(jì)單位完成，并確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件4的詳細(xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)包括施工圖紙、施工說明、施工計(jì)算書等，由雙方共同選定的設(shè)計(jì)單位完成，并確保施工圖紙符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件5的詳細(xì)要求和說明：銷售與營銷策略方案應(yīng)包括項(xiàng)目的銷售策略、營銷策略、推廣方案等，由雙方共同制定，并確保銷售與營銷策略方案符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件6的詳細(xì)要求和說明：財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目的投資預(yù)算、成本預(yù)算、收益預(yù)算等，由雙方共同制定，并確保財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確。附件7的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目公司董事會(huì)章程應(yīng)包括董事會(huì)組成、職權(quán)、議事規(guī)則等，由雙方共同制定，并確保董事會(huì)章程符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件8的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)圖應(yīng)包括項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、各部門職責(zé)、管理層次等，由雙方共同制定，并確保項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)圖符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件9的詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)包括雙方在合作過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息的保密義務(wù)、保密期限、違約責(zé)任等，由雙方共同制定，并確保保密協(xié)議符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件10的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃、各階段進(jìn)度計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等，由雙方共同制定，并確保項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的投資比例進(jìn)行投資；2.未按照合同約定的期限完成各自的工作；3.未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行銷售與營銷職責(zé)；4.未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工；5.未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保密；6.未按照合同約定的決策程序進(jìn)行決策；7.未按照合同約定的期限支付投資回報(bào)或承擔(dān)虧損；8.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額，按照法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。例如，如果甲方未按照合同約定的投資比例進(jìn)行投資，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同第一條1.1款所述的甲方。2.乙方：指本合同第一條1.2款