經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(初級(jí))專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)試題及解答參考

經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))自測(cè)試題(答案在后面)一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷一、單項(xiàng)選擇題1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說法，正確的是：A、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)B、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)租賃雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣和租賃雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)開發(fā)商與政府進(jìn)行交易的市場(chǎng)2、關(guān)于房地產(chǎn)投資，以下哪個(gè)因素不是影響房地產(chǎn)投資收益的主要因素：A、房地產(chǎn)價(jià)格B、市場(chǎng)利率C、投資成本D、投資者個(gè)人偏好3、下列哪種模式不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式（）。A、建設(shè)－銷售模式B、建設(shè)－租賃模式C、銷售－租賃模式D、賺取差價(jià)模式4、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中，（）是指在一定市場(chǎng)條件下，能夠開發(fā)和供給的商品量與愿意和能夠接受這種商品貨幣量之間的無差別的經(jīng)濟(jì)價(jià)值量。A、供給B、需求C、均衡價(jià)格D、市場(chǎng)容量5、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，下列各項(xiàng)不屬于市場(chǎng)調(diào)研的步驟的是：A、明確調(diào)研目的和內(nèi)容B、收集初步信息C、分析現(xiàn)狀，提出問題D、總結(jié)報(bào)告，提出結(jié)論6、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的說法正確的是：A、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的核心是價(jià)格策略B、針對(duì)不同消費(fèi)者群體，可采用不同的營(yíng)銷組合策略C、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定不考慮市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的反應(yīng)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定應(yīng)側(cè)重于滿足消費(fèi)者的需求7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素？A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目策劃C.財(cái)務(wù)預(yù)算D.施工建設(shè)8、房地產(chǎn)投資中，以下哪種類型的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低？A.土地開發(fā)投資B.寫字樓投資C.商品房投資D.零售商業(yè)投資9、在建筑工程項(xiàng)目管理中，哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目成本控制的措施？A.建立健全項(xiàng)目成本核算體系B.加強(qiáng)合同管理，合理確定合同價(jià)格C.提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加額外工程量D.實(shí)施嚴(yán)格的材料采購(gòu)計(jì)劃10、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)流程中的土地使用權(quán)取得方式，下列說法錯(cuò)誤的是：A.土地使用權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得B.政府直接分配是土地使用權(quán)取得的一種常見方式C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要符合國(guó)家規(guī)定的條件和程序D.土地使用權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則11、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于前期策劃階段的工作內(nèi)容？A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目定位C.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)D.工程設(shè)計(jì)12、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下哪個(gè)說法是錯(cuò)誤的？A.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專業(yè)判斷的活動(dòng)B.房地產(chǎn)估價(jià)的目的是為了提供交易參考C.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則D.房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)主要包括法律法規(guī)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)和估價(jià)方法13、建筑物在經(jīng)過合理使用，不增加或較少增加運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的前提下，可保持其使用功能的時(shí)期稱為（）。A、使用年限B、建筑壽命C、經(jīng)濟(jì)壽命D、耐久年限14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括（）。A、房地產(chǎn)價(jià)格B、消費(fèi)者的收入水平C、開發(fā)成本D、消費(fèi)者的偏好15、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，以下哪個(gè)階段是項(xiàng)目決策階段？A.前期策劃B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)C.項(xiàng)目施工D.項(xiàng)目驗(yàn)收16、以下關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是：A.土地登記是土地權(quán)利人行使土地權(quán)利的必要條件B.土地登記可以確認(rèn)土地權(quán)屬，維護(hù)土地權(quán)屬關(guān)系穩(wěn)定C.土地登記是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的必要手續(xù)D.土地登記是土地權(quán)利人唯一可以證明土地權(quán)屬的依據(jù)17、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪個(gè)階段不屬于前期工作？A、項(xiàng)目選址B、市場(chǎng)調(diào)研C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、項(xiàng)目施工18、房地產(chǎn)價(jià)格形成中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素？