城鎮(zhèn)商品房認(rèn)購合同范本

城鎮(zhèn)商品房認(rèn)購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市房地產(chǎn)銷售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的城鎮(zhèn)商品房開發(fā)項目，并具備完善的商品房銷售資格；乙方則是一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，擁有廣泛的客戶資源和豐富的銷售經(jīng)驗。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的城鎮(zhèn)商品房認(rèn)購事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的城鎮(zhèn)商品房項目已取得合法的預(yù)售許可證，具備商品房預(yù)售資格。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團隊和豐富的銷售經(jīng)驗。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行合作。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供具備合法銷售資格的城鎮(zhèn)商品房。

2.乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，推廣甲方開發(fā)的商品房，促成商品房認(rèn)購事宜。

3.雙方共同努力，確保商品房認(rèn)購合同的簽訂和履行。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為一年。合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體詳見本合同第四部分“雙方權(quán)利與義務(wù)”。

五、價格與支付條件

具體詳見本合同第五部分“價格與支付條件”。

六、履行期限

具體詳見本合同第六部分“履行期限”。

七、違約責(zé)任

具體詳見本合同第七部分“違約責(zé)任”。

八、不可抗力

具體詳見本合同第八部分“不可抗力”。

九、爭議解決

具體詳見本合同第九部分“爭議解決”。

十、其他條款

具體詳見本合同第十部分“其他條款”。

十一、附則

具體詳見本合同附則。

十二、簽署

具體詳見本合同簽署部分。

本合同范本旨在明確雙方在城鎮(zhèn)商品房認(rèn)購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為促進(jìn)我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方開發(fā)的城鎮(zhèn)商品房項目由乙方進(jìn)行銷售代理，促進(jìn)商品房的銷售，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。具體涉及的內(nèi)容包括：商品房的銷售代理、客戶推薦、認(rèn)購合同簽訂、銷售款項的收取與結(jié)算等。

第二條定義

1.城鎮(zhèn)商品房：指甲方在合同有效期內(nèi)合法開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品房項目。

2.認(rèn)購：指乙方推薦的客戶對甲方開發(fā)的商品房表示購買意愿，并簽訂認(rèn)購合同的行為。

3.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代理銷售甲方開發(fā)的城鎮(zhèn)商品房，乙方按照約定向甲方收取代理費用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展商品房銷售活動，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供具備合法銷售資格的商品房，并及時提供與銷售相關(guān)的資料和信息。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成商品房認(rèn)購合同的簽訂和履行。

4.甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費用，并按照約定比例分配銷售回款。

5.甲方應(yīng)確保提供的商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的商品房信息，進(jìn)行市場推廣和客戶推薦，以實現(xiàn)銷售目標(biāo)。

2.乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)系統(tǒng)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)，解答客戶疑問。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成銷售任務(wù)，確保商品房認(rèn)購合同的簽訂和履行。

4.乙方應(yīng)按約定收取銷售代理費用，并確保銷售款項的及時回收和結(jié)算。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費者，確保銷售行為的合法性。

6.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同無關(guān)的信息。

7.乙方在銷售過程中，如遇到客戶投訴或糾紛，應(yīng)積極配合甲方處理，維護雙方聲譽。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，共同為促進(jìn)我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照商品房的市場價格向乙方支付銷售代理費用，具體費率為銷售回款的__%。

2.乙方應(yīng)在每筆銷售款項到賬后五個工作日內(nèi)，向甲方開具銷售代理費用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后十五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)代理費用。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付代理費用至乙方指定的銀行賬戶。

4.若雙方在合作過程中對價格條款有調(diào)整需求，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的價格條款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，具體銷售目標(biāo)及時間節(jié)點由雙方另行商定。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如商品房開盤、銷售進(jìn)度等，雙方應(yīng)提前溝通，確保合同的順利履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付代理費用的，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致客戶退房或投訴的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，并向乙方支付相應(yīng)的賠償金。

3.甲方未按約定配合乙方完成認(rèn)購合同簽訂和履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在銷售過程中有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

4.乙方未按時向甲方開具代理費用發(fā)票的，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)費用，直至乙方履行義務(wù)。

5.乙方在合同履行過程中，如遇客戶投訴或糾紛處理不當(dāng)，導(dǎo)致甲方聲譽受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，防止損失擴大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。送達(dá)日期以郵戳或快遞公司記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面簽署，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項結(jié)算、資料交接等。

5.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

附件一：商品房銷