海南二手房交易合同范本

海南二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：海南盛達(dá)置業(yè)有限公司

地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路16號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0898-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，擬購買位于海南省的二手房；而乙方作為擁有合法房產(chǎn)的個體，愿意出售其名下房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方名下二手房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方擁有位于海南省?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路18號的一套二手房，房產(chǎn)證號為：海房證字第xxxxxx號，房屋結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積為100平方米。

1.2甲方具備購買該房產(chǎn)的合法資格，具備支付購房款項的能力，且對購買該房產(chǎn)無任何法律、行政限制。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解并認(rèn)可對方的身份、資質(zhì)、信用等情況，且對合同標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬、質(zhì)量等均有充分了解。

二、雙方合作內(nèi)容

甲方購買乙方名下位于海南省?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路18號的二手房，雙方按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就二手房交易事項達(dá)成的一致協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同的內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等，雙方均應(yīng)予以遵守。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房進(jìn)行交易，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費承擔(dān)、支付方式、交付時間等與本次二手房交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于海南省海口市美蘭區(qū)藍(lán)天路18號的二手房，房產(chǎn)證號為：海房證字第xxxxxx號，房屋結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積為100平方米。

2.購房款：指甲方購買乙方房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項。

3.交付：指甲方按照本合同約定的時間、條件，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的房產(chǎn)。

b)甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款。

c)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，以確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬及合法性。

d)甲方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

e)甲方應(yīng)按照合同約定的時間、條件接受房產(chǎn)的交付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有義務(wù)按照本合同的約定，向甲方出售名下的房產(chǎn)。

b)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)無任何法律、行政限制，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

c)乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給甲方。

d)乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合甲方辦理稅務(wù)手續(xù)等。

e)乙方應(yīng)保證在合同約定的履行期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方。

f)乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方了解房產(chǎn)的使用情況。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保二手房交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方名下房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】個月內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

3.乙方收到甲方支付的定金后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個工作日內(nèi)支付定金。

3.甲方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)在收到全部購房款后【】個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給甲方。

5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】個月內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)如甲方未按約定時間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

b)如甲方未按約定時間支付剩余購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為剩余購房款的【】%。

c)如甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.乙方違約情形及后果：

a)如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

b)如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

c)如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等，導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后的【】天內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部無法履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的事宜。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理分擔(dān)因不可抗力所產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地應(yīng)為合同簽訂地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a)雙方履行完本合同的全部義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)