A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)投機(jī)D、房地產(chǎn)政策19、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，建筑工程實(shí)行施工許可制度，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)不是必須滿足的條件？A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證C.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)D.已經(jīng)與施工單位簽訂書面合同20、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，開發(fā)商通常需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。下列哪一項(xiàng)不屬于市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容？A.了解目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求B.分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C.確定項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格D.評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境21、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資估算為10億元，其中土地費(fèi)用3億元，建設(shè)投資4億元，其他費(fèi)用3億元。開發(fā)商計(jì)劃通過預(yù)售部分住宅來籌集資金。已知預(yù)售住宅面積占項(xiàng)目總面積的60%，預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1萬元。不計(jì)其他成本，則開發(fā)商預(yù)計(jì)可從預(yù)售住宅中籌集到的資金為：A.6億元B.7億元C.8億元D.9億元22、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一棟高層住宅樓，總建筑面積為10萬平方米，地上層數(shù)為30層，地下層數(shù)為2層。已知該地區(qū)住宅用地土地使用權(quán)出讓年限為70年，該住宅樓的土地取得成本為每平方米5000元。若按土地取得成本計(jì)算，該住宅樓的土地使用費(fèi)（即土地年租金）為：A.833.33元/平方米B.1666.67元/平方米C.3333.33元/平方米D.5000元/平方米23、房屋征收評(píng)估價(jià)值的審核程序中，負(fù)責(zé)出具審核意見的機(jī)構(gòu)是（）。A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部B.市、縣級(jí)人民政府C.評(píng)估專家委員會(huì)D.省級(jí)人民政府24、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，選取比較案例時(shí)，選用最近三年內(nèi)的交易情況進(jìn)行測(cè)算，最長(zhǎng)時(shí)間跨度不宜超過（）年。A.4B.5C.6D.725、在城市規(guī)劃中，以下哪種類型的居住區(qū)對(duì)提高居民生活質(zhì)量最為關(guān)鍵？（）A、低密度住宅區(qū)B、中低密度住宅區(qū)C、高密度住宅區(qū)D、混合型住宅區(qū)26、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的決定因素？（）A、土地費(fèi)用B、建設(shè)開發(fā)費(fèi)用C、融資成本D、物業(yè)管理費(fèi)用27、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本制度？A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)預(yù)售許可制度D.房地產(chǎn)租賃備案制度28、在建設(shè)工程施工合同中，如果因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按照合同約定日期開工，承包人可以：A.要求賠償損失并順延工期B.只能要求賠償損失C.只能要求順延工期D.解除合同29、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項(xiàng)不是影響土地成本的主要因素？A.土地購(gòu)置價(jià)格B.土地開發(fā)前期費(fèi)用C.土地增值稅D.土地購(gòu)置稅費(fèi)30、以下關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)的說法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系穩(wěn)定時(shí)，價(jià)格波動(dòng)較小B.房地產(chǎn)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高C.建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中需求量逐年減少D.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展住宅地產(chǎn)，減少商業(yè)地產(chǎn)投資31、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格的說法中，正確的是（）。A、交易價(jià)格通常低于社會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)格B、政府定價(jià)完全取決于房地產(chǎn)商的成本C、社會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)格常常成為政府定價(jià)的參考D、交易價(jià)格基于買賣雙方的議價(jià)能力32、建筑成本中，材料費(fèi)占總成本的比例大致為（）。A、10%～20%B、20%～30%C、30%～50%D、50%～70%33、在我國(guó)，建設(shè)單位在工程招標(biāo)中要求所有潛在投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均應(yīng)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的哪個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)？A.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)B.國(guó)家指導(dǎo)價(jià)C.定額價(jià)D.議標(biāo)價(jià)34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的成本時(shí)，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于直接成本？A.土地費(fèi)用B.工程建設(shè)費(fèi)用C.銷售代理費(fèi)用D.景觀綠化費(fèi)用35、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，下列哪項(xiàng)不屬于直接成本？A.土地費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)C.前期工程費(fèi)D.貸款利息36、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性，下列說法錯(cuò)誤的是？A.供給彈性受土地供應(yīng)量的影響B(tài).長(zhǎng)期內(nèi)供給彈性一般大于短期內(nèi)C.市場(chǎng)上的房產(chǎn)存量對(duì)供給彈性沒有影響D.