二零二五年度大型住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議依據(jù)2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方2.3雙方聯(lián)系信息3.物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.3轉(zhuǎn)讓期限3.4轉(zhuǎn)讓方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)服務(wù)4.2特殊服務(wù)4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)質(zhì)量保證5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用5.2其他費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理權(quán)行使6.1甲方權(quán)利6.2乙方權(quán)利6.3雙方義務(wù)7.物業(yè)管理合同簽訂7.1合同簽訂7.2合同生效7.3合同解除8.甲方移交義務(wù)8.1移交內(nèi)容8.2移交方式8.3移交期限9.乙方接管義務(wù)9.1接管內(nèi)容9.2接管方式9.3接管期限10.爭議解決10.1爭議處理原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.其他條款13.1合同附件13.2通知送達(dá)13.3不可抗力13.4合同修改14.合同生效與終止日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將二零二四年度大型住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2協(xié)議背景鑒于甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整，決定將二零二四年度大型住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并承擔(dān)該物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2乙方乙方：物業(yè)管理有限公司2.3雙方聯(lián)系信息3.物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容本協(xié)議所涉及物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)包括但不限于住宅區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。3.2轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍限于甲方擁有的二零二四年度大型住宅區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓期限本協(xié)議轉(zhuǎn)讓期限為自簽訂之日起至二零二四年十二月三十一日止。3.4轉(zhuǎn)讓方式乙方以支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式取得物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)服務(wù)乙方應(yīng)提供住宅區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。4.2特殊服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供住宅區(qū)內(nèi)的特殊服務(wù)，如停車場管理、家政服務(wù)等。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.4服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和保證。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由雙方另行約定。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情和物價(jià)變動情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制由雙方另行約定。6.物業(yè)管理權(quán)行使6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對乙方違反本協(xié)議的行為提出整改要求。6.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立行使物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)，并對住宅區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行管理。6.3雙方義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方行使物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)，為乙方提供必要的支持；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行物業(yè)管理義務(wù)。8.甲方移交義務(wù)8.1移交內(nèi)容（1）住宅區(qū)的權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)管理相關(guān)合同、協(xié)議；（3）住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)記錄；（4）住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)方案及記錄；（5）住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度及記錄；（6）住宅區(qū)的秩序維護(hù)記錄；（7）住宅區(qū)的業(yè)主委員會及居民代表會議記錄；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料。8.2移交方式甲方應(yīng)以書面形式向乙方移交上述內(nèi)容，并確保乙方在接管時(shí)能夠順利開展工作。8.3移交期限甲方應(yīng)在乙方接管前三十日內(nèi)完成移交工作。9.乙方接管義務(wù)9.1接管內(nèi)容乙方應(yīng)全面接管甲方移交的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)，包括但不限于管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。9.2接管方式乙方應(yīng)按照甲方移交的內(nèi)容，對住宅區(qū)進(jìn)行全面接管，確保接管工作的順利進(jìn)行。9.3接管期限乙方應(yīng)在甲方移交后的十個(gè)工作日內(nèi)完成接管工作。10.爭議解決10.1爭議處理原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決途徑如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)，通過仲裁解決爭議。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責(zé)任若乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失支付違約賠償，損失包括但不限于直接損失和間接損失。12.合同終止12.1合同終止條件（1）本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止條件。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)的后續(xù)事宜。13.其他條款13.1合同附件（1）住宅區(qū)平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）費(fèi)用明細(xì)；（4）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。13.2通知送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。13.3不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決；（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.4合同修改本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同生效與終止日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入，協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、合同履行、爭議解決等事宜。16.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入，對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行評估。16.3咨詢機(jī)構(gòu)介入咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入，為雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題。16.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入，對物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。16.5保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下介入，為物業(yè)管理服務(wù)提供保險(xiǎn)保障。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同關(guān)系而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)因違反合同約定而造成的損失；（2）評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)因提供錯誤意見而造成的損失；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)因監(jiān)督不力而造成的損失；（4）保險(xiǎn)公司因保險(xiǎn)責(zé)任履行不力而造成的損失。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，按照合同約定執(zhí)行。