【建筑實(shí)務(wù)】梁毛教案 08-案例專(zhuān)項(xiàng)班（八）

題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題【案例背景】項(xiàng)目部對(duì)基坑圍護(hù)提出了三個(gè)方案：A方案成本為8750.00萬(wàn)元，功能系數(shù)為0.33；B方案成本為8640.00萬(wàn)元，功能系數(shù)為0.35；C方案成本為8525.00萬(wàn)元，功能系數(shù)為0.32。最終運(yùn)用價(jià)值工程方法確定了實(shí)施方案?！締?wèn)題】列式計(jì)算三個(gè)基坑圍護(hù)方案的成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)（保留小數(shù)點(diǎn)后3位），并確定選擇哪個(gè)方案。答案：（1）A方案成本系數(shù)=8750.00/（8750.00+8640.00+8525.00）=0.338。B方案成本系數(shù)=8640.00/（8750.00+8640.00+8525.00）=0.333。C方案成本系數(shù)=8525.00/（8750.00+8640.00+8525.00）=0.329。（2）A方案價(jià)值系數(shù)=0.33/0.338=0.976。B方案價(jià)值系數(shù)=0.35/0.333=1.051。C方案價(jià)值系數(shù)=0.32/0.329=0.973。（3）選擇B方案。【案例背景】某小區(qū)內(nèi)擬建一座6層普通磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，外墻厚370mm，內(nèi)墻厚240mm，抗震設(shè)防烈度7度，某施工單位于2009年5月與建設(shè)單位簽訂了該項(xiàng)工程總承包合同。合同工程量清單報(bào)價(jià)中寫(xiě)明：瓷磚墻面積為1000m2，綜合單價(jià)為110元/m2。施工過(guò)程中，建設(shè)單位調(diào)換了瓷磚的規(guī)格型號(hào)，經(jīng)施工單位核算綜合單價(jià)為150元/m2，該分項(xiàng)工程施工完成后，經(jīng)監(jiān)理工程師實(shí)測(cè)確認(rèn)瓷磚粘貼面積為1200m2，但建設(shè)單位尚未確認(rèn)該變更單價(jià)，施工單位用掙值法進(jìn)行了成本分析。備注：BCWS=計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用，BCWP=已完工作預(yù)算費(fèi)用，ACWP=已完工作實(shí)際費(fèi)用，CV=費(fèi)用偏差?！締?wèn)題】計(jì)算墻面瓷磚粘貼分項(xiàng)工程的BCWS，BCWP，ACWP，CV，并分析成本狀況。答案：BCWS=1000m2×110元/m2=11（萬(wàn)元）；BCWP=1200m2×110元/m2=13.2（萬(wàn)元）；ACWP=1200m2×150元/m2=18（萬(wàn)元）；CV=13.2-18=-4.8（萬(wàn)元）；費(fèi)用偏差為負(fù)值，表示實(shí)際費(fèi)用超預(yù)算費(fèi)用。【案例背景】成本因素分析如表所示：項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)際產(chǎn)量（噸）310332單價(jià)（元/噸）970980損耗率（%）1.52.0成本（萬(wàn)元）305210.5331867.2【問(wèn)題】列式分析各個(gè)因素對(duì)實(shí)際成本的影響。答案：（1）連環(huán)替代：以目標(biāo)數(shù)目305210.5元［=310×970×（1+1.5%）］為分析替代的基礎(chǔ)。第1次替代產(chǎn)量因素，以332替代310：332×970×（1+1.5%）=326870.6（元）。第2次替代單價(jià)因素，以980替代970：332×980×（1+1.5%）=330240.4（元）。第3次替代損耗率因素，以2%替代1.5%：332×980×（1+2%）=331867.20（元）。（2）計(jì)算差額：第1次替代與目標(biāo)數(shù)的差額=326870.6-305210.5=21660.10（元）。第2次替代與第1次替代的差額=330240.40-326870.6=3369.80（元）。第3次替代與第2次替代的差額=331867.20-330240.40=1626.80（元）。（3）因素分析：產(chǎn)量增加使成本增加21660.10元，單價(jià)增加使成本增加3369.80元，損耗率增加使成本增加1626.80元?！景咐尘啊磕呈┕ろ?xiàng)目某月的實(shí)際成本降低額比目標(biāo)值提高了2.4萬(wàn)元，如表2-19所示：【問(wèn)題】項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)際差額目標(biāo)成本（萬(wàn)元）300.00320.00＋20.00降低率（%）4.004.50＋0.50成本降低額（萬(wàn)元）12.0014.40＋2.40根據(jù)表2-19用差額分析法分析目標(biāo)成本和成本降低率對(duì)成本降低額的影響程度。答案：（1）目標(biāo)成本增加對(duì)成本降低額的影響程度：（320.00-300.00）×4.00%=0.80（萬(wàn)元）。（2）成本降低率提高對(duì)成本降低額的影響程度：（4.50%-4.00%）×320.00=1.60（萬(wàn)元）；以上兩項(xiàng)合計(jì)為：0.80+1.60=2.40（萬(wàn)元）?！景咐尘啊磕承陆üこ蹋鶕?jù)項(xiàng)目材料采購(gòu)計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)條件，項(xiàng)目部確定該年度水泥采購(gòu)總量為24000噸。物資部門(mén)提出三個(gè)采購(gòu)方案：方案一：每半個(gè)月采購(gòu)一次，水泥單價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）為490元/噸。