政策因素可以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性37、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的表述，正確的是：（）A.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在正常使用狀態(tài)下，根據(jù)其預(yù)期收益計(jì)算出的價(jià)值B.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定條件下，根據(jù)其預(yù)期收益計(jì)算出的價(jià)值C.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在正常使用狀態(tài)下，根據(jù)其現(xiàn)狀價(jià)值計(jì)算出的價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定條件下，根據(jù)其現(xiàn)狀價(jià)值計(jì)算出的價(jià)值38、以下關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同中租金支付方式的表述，正確的是：（）A.租金支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定B.租金支付方式由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一規(guī)定C.租金支付方式由政府制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)D.租金支付方式由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定39、在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本中，下列哪一項(xiàng)不屬于土地取得成本？A、土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、土地增值稅C、土地使用稅D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)40、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)估可銷售面積為10000平方米，按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格估計(jì)每平方米售價(jià)可達(dá)到20000元，開發(fā)成本包括直接成本和間接成本，其中直接成本占總開發(fā)成本的60%，剩余部分為間接成本。如果直接成本為每平方米15000元，那么該房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)總銷售收入和毛利潤(rùn)分別是多少？A、預(yù)計(jì)總銷售收入2億元，毛利潤(rùn)5000萬元B、預(yù)計(jì)總銷售收入2億元，毛利潤(rùn)5500萬元C、預(yù)計(jì)總銷售收入1.8億元，毛利潤(rùn)4800萬元D、預(yù)計(jì)總銷售收入1.8億元，毛利潤(rùn)5000萬元41、根據(jù)《土地管理法》，取得土地使用權(quán)必須符合以下哪項(xiàng)條件？A.用地單位或個(gè)人必須具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B.土地表層地貌需滿足城市規(guī)劃要求C.經(jīng)政府部門審批同意D.用地單位或個(gè)人必須擁有相關(guān)土地使用權(quán)證書42、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地開發(fā)投資主要包括以下哪項(xiàng)內(nèi)容？A.土地征用及拆遷安置費(fèi)用B.土地平整費(fèi)用C.建設(shè)工程投資D.稅收及各項(xiàng)附加費(fèi)用43、根據(jù)《建筑法》，下列哪項(xiàng)不屬于建筑工程施工許可的申請(qǐng)內(nèi)容？（）A.施工單位資質(zhì)證明B.施工圖紙及技術(shù)資料C.建筑工程開工報(bào)告D.施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖44、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)？（）A.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)45、保險(xiǎn)的基本當(dāng)事人包括保險(xiǎn)人、投保人和被保險(xiǎn)人。其中，負(fù)責(zé)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的人是（）。A、投保人B、被保險(xiǎn)人C、保險(xiǎn)人D、受益人46、以下屬于固定成本的是（）。A、建筑材料費(fèi)B、折舊費(fèi)C、人工工資D、燃料費(fèi)47、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪個(gè)因素通常不屬于市場(chǎng)法中的比較因素？（）A.房地產(chǎn)的位置B.周邊基礎(chǔ)設(shè)施C.建筑年代D.售價(jià)與成交日期的關(guān)系48、房地產(chǎn)置業(yè)投資收益的分析，以下哪種方法不考慮資金的時(shí)間價(jià)值？（）A.凈現(xiàn)值法B.投資回收期法C.比較收益法D.內(nèi)部收益率法49、在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的階段？A.市場(chǎng)研究B.投資估算C.環(huán)境評(píng)估D.施工圖設(shè)計(jì)50、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以下哪項(xiàng)說法是錯(cuò)誤的？A.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)包括投資收益、財(cái)務(wù)收益和社會(huì)效益B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)通常采用凈現(xiàn)值（NPV）和內(nèi)部收益率（IRR）等指標(biāo)C.社會(huì)效益評(píng)價(jià)關(guān)注項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境和社會(huì)發(fā)展的影響D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)優(yōu)先考慮投資收益51、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)范的表述，不正確的是（）。A、商品房銷售廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法B、預(yù)售商品房在未取得預(yù)售許可證前嚴(yán)禁發(fā)售C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售商品房后5日內(nèi)，將買賣合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門登記備案D、選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地形條件時(shí)，應(yīng)選擇地形坡度較小的地段52、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)和核準(zhǔn)中，具有二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，自有流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)在（）萬元以上。A、500B、1000C、1500D、200053、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目投資構(gòu)成要素？A.