如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、合同履行、爭議解決等事宜，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)意見，對提供意見的準(zhǔn)確性、可靠性承擔(dān)責(zé)任。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，對監(jiān)督不力承擔(dān)責(zé)任。（4）保險(xiǎn)公司：按照保險(xiǎn)合同約定，對保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：享有合同約定的傭金、服務(wù)費(fèi)用等。（2）評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)：享有合同約定的咨詢費(fèi)用、評估費(fèi)用等。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：享有合同約定的監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用等。（4）保險(xiǎn)公司：享有合同約定的保險(xiǎn)費(fèi)用，并在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)享有保險(xiǎn)金請求權(quán)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系19.2與乙方的關(guān)系19.3與其他各方的關(guān)系第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅區(qū)平面圖詳細(xì)要求：清晰展示住宅區(qū)的整體布局，包括建筑物、公共設(shè)施、道路等。說明：用于乙方了解住宅區(qū)的整體結(jié)構(gòu)，便于后續(xù)的物業(yè)管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明：用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用、費(fèi)用支付方式等。說明：用于雙方對費(fèi)用的明確了解和后續(xù)的費(fèi)用結(jié)算。4.物業(yè)管理相關(guān)合同、協(xié)議詳細(xì)要求：包括與物業(yè)管理相關(guān)的所有合同、協(xié)議文件，如業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等。說明：用于乙方全面了解住宅區(qū)的物業(yè)管理狀況，確保合同履行的合法性。5.住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)列出住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等，并附上維修保養(yǎng)記錄。說明：用于乙方了解住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況，便于后續(xù)的維護(hù)和管理。6.住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)方案及記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)方案，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護(hù)措施、養(yǎng)護(hù)周期等，并附上養(yǎng)護(hù)記錄。說明：用于乙方了解住宅區(qū)的綠化狀況，確保綠化工作的順利進(jìn)行。7.住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度及記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、清潔區(qū)域、清潔周期等，并附上清潔記錄。說明：用于乙方了解住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生狀況，確保環(huán)境衛(wèi)生工作的落實(shí)。8.住宅區(qū)的秩序維護(hù)記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄住宅區(qū)的秩序維護(hù)情況，包括事件類型、處理措施、處理結(jié)果等。說明：用于乙方了解住宅區(qū)的秩序維護(hù)狀況，確保住宅區(qū)的安全與和諧。9.住宅區(qū)的業(yè)主委員會及居民代表會議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會及居民代表會議的議題、討論內(nèi)容、決議等。說明：用于乙方了解住宅區(qū)的業(yè)主意見和需求，便于更好地為業(yè)主提供服務(wù)。10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括與本協(xié)議相關(guān)的其他文件，如相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明：用于乙方了解合同背景和相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)移交物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)；乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告；雙方未按照約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；損失的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按時(shí)移交物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接管，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。全文完。二零二四年度大型住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓期限3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任6.2受讓方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.人員配置與管理7.1人員配備7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)施維護(hù)8.2設(shè)施更新8.3設(shè)施安全管理9.物業(yè)服務(wù)合同簽訂9.1合同簽訂9.2合同內(nèi)容9.3合同生效10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛類型10.2糾紛處理流程10.3糾紛處理責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)”指對住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕和服務(wù)的權(quán)利。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指原擁有物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3“受讓方”指接受物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指對住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕和服務(wù)的具體工作。1.2解釋1.2.1本合同中對特定名詞的解釋，如有不一致之處，以本合同解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1轉(zhuǎn)讓方將____________________住宅區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.1.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。3.2轉(zhuǎn)讓期限3.2.1轉(zhuǎn)讓期限自本合同生效之日起至____________________年____________________月____________________日止。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣____________________元整。3.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：____________________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理4.1.2公共區(qū)域清潔與綠化4.1.3安全管理與巡邏4.1.4戶外活動組織與維護(hù)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。4.2.2公共區(qū)域清潔與綠化：保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶綠化率達(dá)到____________________%。4.2.3安全管理與巡邏：24小時(shí)巡邏，確保住宅區(qū)安全。4.3服務(wù)時(shí)間4.3.1服務(wù)時(shí)間為____________________年____________________月____________________日至____________________年____________________月____________________日。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按____________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.1.2收費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安全費(fèi)等。5.2收費(fèi)方式5.2.1收費(fèi)方式為____________________。5.3費(fèi)用結(jié)算5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，受讓方應(yīng)在每月____________________日前支付上月費(fèi)用。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)的合法性、有效性。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)的變更手續(xù)。6.2受讓方責(zé)任6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)。