國有商業(yè)土地出讓合同范本

國有商業(yè)土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國某省某市國土資源局（以下簡稱“甲方”）

地址：某省某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：郵政編碼：5XXX00，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：某省某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：郵政編碼：5XXX00，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為依法負(fù)責(zé)某省某市國有商業(yè)土地出讓的國土資源管理部門，擁有合法出讓國有商業(yè)土地的權(quán)利；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有意向購買該國有商業(yè)土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方出讓國有商業(yè)土地給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方根據(jù)國家土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，將位于某省某市某區(qū)某路的國有商業(yè)土地（以下簡稱“目標(biāo)土地”）對(duì)外公開出讓。

2.乙方通過參加甲方的國有商業(yè)土地出讓活動(dòng)，表達(dá)了購買目標(biāo)土地的意愿，并承諾按照國家法律法規(guī)及甲方要求，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

3.雙方同意按照本合同約定，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保國有商業(yè)土地出讓過程的公開、公平、公正。

二、土地使用權(quán)及出讓條件

1.甲方同意將目標(biāo)土地出讓給乙方，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有商業(yè)土地使用權(quán)。

2.乙方同意按照甲方提出的出讓條件，購買目標(biāo)土地，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁拾年。合同期滿后，乙方如需繼續(xù)使用目標(biāo)土地，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及甲方要求，辦理續(xù)期手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依法出讓目標(biāo)土地給乙方，乙方購買并取得目標(biāo)土地的使用權(quán)，用于商業(yè)開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)土地的出讓、土地使用權(quán)的取得、土地開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)續(xù)期等事宜。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方出讓的位于某省某市某區(qū)某路的國有商業(yè)土地。

2.國有商業(yè)土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，將目標(biāo)土地出讓給乙方使用的權(quán)利。

3.土地使用權(quán)出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買目標(biāo)土地使用權(quán)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)及合同約定，收取土地使用權(quán)出讓金。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用目標(biāo)土地的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方合法合規(guī)使用土地。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證目標(biāo)土地的合法性，確保土地使用權(quán)無爭議。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得無故收回土地使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，取得目標(biāo)土地的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在取得土地使用權(quán)后，依法進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金。

（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方要求，合法合規(guī)使用目標(biāo)土地。

（3）乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、規(guī)劃等相關(guān)部門的要求，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購買目標(biāo)土地的使用權(quán)出讓金為人民幣XX億元整（大寫：XX億圓整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)出讓金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的50%；剩余50%的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁拾年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金的50%；

（2）甲方應(yīng)在收到首筆土地使用權(quán)出讓金后60個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)證，并交付給乙方；

（3）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余50%的土地使用權(quán)出讓金；

（4）乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)及甲方要求，開展商業(yè)開發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證，逾期超過60個(gè)工作日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的5%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)，無故收回土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的兩倍。

3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展商業(yè)開發(fā)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的，逾期每日應(yīng)支付逾期付款部分0.1%的違約金。

2.乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)，逾期超過一年的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的兩倍。

3.乙方在開發(fā)過程中，違反國家法律法規(guī)及甲方要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的5%。

4.乙方未按約定承擔(dān)土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕辦理續(xù)期手續(xù)，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用的兩倍。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí)，可暫時(shí)免除或部分免除其違約責(zé)任。但不可抗力事件結(jié)束后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至某省某市仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至本合同約定的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、目標(biāo)