廠房建設(shè)與土地使用權(quán)租賃規(guī)范協(xié)議

廠房建設(shè)與土地使用權(quán)租賃規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租方1.2承租方第二條廠房建設(shè)2.1建設(shè)規(guī)模2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3建設(shè)周期第三條土地使用權(quán)租賃3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式第四條廠房使用權(quán)及權(quán)益4.1承租方的使用權(quán)4.2出租方的權(quán)益第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條保險6.1承租方應(yīng)辦理的保險6.2保險費用第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條稅費12.1出租方的稅費12.2承租方的稅費第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)13.2安全生產(chǎn)13.3法律法規(guī)變化第十四條合同的附件14.1附件一：廠房建設(shè)設(shè)計方案14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：租賃合同附件14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租方1.2承租方第二條廠房建設(shè)2.1建設(shè)規(guī)模乙方向甲方租賃的廠房建設(shè)規(guī)模為_______平方米，包括主廠房、附屬設(shè)施等。廠房的建筑結(jié)構(gòu)、層高、功能區(qū)等詳見附件一：廠房建設(shè)設(shè)計方案。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于建筑安全、消防、環(huán)保等要求。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見附件一。2.3建設(shè)周期廠房建設(shè)的預(yù)計開工日期為_______年_______月_______日，預(yù)計竣工日期為_______年_______月_______日。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)周期延誤，應(yīng)按甲方要求支付相應(yīng)的違約金。第三條土地使用權(quán)租賃3.1租賃面積乙方租賃的土地使用權(quán)面積為_______平方米，四至范圍為東至_______、南至_______、西至_______、北至_______。3.2租賃期限土地使用權(quán)租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商辦理續(xù)租手續(xù)。3.3租金及支付方式乙方向甲方支付的土地使用權(quán)租金為_______元/平方米/年，總租金為_______元（大寫：_______________________元整）。租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為_______元。乙方應(yīng)在每半年到期時向甲方支付相應(yīng)的租金。第四條廠房使用權(quán)及權(quán)益4.1承租方的使用權(quán)乙方自租賃期開始之日起，享有租賃土地上廠房的使用權(quán)，包括但不限于建設(shè)、經(jīng)營、管理、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。4.2出租方的權(quán)益甲方保留土地使用權(quán)及其上的廠房的所有權(quán)，并對廠房享有監(jiān)督、檢查、維修等權(quán)益。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)對租賃土地及廠房的安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)管，并確保土地及廠房的使用符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房并進(jìn)行建設(shè)，享有廠房的使用權(quán)及經(jīng)營收益權(quán)。乙方應(yīng)對廠房進(jìn)行合理使用，確保廠房的安全、環(huán)保等符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并按期支付租金。第六條保險6.1承租方應(yīng)辦理的保險乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及甲方要求，辦理包括但不限于廠房、設(shè)備、人員等一切必要的保險，并將其保險單據(jù)交甲方備案。6.2保險費用乙方承擔(dān)辦理保險所需的費用，并確保保險有效期與租賃期限一致。第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)廠房及土地使用權(quán)的整體維修與保養(yǎng)，確保廠房及土地使用權(quán)的正常使用。7.2承租方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其租賃的廠房及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施的安全、正常使用。如因乙方原因?qū)е聫S房及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件在租賃期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。9.2承租方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失或無法按照約定收回租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿雙方未續(xù)簽書面合同，本合同自然終止。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自行終止。11.3合同續(xù)簽租賃期滿前，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)簽申請，雙方協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。第十二條稅費12.1出租方的稅費甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，自行繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。12.2承租方的稅費乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，自行繳納生產(chǎn)經(jīng)營所需的各項稅費。第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中不對環(huán)境造成污染。13.2安全生產(chǎn)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中的人員安全。13.3法律法規(guī)變化如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十四條合同的附件14.1附件一：廠房建設(shè)設(shè)計方案14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：租賃合同附件14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：廠房建設(shè)設(shè)計方案詳細(xì)要求和說明：設(shè)計方案應(yīng)包括廠房的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、暖通設(shè)計等所有相關(guān)設(shè)計內(nèi)容。設(shè)計方案應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于建筑安全、消防、環(huán)保等要求。設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過相關(guān)政府部門審批通過，并提交審批文件作為附件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家土地管理部門頒發(fā)的有效證件，證明甲方對租賃土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為附件，原件由甲方保留。附件三：租賃合同附件詳細(xì)要求和說明：租賃合同附件應(yīng)包括租賃合同的補充協(xié)議、租賃合同的變更協(xié)議等與本合同相關(guān)的附件。附件應(yīng)明確記錄租賃期限、租金、違約責(zé)任等合同內(nèi)容的詳細(xì)信息。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于政府部門的批準(zhǔn)文件、驗收報告、安全生產(chǎn)許可證等。所有附件應(yīng)清晰可辨，易于查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定提供廠房或土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用。甲方未按約定維修和保養(yǎng)廠房或土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方損失。乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付租金。乙方未按約定使用廠房，違反國家及地方的相關(guān)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定提供廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時