2024年高端寫字樓租賃協(xié)議條款

2024年高端寫字樓租賃協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4其他相關(guān)費(fèi)用5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途限定5.2經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)范圍6.3維修保養(yǎng)期限7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租規(guī)定9.合同終止與解除9.1提前解除合同的條件9.2合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1承租人違約10.2出租人違約11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄地12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件13.其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3附件及附錄14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于2024年高端寫字樓，具體地址為【地址】，物業(yè)總建筑面積為【面積】平方米。物業(yè)由【數(shù)量】棟建筑物組成，其中包括辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)等設(shè)施。1.2租賃面積確定承租人租賃的面積為【面積】平方米，具體房間號(hào)/單元號(hào)為【房間號(hào)/單元號(hào)】。租賃面積僅限于承租人使用，不得超出約定的面積進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或其他活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無(wú)提前解除合同的情況，租賃期限自動(dòng)續(xù)約【續(xù)約次數(shù)】次，每次續(xù)約期限為【續(xù)約期限】年。2.3租賃續(xù)約條款如需進(jìn)行續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方應(yīng)就續(xù)約后的租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按每月【租金金額】元支付租金。租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)向出租人支付租金。付款周期以每月計(jì)算，如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期的【支付日期】前支付租金。如承租人未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的【延遲支付利率】作為滯納金。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可按【調(diào)整方式】進(jìn)行租金調(diào)整。租金調(diào)整的依據(jù)為市場(chǎng)租金變動(dòng)指數(shù)，調(diào)整周期為【調(diào)整周期】。4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金的【押金比例】倍，即【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，如承租人按約定退還物業(yè)且無(wú)損壞，出租人應(yīng)在【退還期限】?jī)?nèi)退還承租人押金。如有損壞，出租人可從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)承租人應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為每月每平方米【費(fèi)率】元，物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)的維護(hù)、管理、維修等。4.4其他相關(guān)費(fèi)用租賃期限內(nèi)，承租人使用物業(yè)產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。雙方另有約定的除外。5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途限定承租人應(yīng)按約定的租賃用途使用物業(yè)，不得將物業(yè)用于違法、違規(guī)及違反合同約定的用途。5.2經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定承租人在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事涉及非法、危險(xiǎn)、污染、噪音等對(duì)周邊環(huán)境造成影響的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。6.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，不包括承租人自購(gòu)設(shè)備及家具。6.3維修保養(yǎng)期限出租人應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面的維修與保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全與正常使用。如出現(xiàn)緊急情況，出租人應(yīng)立即進(jìn)行維修。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其擁有的物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)按照出租人的要求，將其購(gòu)買的保險(xiǎn)名稱、保險(xiǎn)金額等事項(xiàng)告知出租人。如承租人未能購(gòu)買保險(xiǎn)，出租人可要求承租人支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向出租人提出申請(qǐng)，并按雙方約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2分租規(guī)定承租人不得將租賃物業(yè)的全部或部分分租給第三方。如出租人同意承租人進(jìn)行分租，雙方應(yīng)另行簽訂書面分租協(xié)議，并明確分租部分的租金、使用期限等事項(xiàng)。9.合同終止與解除9.1提前解除合同的條件租賃期限內(nèi)，如承租人確有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。提前解除合同的，承租人應(yīng)支付出租人因此造成的損失。9.2合同終止后的處理租賃期限屆滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將物業(yè)交還給出租人。如物業(yè)有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1承租人違約承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租人未按時(shí)支付租金、押金未退還等，出租人可要求承租人支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】倍。10.2出租人違約出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如出租人未按約定提供物業(yè)、未按時(shí)維修保養(yǎng)等，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄地本合同的簽訂地為【簽訂地】，任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同生效后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的解除條件。任何一方不得擅自解除合同。13.其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件為完整的合同文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。本合同獨(dú)立于任何其他合同或協(xié)議。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。合同解除或終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)即告終止。13.3附件及附錄本合同的附件及附錄為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單物業(yè)地址證明文件物業(yè)平面圖物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)則2.附件二：租賃面積確認(rèn)書租賃面積測(cè)量報(bào)告租賃面積分布圖3.附件三：租金支付明細(xì)表租金支付時(shí)間表租金支付方式說明4.附件四：押金支付及退還流程押金支付收據(jù)押金退還申請(qǐng)表5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)支付記錄6.附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明承租人保險(xiǎn)單副本出租人保險(xiǎn)單副本7.附件七：轉(zhuǎn)租及分租申請(qǐng)表轉(zhuǎn)租/分租審批流程8.附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)條款維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容列表維修保養(yǎng)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間9.附件九：合同終止與解除申請(qǐng)表合同終止/解除申請(qǐng)流程10.附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書爭(zhēng)議解決流程圖訴訟管轄法院證明11.附件十一：合同修改協(xié)議合同修改申請(qǐng)表格修改內(nèi)容對(duì)照表12.附件十二：附件及附錄清單附件清單附錄文件列表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約行為未按時(shí)支付租金未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)未按約定用途使用物業(yè)未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租/分租未購(gòu)買或未及時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)示例說明：如果承租人未能在約定的付款日期前支付租金，則屬于未按時(shí)支付租金的違約行為。2.出租人違約行為未按約定提供物業(yè)未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)未按約定退還押金未提供約定的公共設(shè)施服務(wù)示例說明：如果出租人未能在約定的維修保養(yǎng)時(shí)間對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，則屬于未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)的違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：違約金為未支付租金或費(fèi)用的【百分比】倍，最高不超過租金或費(fèi)用的【最高限額】。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過違約一方在合同履行過程中的利益。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)權(quán)利并有權(quán)出租物業(yè)的一方。3.承