6.2.2受讓方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.3第三方責(zé)任6.3.1如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向第三方追償。8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)施維護(hù)8.1.1受讓方應(yīng)定期對住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。8.1.2維護(hù)工作應(yīng)確保在接到報(bào)修后____________________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，____________________小時(shí)內(nèi)完成維修。8.2設(shè)施更新8.2.1受讓方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定設(shè)施更新計(jì)劃，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.2.2更新計(jì)劃應(yīng)報(bào)轉(zhuǎn)讓方備案，并經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。8.3設(shè)施安全管理8.3.1受讓方應(yīng)制定設(shè)施安全管理制度，確保設(shè)施使用安全。8.3.2對于存在安全隱患的設(shè)施，應(yīng)立即停止使用，并采取必要的安全措施。9.物業(yè)服務(wù)合同簽訂9.1合同簽訂9.1.1受讓方應(yīng)在接管物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)后____________________日內(nèi)與住宅區(qū)業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。9.1.2服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。9.2合同內(nèi)容9.2.1服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)合同的合法性、有效性。9.2.2服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同生效9.3.1服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛類型10.1.1物業(yè)管理服務(wù)糾紛10.1.2業(yè)主投訴糾紛10.1.3第三方責(zé)任糾紛10.2糾紛處理流程10.2.1糾紛發(fā)生后，受讓方應(yīng)在____________________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。10.2.2處理結(jié)果應(yīng)通知業(yè)主，并采取有效措施解決問題。10.3糾紛處理責(zé)任10.3.1受讓方對物業(yè)管理服務(wù)糾紛負(fù)有直接處理責(zé)任。10.3.2如涉及第三方責(zé)任，受讓方應(yīng)協(xié)助業(yè)主追究第三方責(zé)任。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行。11.2終止條件11.2.1合同期滿自然終止。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3解除與終止后的處理11.3.2合同解除或終止后，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方移交相關(guān)資料和設(shè)施。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.1.2違反合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。12.1.3其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約造成的損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2通知或送達(dá)方式為____________________。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需求或雙方約定，被引入合同關(guān)系的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為人民幣____________________元整。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出意見和建議。15.3.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系15.4.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)。15.4.1.2第三方的行為后果由甲方承擔(dān)。15.4.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進(jìn)行評價(jià)。15.4.2第三方與乙方的劃分15.4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，乙方不得直接與第三方進(jìn)行交易。15.4.2.2第三方的工作成果和責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于乙方。15.4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)說明介入原因、預(yù)期目標(biāo)和所需支持。16.2介入批準(zhǔn)16.2.1對方應(yīng)在收到介入申請后____________________日內(nèi)給予答復(fù)。16.2.2經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方將第三方引入合同關(guān)系。16.3第三方職責(zé)16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)。16.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.4第三方報(bào)告16.4.1第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。16.4.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工作內(nèi)容、實(shí)施情況、存在問題及解決方案等。17.第三方變更17.1如第三方在合同履行過程中需要更換，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。17.2更換后的第三方應(yīng)具備原第三方相同或更高的資質(zhì)和能力。18.第三方責(zé)任18.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任的具體范圍和賠償金額由雙方在合同中約定。19.第三方退出19.1第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同關(guān)系。19.2第三方退出前，應(yīng)將工作成果和資料移交給甲方或乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.1詳細(xì)要求：包括雙方基本信息、轉(zhuǎn)讓范圍、期限、費(fèi)用等具體條款。1.2說明：本附件為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同2.1詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、費(fèi)用結(jié)算等具體內(nèi)容。2.2說明：本附件為物業(yè)服務(wù)提供的具體合同，是雙方服務(wù)關(guān)系的詳細(xì)約定。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，用于計(jì)算和收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.附件四：人員配置表4.1詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)所需人員的配置情況，包括崗位、職責(zé)等。4.2說明：本附件為人員配置的清單，確保物業(yè)管理服務(wù)的有效實(shí)施。5.附件五：設(shè)施維護(hù)計(jì)劃5.1詳細(xì)要求：包括設(shè)施維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。5.2說明：本附件為設(shè)施維護(hù)的具體計(jì)劃，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.附件六：安全管理制度6.1詳細(xì)要求：包括安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。6.2說明：本附件為安全管理的指導(dǎo)文件，確保住宅區(qū)的安全。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議7.1詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、職責(zé)、費(fèi)用等。7.2說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：受讓方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：違反合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，收取費(fèi)用不符合約定的，應(yīng)退還多余費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：受讓方超出合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)要求退還多余費(fèi)用，并可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未進(jìn)行設(shè)施維護(hù)或維護(hù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：受讓方未按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并可能承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：未按合同約定進(jìn)行安全管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未進(jìn)行安全管理或管理不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：受讓方未履行安全巡邏職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：泄露合同內(nèi)容和相關(guān)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，泄露合同內(nèi)容和相關(guān)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方在合同履行過程中泄露了合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度大型住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息（如有）3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓期限4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)（如有）6.