房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年詳案

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年版詳案版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押貸款概述1.1房產(chǎn)信息1.2貸款金額1.3貸款期限1.4貸款利率2.借款人義務(wù)2.1還款義務(wù)2.2房產(chǎn)保險2.3房產(chǎn)保管2.4信息變更通知3.貸款人權(quán)利3.1貸款發(fā)放權(quán)3.2還款監(jiān)管權(quán)3.3房產(chǎn)處置權(quán)3.4法律訴訟權(quán)4.合同的變更和終止4.1合同變更4.2合同終止4.3合同解除5.違約責(zé)任5.1借款人違約5.2貸款人違約5.3違約處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效7.2合同變更7.3合同終止8.附加條款8.1房產(chǎn)抵押登記8.2貸款擔(dān)保8.3貸款用途限制8.4其他特殊約定9.貸款人信息9.1貸款人名稱9.2貸款人地址9.3貸款人聯(lián)系方式10.借款人信息10.1借款人名稱10.2借款人地址10.3借款人聯(lián)系方式11.房產(chǎn)共有人信息（如有）11.1共有人民稱11.2共有人的地址11.3共有人的聯(lián)系方式12.見證人信息（如有）12.1見證人名稱12.2見證人地址12.3見證人聯(lián)系方式13.其他相關(guān)信息13.1房產(chǎn)評估報告13.2貸款審批文件13.3合同附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押貸款概述1.1房產(chǎn)信息本合同所述房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】（如住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)所有權(quán)歸【借款人名稱】所有。1.2貸款金額貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。1.3貸款期限貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.4貸款利率貸款利率為【貸款利率】%（年利率），按【計息方式】（如按年計息、按季計息等）計算。第二條借款人義務(wù)2.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。2.2房產(chǎn)保險借款人應(yīng)在貸款期間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。2.3房產(chǎn)保管借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值穩(wěn)定，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利。2.4信息變更通知借款人在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生聯(lián)系電話、地址等聯(lián)系方式變更，應(yīng)立即通知貸款人。第三條貸款人權(quán)利3.1貸款發(fā)放權(quán)貸款人有權(quán)決定是否同意發(fā)放貸款，以及貸款的金額、期限和利率。3.2還款監(jiān)管權(quán)貸款人有權(quán)對借款人的還款行為進(jìn)行監(jiān)管，確保借款人按時足額償還貸款本息。3.3房產(chǎn)處置權(quán)借款人逾期未償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金和利息。3.4法律訴訟權(quán)如借款人違反合同約定，貸款人有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，追究借款人的法律責(zé)任。第四條合同的變更和終止4.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止合同終止條件如下：（1）借款人按期償還貸款本息，貸款人同意解除抵押權(quán)；（2）合同約定的貸款期限屆滿；（3）借款人與貸款人協(xié)商一致，提前解除合同。4.3合同解除合同解除條件如下：（1）借款人提前償還貸款本息，經(jīng)貸款人同意解除合同；（2）合同約定的貸款期限屆滿；（3）合同變更或終止。第五條違約責(zé)任5.1借款人違約借款人逾期未償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。5.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。5.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對方有權(quán)要求違約方支付違約金、逾期利息等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1房產(chǎn)抵押登記借款人與貸款人應(yīng)共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。8.2貸款擔(dān)保借款人提供的貸款擔(dān)保包括但不限于：房產(chǎn)抵押、個人信用擔(dān)保、第三方擔(dān)保等。8.3貸款用途限制借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款資金，不得用于違法用途。8.4其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第九條貸款人信息9.1貸款人名稱貸款人全稱為【貸款人名稱】。9.2貸款人地址貸款人地址為【貸款人地址】。9.3貸款人聯(lián)系方式貸款人聯(lián)系電話為【貸款人聯(lián)系電話】，電子郵箱為【貸款人電子郵箱】。第十條借款人信息10.1借款人名稱借款人名稱為【借款人名稱】。10.2借款人地址借款人地址為【借款人地址】。10.3借款人聯(lián)系方式借款人聯(lián)系電話為【借款人聯(lián)系電話】，電子郵箱為【借款人電子郵箱】。第十一條房產(chǎn)共有人信息（如有）11.1共有人民稱房產(chǎn)共有人名稱為【共有人名稱】。11.2共有人的地址共有人的地址為【共有人地址】。11.3共有人的聯(lián)系方式共有人的聯(lián)系電話為【共有人的聯(lián)系電話】，電子郵箱為【共有人的電子郵箱】。第十二條見證人信息（如有）12.1見證人名稱見證人名稱為【見證人名稱】。12.2見證人地址見證人地址為【見證人地址】。12.3見證人聯(lián)系方式見證人的聯(lián)系電話為【見證人聯(lián)系電話】，電子郵箱為【見證人電子郵箱】。第十三條其他相關(guān)信息13.1房產(chǎn)評估報告本合同所涉及的房產(chǎn)評估報告編號為【評估報告編號】，出具機(jī)構(gòu)為【評估機(jī)構(gòu)名稱】。13.2貸款審批文件貸款審批文件包括但不限于：【貸款審批文件名稱】。13.3合同附件本合同的附件包括但不限于：【附件名稱】。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告附件名稱：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房產(chǎn)的自然狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、市場價值等詳細(xì)信息。說明：評估報告用于確定抵押房產(chǎn)的市場價值，作為貸款金額確定的依據(jù)之一。2.貸款審批文件附件名稱：貸款審批文件詳細(xì)要求：包括貸款審批表、信貸審查報告等，證明貸款人已對借款人的信用狀況和還款能力進(jìn)行了審查。說明：貸款審批文件用于證明貸款人已履行了對借款人的審查義務(wù)。3.合同附件附件名稱：合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款用途證明、擔(dān)保協(xié)議、特殊約定等，附件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。說明：合同附件用于補(bǔ)充合同中的條款，對特定的合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。4.房產(chǎn)抵押登記證明附件名稱：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：證明借款人與貸款人已共同辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。說明：房產(chǎn)抵押登記證明用于確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立，保障貸款人的權(quán)益。5.貸款擔(dān)保文件附件名稱：貸款擔(dān)保文件詳細(xì)要求：包括擔(dān)保人的擔(dān)保承諾函、擔(dān)保合同等，證明擔(dān)保人對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。說明：貸款擔(dān)保文件用于確保貸款人在借款人違約時能夠得到償還。6.房產(chǎn)共有人同意書附件名稱：房產(chǎn)共有人同意書詳細(xì)要求：共有人民稱、共有人簽字或蓋章，同意將房產(chǎn)作為抵押物。說明：房產(chǎn)共有人同意書用于證明共有人同意將房產(chǎn)用于抵押。7.見證人聲明附件名稱：見證人聲明詳細(xì)要求：見證人簽字或蓋章，聲明對合同簽署過程的合法性、真實性進(jìn)行見證。說明：見證人聲明用于證明合同簽署過程的合法性和真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期未償還貸款本息未按約定用途使用貸款資金未按期辦理房產(chǎn)保險手續(xù)未及時通知貸款人信息變更2.貸款人違約行為未按約定時間發(fā)放貸款未按約定利率收取利息未履行還款監(jiān)管職責(zé)未依法處置抵押房產(chǎn)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人違約：逾期利息、違約金、貸款本金及利息的清償。貸款人違約：違約金、賠償借款人因貸款人違約而遭受的損失。示例說明：若借款人逾期未償還貸款本息，則需支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。同時，借款人還需支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，貸款人