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用B.土地購(gòu)置價(jià)格C.建筑安裝工程費(fèi)用D.不可預(yù)見費(fèi)用54、關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用，以下描述正確的是：A.建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用之和B.建筑安裝工程費(fèi)用包括項(xiàng)目建成后的維護(hù)費(fèi)用C.建筑安裝工程費(fèi)用不包括人工費(fèi)用D.建筑安裝工程費(fèi)用是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后發(fā)生的費(fèi)用55、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于成本法的基本公式？（）A.房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+預(yù)期利潤(rùn)B.房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+土地開發(fā)費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+預(yù)期利潤(rùn)C(jī).房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+預(yù)期利潤(rùn)D.房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)56、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法不適用于評(píng)估寫字樓？（）A.收益法B.成本法C.比較法D.市場(chǎng)法57、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積為10000平方米，預(yù)計(jì)總開發(fā)投資為8000萬元，預(yù)計(jì)可銷售面積為8000平方米，假設(shè)銷售價(jià)格為15000元/平方米，銷售稅率為6%，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)的銷售價(jià)格為（）元/平方米。A.13800B.13500C.14800D.1530058、若某投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入為每年100萬元，預(yù)期壽命為10年，基準(zhǔn)收益率為8%，則該投資項(xiàng)目的年平均費(fèi)用（即資本回收額）為（）萬元。A.9.48B.10.87C.11.15D.12.3659、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)必須具備以下條件中哪項(xiàng)？（）A.擁有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本B.擁有與房地產(chǎn)開發(fā)相適應(yīng)的人才C.擁有符合國(guó)家規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目用地D.擁有符合國(guó)家規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目資金及周轉(zhuǎn)能力60、關(guān)于土地使用權(quán)出讓，以下哪種說法是錯(cuò)誤的？（）A.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租B.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)根據(jù)土地的市場(chǎng)價(jià)格合理確定C.土地使用者應(yīng)具備規(guī)定的開發(fā)條件D.土地使用權(quán)出讓合同可以由房地產(chǎn)開發(fā)商與政府單獨(dú)簽訂二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些屬于前期工作內(nèi)容？（）A、項(xiàng)目選址分析B、市場(chǎng)調(diào)研C、可行性研究D、規(guī)劃設(shè)計(jì)2、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的方法中，屬于市場(chǎng)法的有：（）A、比較法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法3、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的凈現(xiàn)值（NPV）法，下列說法正確的是（）、（）。A.NPV法考慮了資金時(shí)間價(jià)值B.NPV法可以直接顯示項(xiàng)目的絕對(duì)盈利水平C.NPV法忽略了資金的流動(dòng)性和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D.NPV法便于投資人進(jìn)行決策對(duì)比E.NPV法無法直觀反映項(xiàng)目的盈利水平4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的范疇包括（）、（）。A.土地取得成本B.建安工程費(fèi)C.營(yíng)銷費(fèi)用D.行政辦公費(fèi)E.建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)5、題干：以下哪些屬于《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的基本內(nèi)容？（）A.城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制B.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施C.城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織領(lǐng)導(dǎo)D.城鄉(xiāng)規(guī)劃的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)E.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施監(jiān)管6、題干：關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中的比較法，以下哪些說法是正確的？（）A.比較法需要選擇與被評(píng)估房地產(chǎn)具有相同或相似特征的房地產(chǎn)作為比較對(duì)象B.比較法通過分析比較對(duì)象的市場(chǎng)交易價(jià)格得出被評(píng)估房地產(chǎn)的合理估值C.比較法的適用性受到市場(chǎng)活躍度的限制D.比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中具有重要地位，但可能存在主觀偏差E.比較法不能應(yīng)用于新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目7、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，以下說法正確的是：A、房地產(chǎn)供給量與需求量成正比B、房地產(chǎn)需求量與價(jià)格成反比C、房地產(chǎn)供給量與價(jià)格成正比D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡時(shí)，價(jià)格穩(wěn)定8、下列哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)？A、市場(chǎng)利率B、政策法規(guī)C、地理位置D、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期9、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪些選項(xiàng)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容？