昆明購房合同范本

昆明購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆明瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：云南省昆明市官渡區(qū)民航路123號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為昆明瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于昆明市官渡區(qū)民航路123號的優(yōu)質(zhì)房源，并有意出售/出租；乙方（以下稱“買方/承租方”）對甲方所提供的房源具有購買/承租意向，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租、乙方購買/承租房屋事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的房屋所有權(quán)及處分權(quán)，且所出售/出租的房源不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.乙方具備完全民事行為能力，具有購買/承租房屋的合法資格，且具備履行本合同所需的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款與條件，甲方將房屋出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金。

二、合同目的

甲方出售/出租房屋，乙方購買/承租房屋，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同所涉及的房源、價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，均為雙方真實(shí)、有效、合法的意思表示，雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

五、合同修改與補(bǔ)充

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金，從而實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本情況、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房屋：指位于云南省昆明市官渡區(qū)民航路123號，由甲方合法擁有并擬出售/出租的房產(chǎn)。

2.購房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購買房屋的對價(jià)/承租房屋的使用費(fèi)。

3.交付：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所出售/出租的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，并對房屋的質(zhì)量、功能等方面承擔(dān)保證責(zé)任。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋按照約定的條件交付給乙方。

3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款/租金，并對逾期支付的行為追究乙方的違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定獲得房屋的所有權(quán)/使用權(quán)，并要求甲方按照約定的條件交付房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金，并對逾期支付的行為承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在獲得房屋所有權(quán)/使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

4.乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)承租，應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。

5.乙方在房屋使用過程中，如發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付購房款/租金。

3.支付時(shí)間：

（1）購房款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付不低于購房總價(jià)【】%的首付款；剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。

（2）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前【】日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.如乙方需辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在交付房屋之日起【】日內(nèi)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)款的【】%。

2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)/使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

3.甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款/租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的【】%。

2.乙方在房屋使用過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的影響。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí)，應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除其責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至昆明市仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效或無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中所涉及的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并采用掛號信、特快專遞、專人遞送等方式送達(dá)對方指定地址。通知自發(fā)出之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等，與本合同具有同