二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024細則

二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024版細則版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息與交易雙方1.1房產(chǎn)描述1.2賣方信息1.3買方信息1.4交易雙方達成一致日期2.房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請與審批2.5尾款支付2.6支付時間及方式3.房產(chǎn)過戶與交付3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2過戶費用承擔3.3房產(chǎn)交付時間3.4交付條件4.房產(chǎn)質(zhì)量與維修責任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀陳述4.2質(zhì)量問題處理4.3維修責任承擔5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償金額6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的修改與解除7.1合同修改條件7.2合同解除條件8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1房產(chǎn)共有情況說明9.2特殊情況處理9.3其他約定10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款相關(guān)文件10.4其他重要文件11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1賣方留存副本14.2買方留存副本14.3見證人留存副本14.4相關(guān)政府部門留存副本第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息與交易雙方1.1房產(chǎn)描述本合同所述二手房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號碼】。房產(chǎn)現(xiàn)有使用面積為【使用面積】，共有情況為【共有或單獨所有】。1.2賣方信息1.3買方信息1.4交易雙方達成一致日期本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，于【簽訂日期】簽訂，自雙方簽字之日起生效。第二條房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)成交價格雙方確認，本合同所述二手房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.2定金支付乙方應在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方享有購房優(yōu)先權(quán)。2.3首付款支付乙方應在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。2.4貸款申請與審批乙方應自行負責辦理購房貸款事宜，并承擔貸款審批過程中的相關(guān)風險。貸款金額、利率、還款方式等事項，由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。2.5尾款支付乙方應在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后【尾款支付時間】內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。2.6支付時間及方式各項支付款項的具體支付時間及方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。甲方應按照約定時間及方式，接受乙方支付的款項。第三條房產(chǎn)過戶與交付3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照實際情況承擔。3.2過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定分擔。3.3房產(chǎn)交付時間雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后【交付時間】內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。3.4交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（2）房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；（3）房產(chǎn)具備正常使用功能；（4）甲方已按照本合同約定，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量與維修責任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀陳述甲方對本合同所述二手房產(chǎn)的現(xiàn)狀作出陳述，保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應按照實際情況賠償乙方。4.3維修責任承擔自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責任由乙方承擔。但因甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，甲方應承擔修復責任。第五條違約責任5.1賣方違約如甲方違反本合同約定的條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金金額】（大寫：【違約金金額】元整）。5.2買方違約如乙方違反本合同約定的條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】（大寫：【違約金金額】元整）。5.3違約賠償金額除本合同約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過訴訟途徑解決爭議，訴訟地點為房產(chǎn)所在地的人民法院。第八條合同的修改與解除8.1合同修改條件任何一方如需修改本合同條款，應向?qū)Ψ教岢鰰嫘薷囊庖?。?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。修改后的合同條款具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成時間為前提。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。合同終止后，雙方應按照本合同約定，履行后續(xù)事項。第十條附加條款10.1房產(chǎn)共有情況說明如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應在本合同簽訂前，明確共有人的權(quán)利和義務，并取得共有人的同意。共有人的同意應以書面形式表達。10.2特殊情況處理如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商處理。10.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方簽字11.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名或名稱】身份證號碼：【甲方身份證號碼】簽字日期：【簽字日期】11.2買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名或名稱】身份證號碼：【乙方身份證號碼】簽字日期：【簽字日期】11.3見證人簽字見證人：【見證人姓名或名稱】身份證號碼：【見證人身份證號碼】簽字日期：【簽字日期】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點：【簽訂地點】。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1賣方留存副本甲方（賣方）應保留本合同正本一份，以備不時之需。14.2買方留存副本乙方（買方）應保留本合同正本一份，以備不時之需。14.3見證人留存副本見證人應保留本合同正本一份，以備不時之需。14.4相關(guān)政府部門留存副本本合同副本一份，應提交至房產(chǎn)所在地的相關(guān)政府部門，以備查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，不含任何涂改痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件需真實反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件說明：用于證明交易雙方的身份真實性和合法性。3.貸款相關(guān)文件附件要求：包含貸款合同、貸款批準函等，需銀行蓋章確認。附件說明：證明買方的貸款情況和貸款額度。4.房產(chǎn)共有情況說明附件要求：明確共有人姓名、份額等信息，需共有人的簽名確認。附件說明：用于確認房產(chǎn)共有人及其權(quán)利義務。5.特殊情況處理協(xié)議附件要求：詳細記錄特殊情況及其處理方案，雙方簽字確認。附件說明：針對合同未盡事宜或特殊情況，雙方協(xié)商后的解決方案。6.補充協(xié)議附件要求：雙方簽訂的補充協(xié)議，明確補充條款的內(nèi)容。附件說明：對主合同的補充和修改，具有同等法律效力。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件附件要求：包含過戶申請表、稅費繳納憑證等，相關(guān)政府部門出具。附件說明：證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定時間履行義務，如延遲交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合合同約定。責任認定：賣方需支付違約金，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若賣方延遲交付房產(chǎn)超過合同約定時間，應支付違約金，并賠償買方因延遲入住而產(chǎn)生的租房費用。2.買方違約違約行為：未按合同約定時間履行義務，如延遲支付款項或放棄購買。責任認定：買方需支付違約金，并賠償因此給賣方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若買方延遲支付款項超過合同約定時間，應支付違約金，并賠償賣方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。3.雙方違約違約行為：雙方均未履行合同約定義務。責任認定：雙方各自承擔相應的違約責任，并根據(jù)實際情況賠償對方損失。示例說明：若雙方均未按合同約定時間履行義務，雙方應各自承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.定金：指買方為確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。