（）A、給排水系統(tǒng)B、供電系統(tǒng)C、道路工程D、綠化工程10、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的常見方式有哪些？（）A、自有資金B(yǎng)、銀行貸款C、預(yù)售房款D、政府補(bǔ)助11、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析的主要指標(biāo)，以下哪些是正確的？A.投資收益率B.投資回收期C.凈現(xiàn)值D.內(nèi)部收益率E.資產(chǎn)負(fù)債率12、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些費(fèi)用屬于建安工程費(fèi)用？A.土地費(fèi)用B.設(shè)計(jì)費(fèi)用C.樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用D.裝飾裝修工程費(fèi)用E.園林綠化工程費(fèi)用13、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？（）A.經(jīng)濟(jì)政策B.城市規(guī)劃C.人口增長(zhǎng)D.投資熱點(diǎn)E.自然災(zāi)害14、以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)15、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益分析的說法中，正確的是（）A.投資收益分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的重要內(nèi)容B.投資收益分析的主要目的是為了確定項(xiàng)目的投資決策C.投資收益分析涉及項(xiàng)目壽命周期內(nèi)的所有費(fèi)用和收益D.投資收益分析只需關(guān)注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等單一指標(biāo)16、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)定價(jià)的方法中，不屬于成本法的是（）A.余額法B.租金回報(bào)率法C.市場(chǎng)比較法D.重置成本法17、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))中，以下哪些選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)投資的基本原則？（）A.適度投資原則B.安全性原則C.效益性原則D.風(fēng)險(xiǎn)分散原則E.整體性原則18、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？（）A.地理位置因素B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素C.社會(huì)文化因素D.法律政策因素E.房屋建筑質(zhì)量19、在評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性時(shí)，以下哪些因素是必須考慮的關(guān)鍵因素？（）A、目標(biāo)市場(chǎng)分析B、開發(fā)成本估算C、預(yù)測(cè)未來銷售價(jià)格D、土地征用費(fèi)用E、貸款利率20、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，按照收益規(guī)則進(jìn)行投資決策的重要性體現(xiàn)在哪些方面？（）A、確保投資資金的流動(dòng)性B、保證投資方案在預(yù)期內(nèi)獲得合理的回報(bào)C、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)D、合理分配企業(yè)的資源和資金E、最大化企業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）第一題案例材料：某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一座占地面積為100畝的住宅小區(qū)。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為5億元人民幣，其中土地成本占40%，開發(fā)成本占50%，銷售費(fèi)用占5%，管理費(fèi)用占4%，財(cái)務(wù)費(fèi)用占1%。預(yù)計(jì)項(xiàng)目占地面積為100畝，規(guī)劃住宅樓20棟，其中多層住宅16棟，高層住宅4棟（已包括架空層和地下室），總建筑面積為10萬平方米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為每平方米8000元。一、購(gòu)房者甲在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未按照合同約定及時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。以下為甲的投訴內(nèi)容：1.開發(fā)商延遲辦理登記手續(xù)；2.開發(fā)商在辦理登記手續(xù)過程中存在不實(shí)陳述；3.開發(fā)商未提供辦理登記手續(xù)的相關(guān)文件。請(qǐng)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和案例材料，回答以下問題：1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在辦理登記手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？2、若購(gòu)房者甲發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在辦理登記手續(xù)過程中存在不實(shí)陳述，甲可以向哪些機(jī)構(gòu)投訴？3、若購(gòu)房者甲認(rèn)為開發(fā)商未提供辦理登記手續(xù)的相關(guān)文件，甲可以要求開發(fā)商承擔(dān)哪些法律責(zé)任？4、若購(gòu)房者甲通過法律途徑解決問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何配合甲的訴訟請(qǐng)求？第二題案例材料：某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃在市區(qū)內(nèi)開發(fā)一座大型住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100畝，總建筑面積為30萬平方米。公司預(yù)計(jì)總投資為10億元人民幣，其中土地費(fèi)用3億元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用2億元，工程建設(shè)費(fèi)用3億元，營(yíng)銷費(fèi)用0.5億元，其他費(fèi)用1.5億元。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，公司遇到了以下問題：1.土地取得成本上漲，導(dǎo)致土地費(fèi)用增加了5%；2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，由于施工方原因，導(dǎo)致工期延誤了3個(gè)月，增加了額外的工程款；3.建設(shè)過程中，由于原材料價(jià)格上漲，工程建設(shè)費(fèi)用增加了10%；4.由于市場(chǎng)環(huán)境變化，預(yù)計(jì)銷售周期將延長(zhǎng)至2年，營(yíng)銷費(fèi)用相應(yīng)增加。請(qǐng)根據(jù)以上案例，回答以下問題：1、由于土地費(fèi)用上漲，公司應(yīng)采取哪些措施來降低項(xiàng)目成本？2、工期延誤導(dǎo)致額外工程款增加，公司應(yīng)如何處理這個(gè)問題？3、工程建設(shè)費(fèi)用增加，公司應(yīng)如何應(yīng)對(duì)原材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)？