2017年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試卷

2017年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為１80分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意）1、自２008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收。?A：印花稅?B:房產(chǎn)稅

C:耕地占用稅

D：營業(yè)稅?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。?A：再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)?B：主動(dòng)向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)?C：不會(huì)因環(huán)境和營銷努力的營銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)?Ｄ：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷,能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、專門就一個(gè)具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個(gè)性化解答,闡述所涉及的法律的理解與適用,提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A:個(gè)案解答

Ｂ:個(gè)性解答?C:一對一解答?D：模擬解答

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。?A:增加職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換?Ｂ：建立了職工個(gè)人住房資金遞減機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力,調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出?C：促進(jìn)政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴(kuò)大住房消費(fèi),增加住房有效需求

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),沒收違法所得,可以并處違法所得倍以下的罰款。?A:2

B：3?C:５

Ｄ:8?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、國務(wù)院對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A：鐵路主管部門

B:交通主管部門?C：建設(shè)行政主管部門

D:水利主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”。?A：上升期?Ｂ:高峰期?C:衰退期?D:低谷期

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息,給更多的人帶來價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加,說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。?A:多維性

B：增值性?C：共享性?D:積累性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn),是處以警告,責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上２萬元以下

B：１萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下?D:3萬元以上5萬元以下

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

Ａ：訪談法

Ｂ:問卷法?C：觀察法

D:現(xiàn)場勘查?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備?１1、民事法律關(guān)系的客體中,是一種無形資產(chǎn),是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A:自然人

B:物?C:智力成果?D：行為?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、2０03年5月2８日,國務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。?A:房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C:保證交易安全，減少交易成本?D:正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。

A：信用風(fēng)險(xiǎn)

B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)?C：純粹風(fēng)險(xiǎn)?D:投資風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１4、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門公布的,查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測值和戶均人口數(shù)量,推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。

A：市場資料?Ｂ：人口資料?Ｃ:調(diào)控范圍

D:調(diào)控力度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1５、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。

A:項(xiàng)目樓書

B:戶型手冊

C:銷售文件

D：宣傳展板?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則不包括。?Ａ:全面周詳原則

B：綜合考察原則?C：量力而行原則

D:風(fēng)險(xiǎn)控制原則

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1７、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同,經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是。

A:占有交易標(biāo)的,賺取差價(jià)

Ｂ：不占有交易標(biāo)的,賺取傭金

C:不占有交易標(biāo)的,賺取差價(jià)?Ｄ：不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價(jià)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1８、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索,能大大提高房源信息的。?A:有效性?B:及時(shí)性?Ｃ：穩(wěn)定性?Ｄ：易查詢性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房源的決定了房源的使用價(jià)值,也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價(jià)格。?Ａ:物理屬性

B:心理屬性

C：法律屬性

Ｄ：社會(huì)屬性

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望.?A：需要

B：需求?C:交換?Ｄ：價(jià)值?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2１、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A:通訊錄?B：鑰匙管理?C：記帳本

D:輔助決策(置業(yè)顧問)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２2、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為,說法不正確的是。?A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人?B:不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用?Ｃ：商品住宅不得分割拆零銷售?Ｄ:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２3、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找

B:請消費(fèi)者尋找?C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找?D:激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。

A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建?C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益

D:促進(jìn)自律管理,有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。?Ａ:節(jié)約成本和維持生存

B:維持生存和持續(xù)發(fā)展?Ｃ:節(jié)約成本和減少憂慮心理

Ｄ：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共２５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０．5分）1、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。

A：思維的獨(dú)立性

B:思維的靈活性

Ｃ：思維的創(chuàng)造性?Ｄ：思維的敏感性

E:思維的準(zhǔn)確性2、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。?A：報(bào)紙廣告?B：電話訪問

C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開發(fā)商?E:互聯(lián)網(wǎng)3、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。

Ａ:學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押?B：預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?C：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?Ｄ：如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

E：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力4、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。

A：彈性小于1的情況,稱為缺乏彈性

B:彈性大于1的情況,稱為富有彈性

Ｃ:彈性等于１的情況，稱為單一彈性

D：彈性為無窮大的情況,稱為完全無彈性

Ｅ:彈性等于零的情況，稱為完全彈性5、ＭLＳ系統(tǒng)的作用包括。?A:有利于市場監(jiān)控?B：有利于優(yōu)化管理資源?C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率

E:有利于規(guī)范行為６、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中,對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。

A:組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題

B:繪制現(xiàn)有流程,對流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述?C:將問題分類，確定解決問題的先后順序?Ｄ:選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí),正確的做法有。?Ａ：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)?B：可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D:同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。

A：職業(yè)良心

Ｂ：思想觀念?C:職業(yè)責(zé)任感

D:是非、善惡的辨識(shí)?E：執(zhí)業(yè)理念9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖的優(yōu)點(diǎn)是。

A:由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行?B：信息搜集范圍擴(kuò)大,信息利用率高,在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高?C:對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理,使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大,競爭能力相應(yīng)提高

D:完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E:可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大１0、為規(guī)范信托資金運(yùn)作,信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。

A:將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)

B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C:與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易?D:將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E:以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

11、最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程,它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。?A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C:社會(huì)環(huán)境允許

Ｄ:經(jīng)濟(jì)上可行?Ｅ:能產(chǎn)生最高價(jià)值12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

Ａ：買賣?B:居間

C:租賃?Ｄ：代理

E：認(rèn)證13、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。

A:承租房屋的租客

B:出租房屋的業(yè)主

C:房地產(chǎn)開發(fā)商

D：存量房的所有者?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1４、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。?A:一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r?B:資金貶值?C:國際收支狀況?D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動(dòng)

E：利率水平15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。

A：居間行為與代理行為混淆?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職?C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等

D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆?E:經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足１6、人們通常按照城市的等,把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級

B:綜合實(shí)力

C：職能

D:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

Ｅ:地理位置17、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。

A：高度集權(quán)會(huì)帶來決策遲緩?B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

Ｃ:職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E:職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差１8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有。?A：吸引最有價(jià)值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上?D:建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。

A：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所?Ｂ：標(biāo)的

C：服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D：勞務(wù)報(bào)酬或傭金

E：合同的履行期限、地點(diǎn)和方式20、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

Ｂ：方式手段

Ｃ：發(fā)展方向

D:制度機(jī)制

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2１、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)滿足的條件有。?A:有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)?B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C：注冊資本８０萬元以上

D:有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員?Ｅ：有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員22、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,違反房屋租賃管理的行為有。

A：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)?B:承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途