按揭購(gòu)房法律協(xié)議2024年適用文本

按揭購(gòu)房法律協(xié)議2024年適用文本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.購(gòu)房合同2.1房源信息2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間3.按揭貸款3.1貸款銀行3.2貸款額度3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押擔(dān)保4.1抵押物4.2抵押價(jià)值4.3擔(dān)保范圍5.購(gòu)房資格與資質(zhì)5.1購(gòu)房人資格5.2購(gòu)房人資質(zhì)6.購(gòu)房合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約7.2開(kāi)發(fā)商違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理11.附件11.1購(gòu)房合同附件11.2按揭貸款合同11.3抵押擔(dān)保協(xié)議12.簽署日期12.1購(gòu)房合同簽署日期12.2按揭貸款合同簽署日期13.合同14.簽名頁(yè)第一部分：合同如下：第一章總則第一條定義1.2本合同項(xiàng)下的“購(gòu)房人”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.3本合同項(xiàng)下的“開(kāi)發(fā)商”是指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.4本合同項(xiàng)下的“物業(yè)”是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的，位于【物業(yè)地址】的住宅房屋。第二條解釋2.1本合同及附件中的詞語(yǔ)和術(shù)語(yǔ)，如有未盡事宜，應(yīng)根據(jù)合同精神和實(shí)際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2本合同及附件中的空格、附加條款和其他任何形式的補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式填寫(xiě)，并由雙方簽字或蓋章生效。第三條適用法律3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，如有與中華人民共和國(guó)法律相抵觸之處，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二章購(gòu)房合同第四條房源信息4.1開(kāi)發(fā)商保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2購(gòu)房人應(yīng)充分了解房源信息，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、戶型、規(guī)劃用途、交付時(shí)間等。第五條購(gòu)房?jī)r(jià)格5.2房?jī)r(jià)支付方式如下：（1）購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付房?jī)r(jià)的【比例】作為預(yù)付款；（2）購(gòu)房人應(yīng)于開(kāi)發(fā)商通知的物業(yè)交付日期前【天數(shù)】日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付房?jī)r(jià)的【比例】作為房款；（3）購(gòu)房人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商規(guī)定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付房?jī)r(jià)的剩余部分。第六條付款方式6.1購(gòu)房人應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向開(kāi)發(fā)商支付房?jī)r(jià)。6.2購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證。6.3開(kāi)發(fā)商收到房?jī)r(jià)后，應(yīng)向購(gòu)房人出具合法、有效的收款憑證。第七條交付時(shí)間7.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將具備交付條件的物業(yè)交付給購(gòu)房人。7.2購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，接受開(kāi)發(fā)商交付的物業(yè)。7.3如有特殊情況導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按照本合同約定的交付時(shí)間交付物業(yè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前通知購(gòu)房人，并按照購(gòu)房人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章按揭貸款第八條貸款銀行8.1本合同項(xiàng)下的按揭貸款業(yè)務(wù)，由【銀行名稱(chēng)】承擔(dān)。8.2購(gòu)房人應(yīng)向【銀行名稱(chēng)】提交貸款申請(qǐng)，并提供包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等銀行要求的資料。第九條貸款額度9.1【銀行名稱(chēng)】根據(jù)購(gòu)房人的申請(qǐng)及信用狀況，確定貸款額度。9.2本合同項(xiàng)下的貸款額度為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第十條貸款利率10.1本合同項(xiàng)下的貸款利率，按照【銀行名稱(chēng)】公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。10.2如遇貸款利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第十一條還款方式11.1購(gòu)房人應(yīng)按照【銀行名稱(chēng)】確定的還款方式，按時(shí)還款。11.2還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息逐月還款等。第十二章抵押擔(dān)保第十二條抵押物12.1購(gòu)房人應(yīng)將所購(gòu)物業(yè)辦理抵押登記，將物業(yè)抵押給【銀行名稱(chēng)】。12.2抵押物價(jià)值應(yīng)等于或大于貸款額度。第十三條抵押價(jià)值13.1購(gòu)房人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款額度。13.2如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)通知【銀行名稱(chēng)】并按銀行要求調(diào)整抵押物價(jià)值。第十四條擔(dān)保范圍14.1購(gòu)房人應(yīng)按照【銀行名稱(chēng)】的要求，將貸款額度范圍內(nèi)的債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，作為擔(dān)保范圍。14.2購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)因違約等原因產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等費(fèi)用。第十五章購(gòu)房資格與資質(zhì)第十五條購(gòu)房人資格15.1購(gòu)房人應(yīng)具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍或符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房資格。15.2購(gòu)房人應(yīng)具備完全民事行為能力。第十六條購(gòu)房人資質(zhì)16.2購(gòu)房人應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房主體要求。第十七章購(gòu)房合同的變更與解除第十七條變更條件17.1購(gòu)房合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。17.2購(gòu)房合同的變更，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十八條解除條件18.1購(gòu)房合同的解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。18.2購(gòu)房合同的解除，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十九章違約責(zé)任第十九條購(gòu)房人違約19.1購(gòu)房人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2購(gòu)房人違約，【銀行名稱(chēng)】有權(quán)按照貸款合同的約定，采取提前收回貸款等措施。第二十條開(kāi)發(fā)商違約20.1開(kāi)發(fā)商違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的房?jī)r(jià)，并按照購(gòu)房人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一章?tīng)?zhēng)議解決第二十一條協(xié)商解決21.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。21.2協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十二條調(diào)解解決22.1雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等進(jìn)行調(diào)解。22.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十三條仲裁解決23.1雙方同意將本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁。23.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十四章其他約定第二十四條裝修標(biāo)準(zhǔn)24.1物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照開(kāi)發(fā)商提供的裝修方案執(zhí)行。24.2裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第二十五條配套設(shè)施25.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房人的要求，保證物業(yè)周邊配套設(shè)施的完善。25.2配套設(shè)施包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第二十六條物業(yè)管理26.1物業(yè)的管理應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。26.2購(gòu)房人應(yīng)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房合同附件1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（如有）附件二：按揭貸款合同2.1按揭貸款合同2.2按揭貸款合同附件（如有）附件三：抵押擔(dān)保協(xié)議3.1抵押擔(dān)保協(xié)議3.2抵押擔(dān)保協(xié)議附件（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；2.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)；3.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施；4.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定履行裝修義務(wù)；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額或合同履行情況計(jì)算；3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；4.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若購(gòu)房人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付違約金，并按照實(shí)際損失金額計(jì)算損害賠償。若開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房人：具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；2.開(kāi)發(fā)商：具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；3.物業(yè)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的，位于特定地址的住宅房屋；4.房?jī)r(jià)：