4、銷售周期延長(zhǎng)，公司應(yīng)如何調(diào)整營(yíng)銷策略？第三題【案例材料】某城市規(guī)劃管理部門近期擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，規(guī)劃中不僅包括拆除舊建筑、新建住宅和商業(yè)設(shè)施，還包括改善綠化環(huán)境和交通設(shè)施的計(jì)劃。某施工企業(yè)準(zhǔn)備參與該項(xiàng)目中的部分子項(xiàng)目，如一個(gè)新的住宅小區(qū)建設(shè)。企業(yè)在準(zhǔn)備參與此次招標(biāo)中，咨詢了項(xiàng)目概況及相關(guān)規(guī)定。規(guī)劃說明：1.舊城改造范圍內(nèi)包括A區(qū)和B區(qū)，A區(qū)面積30萬平方米，B區(qū)面積為40萬平方米。2.該住宅小區(qū)計(jì)劃建在A區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)建設(shè)面積為15萬平方米，計(jì)劃2年后完工。3.項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1.2億元，其中土地儲(chǔ)備投資0.3億元，建筑安裝工程投資0.5億元，設(shè)備購(gòu)置及安裝投資0.2億元，其他費(fèi)用0.2億元。4.項(xiàng)目初步估計(jì)的回收年限為7年，預(yù)期凈利潤(rùn)為項(xiàng)目投資的15%。施工企業(yè)向咨詢公司的項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行了以下具體咨詢：1.請(qǐng)問該企業(yè)需要關(guān)注該項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)有哪些？包括但不限于地產(chǎn)開發(fā)方面的法律法規(guī)、土地利用方面的法律法規(guī)。2.請(qǐng)簡(jiǎn)述該企業(yè)參與該項(xiàng)目的流程。3.企業(yè)參與該項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？4.項(xiàng)目預(yù)算中，建筑安裝工程投資的比重較大，該項(xiàng)目中的關(guān)鍵工程質(zhì)量和安全應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)？施工企業(yè)需要做哪些工作確保關(guān)鍵工程質(zhì)量和安全？經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))自測(cè)試題及解答參考一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷一、單項(xiàng)選擇題1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說法，正確的是：A、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)B、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)租賃雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣和租賃雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)開發(fā)商與政府進(jìn)行交易的市場(chǎng)答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣和租賃雙方進(jìn)行交易的市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)的買賣和租賃活動(dòng)。A、B選項(xiàng)只涵蓋了市場(chǎng)的一部分，D選項(xiàng)則不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義。因此，正確答案是C。2、關(guān)于房地產(chǎn)投資，以下哪個(gè)因素不是影響房地產(chǎn)投資收益的主要因素：A、房地產(chǎn)價(jià)格B、市場(chǎng)利率C、投資成本D、投資者個(gè)人偏好答案：D解析：房地產(chǎn)投資的收益受多種因素影響，包括房地產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)利率和投資成本等。投資者個(gè)人偏好雖然會(huì)影響投資決策，但不是直接影響投資收益的主要因素。因此，正確答案是D。3、下列哪種模式不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式（）。A、建設(shè)－銷售模式B、建設(shè)－租賃模式C、銷售－租賃模式D、賺取差價(jià)模式答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式主要包括建設(shè)－銷售模式、建設(shè)－租賃模式、銷售－租賃模式，而賺取差價(jià)模式通常指的是二手房市場(chǎng)中的交易行為，不完全屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式。4、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中，（）是指在一定市場(chǎng)條件下，能夠開發(fā)和供給的商品量與愿意和能夠接受這種商品貨幣量之間的無差別的經(jīng)濟(jì)價(jià)值量。A、供給B、需求C、均衡價(jià)格D、市場(chǎng)容量答案：C解析：在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中，均衡價(jià)格是指在一定市場(chǎng)條件下，供給量與需求量相等時(shí)的價(jià)格。此時(shí)的供給量與需求量對(duì)應(yīng)的是無差別的經(jīng)濟(jì)價(jià)值量，也意味著可以在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)交換，因此選項(xiàng)C為正確答案。5、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，下列各項(xiàng)不屬于市場(chǎng)調(diào)研的步驟的是：A、明確調(diào)研目的和內(nèi)容B、收集初步信息C、分析現(xiàn)狀，提出問題D、總結(jié)報(bào)告，提出結(jié)論答案：C解析：市場(chǎng)調(diào)研的步驟通常包括明確調(diào)研目的和內(nèi)容、收集初步信息、分析現(xiàn)狀和總結(jié)報(bào)告。提出問題是調(diào)研的一個(gè)環(huán)節(jié)，但并非一個(gè)獨(dú)立的步驟，而是在分析現(xiàn)狀的過程中自然產(chǎn)生的。因此，選項(xiàng)C不屬于市場(chǎng)調(diào)研的獨(dú)立步驟。6、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的說法正確的是：A、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的核心是價(jià)格策略B、針對(duì)不同消費(fèi)者群體，可采用不同的營(yíng)銷組合策略C、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定不考慮市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的反應(yīng)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定應(yīng)側(cè)重于滿足消費(fèi)者的需求答案：B解析：A選項(xiàng)說的不準(zhǔn)確，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的核心是滿足消費(fèi)者需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，例如產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略和促銷策略等各策略的協(xié)調(diào)運(yùn)用。