咸寧購房合同范本

咸寧購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：咸寧市民生置業(yè)有限公司

地址：湖北省咸寧市咸安區(qū)溫泉路123號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0715-XXXXXXX

2.合同簡介：

甲方咸寧市民生置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）為有意購買甲方開發(fā)的位于咸寧市某住宅小區(qū)住宅的消費者。

背景及前提條件：鑒于甲方開發(fā)的咸寧市某住宅小區(qū)項目已經(jīng)取得相關(guān)政府部門的批準，具備合法銷售條件，乙方對甲方的住宅項目表示濃厚興趣，并有意向購買其中一套住宅。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

甲方在此確認，其對所售住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情況。同時，甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和咸寧市的地方政策，提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

乙方在此聲明，其已充分了解并認可甲方的住宅項目，具備購買甲方住宅的經(jīng)濟實力，并對所購住宅的位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等有清晰的認識。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進房地產(chǎn)交易的完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的位于咸寧市某住宅小區(qū)的住宅。具體內(nèi)容包括：甲方合法轉(zhuǎn)讓所售住宅的所有權(quán)給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款項。合同涉及的內(nèi)容包括住宅的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、維修保障、稅費承擔(dān)等與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1.本合同所述“住宅”指位于咸寧市某住宅小區(qū)，具體地址為XXX，面積為XXX平方米的住宅一套。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”指將住宅的所有權(quán)從甲方合法轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

3.“稅費”指在本次房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方保證所售住宅具備合法的產(chǎn)權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情況。

b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

d.甲方應(yīng)按約定向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)資料。

e.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方購房款項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供住宅，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

b.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項給甲方。

c.乙方在接收住宅時，應(yīng)認真檢查住宅的質(zhì)量，如有問題應(yīng)及時向甲方提出。

d.乙方在交易過程中應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。

e.乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和本合同約定，要求甲方承擔(dān)因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

f.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)按時支付購房款項，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅的交易價格為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元作為定金。

2.乙方應(yīng)在甲方完成住宅交付手續(xù)之日起【】日內(nèi)，支付剩余房款人民幣【】元整。

3.乙方支付定金和房款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成住宅的交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在住宅交付之日起【】日內(nèi)，完成房款的支付。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價的【】%。

2.若乙方未按約定時間支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價的【】%。

3.若甲方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)所售住宅存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

4.若因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按約定時間交付住宅，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減輕損失，雙方協(xié)商解決延期交付事宜。

5.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未在指定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)請求人民法院強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交咸寧市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交咸寧市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。除非仲裁裁決另有規(guī)定，否則雙方各自承擔(dān)自己的法律費用和仲裁費用。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通知以專人送達、掛號郵寄或特快專遞方式發(fā)出，以對方簽收或郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同或?qū)嵸|(zhì)性地違反本合同條款，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

4.本合同的提前終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅平面圖、交付標(biāo)準、產(chǎn)權(quán)過戶所需文件等，均為合同不可分