費(fèi)用與收益6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2服務(wù)費(fèi)6.3收益分配6.4費(fèi)用調(diào)整7.服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.3客戶投訴處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任（如有）10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件說明14.3合同執(zhí)行過程中的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“甲方”指本合同中轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)。1.1.2“乙方”指本合同中承接經(jīng)營權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有物業(yè)管理權(quán)的住宅區(qū)。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。1.1.5“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供服務(wù)的質(zhì)量要求，應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方地址：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名稱：____________________2.3.2第三方法定代表人：____________________2.3.3第三方地址：____________________2.3.4第三方聯(lián)系電話：____________________第三條合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：____________________3.1.2物業(yè)管理區(qū)域地址：____________________3.1.3物業(yè)管理區(qū)域總面積：____________________3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1保安服務(wù)3.2.2清潔服務(wù)3.2.3綠化服務(wù)3.2.4維修服務(wù)3.2.5其他相關(guān)服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持住宅區(qū)環(huán)境整潔，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3.3綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持住宅區(qū)綠化覆蓋率，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3.4維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量。3.3.5其他相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1乙方通過投標(biāo)方式取得甲方物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)。4.2轉(zhuǎn)讓期限4.2.1轉(zhuǎn)讓期限自合同生效之日起至____________________4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為____________________元。4.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：____________________第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。5.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理。5.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)（如有）5.3.1第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況。5.3.2第三方有義務(wù)協(xié)助合同雙方解決合同執(zhí)行中的問題。第六條費(fèi)用與收益6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.1.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：____________________6.2服務(wù)費(fèi)6.2.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.2.2服務(wù)費(fèi)收取方式：____________________6.3收益分配6.3.1收益分配比例：____________________6.4費(fèi)用調(diào)整6.4.1費(fèi)用調(diào)整條件：____________________6.4.2費(fèi)用調(diào)整程序：____________________第七條服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持住宅區(qū)環(huán)境整潔，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持住宅區(qū)綠化覆蓋率，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.1.4維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量。7.1.5其他相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.2.1甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告。7.3客戶投訴處理7.3.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。7.3.2甲方有權(quán)對乙方處理客戶投訴情況進(jìn)行監(jiān)督。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理資料或提供虛假資料，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____________________元。9.1.2如甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____________________元。9.2.2如乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3第三方違約責(zé)任（如有）9.3.1如第三方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同。11.1.2雙方簽署合同后，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理資料。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3一方違約，另一方依法解除合同。11.3合同解除條件11.3.1乙方連續(xù)____________________個(gè)月未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3.2甲方連續(xù)____________________個(gè)月未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式變更合同內(nèi)容。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。13.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止合同的通知。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余費(fèi)用和責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同附件物業(yè)管理區(qū)域資料物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方資質(zhì)證明其他相關(guān)文件14.2合同附件說明14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同執(zhí)行過程中的其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或仲裁等非直接參與物業(yè)管理經(jīng)營活動的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方不包括甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)公司或人員。16.第三方介入的類型16.1中介方：提供中介服務(wù)的第三方，如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。16.2監(jiān)督方：對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督的第三方，如行業(yè)協(xié)會、監(jiān)管部門等。16.3仲裁方：在合同爭議解決過程中提供仲裁服務(wù)的第三方，如仲裁委員會等。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)