C選項(xiàng)明顯錯(cuò)誤，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略時(shí)必須考慮市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的反應(yīng)。D選項(xiàng)雖然強(qiáng)調(diào)滿足消費(fèi)者需求的重要性，但并不全面，因?yàn)檫€要實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益。故B選項(xiàng)正確，說明針對(duì)不同消費(fèi)者群體，可采用不同的營(yíng)銷組合策略。7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素？A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目策劃C.財(cái)務(wù)預(yù)算D.施工建設(shè)答案：B解析：項(xiàng)目策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。良好的項(xiàng)目策劃能夠確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，合理規(guī)劃資源，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)預(yù)算和施工建設(shè)雖然也很重要，但都是在項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。8、房地產(chǎn)投資中，以下哪種類型的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低？A.土地開發(fā)投資B.寫字樓投資C.商品房投資D.零售商業(yè)投資答案：B解析：在房地產(chǎn)投資中，寫字樓投資通常風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因?yàn)閷懽謽蔷哂休^強(qiáng)的租賃需求，市場(chǎng)較為穩(wěn)定。相比之下，土地開發(fā)投資需要承擔(dān)較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和開發(fā)成本；商品房投資受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響較大；零售商業(yè)投資則受商業(yè)環(huán)境和消費(fèi)者行為影響，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。9、在建筑工程項(xiàng)目管理中，哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目成本控制的措施？A.建立健全項(xiàng)目成本核算體系B.加強(qiáng)合同管理，合理確定合同價(jià)格C.提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加額外工程量D.實(shí)施嚴(yán)格的材料采購(gòu)計(jì)劃答案：C解析：提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如果導(dǎo)致不必要的額外工程量，則會(huì)增加項(xiàng)目的成本，而不是控制成本。因此選項(xiàng)C不屬于項(xiàng)目成本控制的措施。10、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)流程中的土地使用權(quán)取得方式，下列說法錯(cuò)誤的是：A.土地使用權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得B.政府直接分配是土地使用權(quán)取得的一種常見方式C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要符合國(guó)家規(guī)定的條件和程序D.土地使用權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則答案：B解析：在中國(guó)，政府直接分配土地使用權(quán)的情況較少見，大多數(shù)情況下，土地使用權(quán)的取得需要通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式如招標(biāo)、拍賣或掛牌等來進(jìn)行。因此，選項(xiàng)B的說法是錯(cuò)誤的。11、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于前期策劃階段的工作內(nèi)容？A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目定位C.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)D.工程設(shè)計(jì)答案：D解析：前期策劃階段主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等工作。工程設(shè)計(jì)通常屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容，不屬于前期策劃階段。因此，選項(xiàng)D是正確答案。12、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下哪個(gè)說法是錯(cuò)誤的？A.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專業(yè)判斷的活動(dòng)B.房地產(chǎn)估價(jià)的目的是為了提供交易參考C.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則D.房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)主要包括法律法規(guī)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)和估價(jià)方法答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)的目的是為了提供交易參考，但不僅僅限于此。它還包括為抵押貸款、保險(xiǎn)理賠、稅收、司法拍賣等提供價(jià)值參考。因此，選項(xiàng)B的說法是錯(cuò)誤的。其他選項(xiàng)A、C、D都是房地產(chǎn)估價(jià)的正確描述。13、建筑物在經(jīng)過合理使用，不增加或較少增加運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的前提下，可保持其使用功能的時(shí)期稱為（）。A、使用年限B、建筑壽命C、經(jīng)濟(jì)壽命D、耐久年限答案：C解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物在經(jīng)過合理使用，不增加或較少增加運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的前提下，可保持其使用功能的時(shí)期。建筑壽命通常是指建筑物從投入使用到完全破壞的整個(gè)期間，而使用年限則通常用于描述建筑物的物理壽命，耐久年限則是指建筑物在正常使用條件下，不進(jìn)行大修或改造的情況下能夠持續(xù)使用的年限。14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括（）。A、房地產(chǎn)價(jià)格B、消費(fèi)者的收入水平C、開發(fā)成本D、消費(fèi)者的偏好答案：C解析：決定房地產(chǎn)需求量的因素主要包括消費(fèi)者收入水平、房地產(chǎn)價(jià)格、消費(fèi)者的偏好及相關(guān)商品的價(jià)格等因素。開發(fā)成本雖然影響房地產(chǎn)開發(fā)投資決策，但并不直接決定現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量。15、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，以下哪個(gè)階段是項(xiàng)目決策階段？