方案二：每1個(gè)月采購(gòu)一次，水泥單價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）為460元/噸。方案三：每2個(gè)月采購(gòu)一次，水泥單價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）為480元/噸。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，每次采購(gòu)費(fèi)用為4500元；年度倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)率為儲(chǔ)存材料費(fèi)的5%。最終進(jìn)行方案優(yōu)選，選擇采購(gòu)費(fèi)和儲(chǔ)存費(fèi)之和最低的方案?！締?wèn)題】試計(jì)算采購(gòu)費(fèi)和儲(chǔ)存費(fèi)之和最低的是哪種方案。答案：方案一：4500×24+1/2×（24000/24）×490×5%=120250（元）。方案二：4500×12+1/2×（24000/12）×460×5%=77000（元）。方案三：4500×6+1/2×（24000/6）×480×5%=75000（元）。采購(gòu)費(fèi)和儲(chǔ)存費(fèi)之和最低的是方案三。【案例背景】根據(jù)材料采購(gòu)計(jì)劃，該項(xiàng)目普通硅酸鹽水泥的年訂貨量S=18000噸，并與業(yè)主約定由一個(gè)指定供貨商供貨。參考本企業(yè)其他類(lèi)似工程歷史資料：一次采購(gòu)費(fèi)用C=75元；水泥的單價(jià)P=90元/噸，倉(cāng)庫(kù)年保管費(fèi)率A=0.03。【問(wèn)題】計(jì)算材料最優(yōu)采購(gòu)批量。答案：最優(yōu)采購(gòu)批量【案例背景】一新建工程，地下二層，地上二十層，高度70m，建筑面積40000m2，標(biāo)準(zhǔn)層平面為40m×40m。項(xiàng)目部根據(jù)施工條件和需求，按照施工機(jī)械設(shè)備選擇的經(jīng)濟(jì)性等原則，采用單位工程量成本比較法選擇確定了塔吊型號(hào)……項(xiàng)目經(jīng)理部按照優(yōu)先選擇單位工程量使用成本費(fèi)用（包括可變費(fèi)用和固定費(fèi)用，如大修理費(fèi)、小修理費(fèi)等）較低的原則，施工塔吊供應(yīng)渠道選擇企業(yè)自有設(shè)備調(diào)配?！締?wèn)題】1.施工機(jī)械設(shè)備選擇的原則和方法分別還有哪些？2.項(xiàng)目施工機(jī)械設(shè)備的供應(yīng)渠道還有哪些？機(jī)械設(shè)備使用成本費(fèi)用中固定費(fèi)用有哪些？答案：1.（1）施工機(jī)械設(shè)備選擇原則還有：安全性、穩(wěn)定性、高效性、適應(yīng)性。施工機(jī)械設(shè)備選擇方法還有：折算費(fèi)用法（等值成本法）、界限時(shí)間比較法、綜合評(píng)分法等。2.（1）機(jī)械設(shè)備供應(yīng)渠道還有：市場(chǎng)租賃設(shè)備、專(zhuān)門(mén)購(gòu)置機(jī)械設(shè)備、專(zhuān)業(yè)分包隊(duì)伍自帶設(shè)備。（2）固定費(fèi)用有：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、機(jī)械管理費(fèi)、固定資產(chǎn)占用費(fèi)、投資應(yīng)付利息等?！景咐尘啊磕巢课辉谑┕で?，施工單位按照單位工程量成本比較法對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行選擇，可以選擇的機(jī)械有：（1）施工機(jī)械A(chǔ)：固定費(fèi)用350元/d，可變費(fèi)用320元/h，單位作業(yè)時(shí)間產(chǎn)量250m3/h。（2）施工機(jī)械B：固定費(fèi)用300元/d，可變費(fèi)用350元/h，單位作業(yè)時(shí)間產(chǎn)量200m3/h。施工機(jī)械A(chǔ)和B的生產(chǎn)時(shí)間利用系數(shù)均為0.9?！締?wèn)題】根據(jù)施工機(jī)械費(fèi)用情況，應(yīng)選用哪一種機(jī)械？答案：機(jī)械A(chǔ)：C=（350+320×8×0.9）/（250×8×0.9）=1.47（元/m3）機(jī)械B：C=（300+350×8×0.9）/（200×8×0.9）=1.96（元/m3）因此，選擇機(jī)械A(chǔ)選項(xiàng)，【案例背景】經(jīng)計(jì)算每層鋼結(jié)構(gòu)吊裝工程量30噸，計(jì)劃工期為5天，每天2個(gè)班組施工，臺(tái)班產(chǎn)量定額為2.5噸/臺(tái)班，現(xiàn)場(chǎng)利用系數(shù)0.85，機(jī)械利用系數(shù)0.85?！締?wèn)題】計(jì)算塔吊設(shè)備的需用數(shù)量？答案：塔吊需用數(shù)量=30/（5×2×2.5×0.85×0.85）=1.66≈2（臺(tái)）?！景咐尘啊磕彻こ绦栀?gòu)置一臺(tái)設(shè)備，現(xiàn)有三種型號(hào)設(shè)備可以選擇，相關(guān)參數(shù)如表2-21所示（復(fù)利率i=8%；單位：萬(wàn)元）：表2-21相關(guān)參數(shù)表售價(jià)（萬(wàn)元）年使用費(fèi)、維修費(fèi)、保管費(fèi)（萬(wàn)元）使用壽命（年）殘值（萬(wàn)元）設(shè)備A200010020100設(shè)備B180011018100設(shè)備C150013010100【問(wèn)題】依據(jù)折算費(fèi)用法計(jì)算各機(jī)械設(shè)備所需費(fèi)用，并判定最終選擇購(gòu)置哪種型號(hào)設(shè)備？（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）答案：各機(jī)械的年總費(fèi)用：設(shè)備A=（2000-100）×［8%×（1+8%）20］/［（1+8%）20-1］+100×8%+100=3