A.前期策劃B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)C.項(xiàng)目施工D.項(xiàng)目驗(yàn)收答案：A解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目決策階段主要是指在項(xiàng)目啟動(dòng)之前，對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行分析、論證和決策的階段。這個(gè)階段包括投資機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等環(huán)節(jié)。B、C、D選項(xiàng)分別是項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收階段，是項(xiàng)目實(shí)施階段的內(nèi)容。因此，選項(xiàng)A正確。16、以下關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是：A.土地登記是土地權(quán)利人行使土地權(quán)利的必要條件B.土地登記可以確認(rèn)土地權(quán)屬，維護(hù)土地權(quán)屬關(guān)系穩(wěn)定C.土地登記是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的必要手續(xù)D.土地登記是土地權(quán)利人唯一可以證明土地權(quán)屬的依據(jù)答案：D解析：土地登記是確認(rèn)土地權(quán)屬和土地權(quán)利人行使土地權(quán)利的重要手續(xù)，也是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的必要程序。A、B、C三個(gè)選項(xiàng)都正確。而D選項(xiàng)“唯一可以證明土地權(quán)屬的依據(jù)”表述過于絕對(duì)，雖然土地登記是證明土地權(quán)屬的重要依據(jù)，但并非唯一，還包括有關(guān)土地使用權(quán)合同、批準(zhǔn)文件等。因此，選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。17、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪個(gè)階段不屬于前期工作？A、項(xiàng)目選址B、市場(chǎng)調(diào)研C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、項(xiàng)目施工答案：D解析：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，前期工作主要包括項(xiàng)目選址、市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目審批等。項(xiàng)目施工屬于開發(fā)過程中的后期工作。因此，選項(xiàng)D項(xiàng)目施工不屬于前期工作。18、房地產(chǎn)價(jià)格形成中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素？A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)投機(jī)D、房地產(chǎn)政策答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格的形成受到多種因素的影響，主要包括房地產(chǎn)供給量、房地產(chǎn)需求量、房地產(chǎn)成本、房地產(chǎn)政策等。房地產(chǎn)投機(jī)雖然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。因此，選項(xiàng)C房地產(chǎn)投機(jī)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。19、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，建筑工程實(shí)行施工許可制度，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)不是必須滿足的條件？A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證C.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)D.已經(jīng)與施工單位簽訂書面合同答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第八條的規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證需要滿足一系列條件，包括但不限于選項(xiàng)A、B、C所述。但是，并沒有強(qiáng)制要求在申請(qǐng)施工許可證前必須與施工單位簽訂書面合同，因此D項(xiàng)不是必須滿足的條件。20、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，開發(fā)商通常需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。下列哪一項(xiàng)不屬于市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容？A.了解目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求B.分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C.確定項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格D.評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境答案：C解析：市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括了解目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況以及評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。而項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格屬于設(shè)計(jì)階段的工作，雖然它會(huì)影響項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，但并不直接作為市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容，故選C。21、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資估算為10億元，其中土地費(fèi)用3億元，建設(shè)投資4億元，其他費(fèi)用3億元。開發(fā)商計(jì)劃通過預(yù)售部分住宅來籌集資金。已知預(yù)售住宅面積占項(xiàng)目總面積的60%，預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1萬元。不計(jì)其他成本，則開發(fā)商預(yù)計(jì)可從預(yù)售住宅中籌集到的資金為：A.6億元B.7億元C.8億元D.9億元答案：C解析：預(yù)售住宅面積占項(xiàng)目總面積的60%，即預(yù)售住宅面積為項(xiàng)目總面積的60%。假設(shè)項(xiàng)目總面積為X平方米，則預(yù)售住宅面積為0.6X平方米。預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1萬元，因此開發(fā)商從預(yù)售住宅中籌集到的資金為0.6X*1萬元=0.6X億元。由于題目中沒有給出項(xiàng)目總面積X，我們無法直接計(jì)算籌集到的資金。但根據(jù)題目信息，我們可以知道預(yù)售住宅籌集到的資金占項(xiàng)目總投資的60%，即0.6X億元=10億元*60%=6億元。因此，開發(fā)商預(yù)計(jì)可從預(yù)售住宅中籌集到的資金為6億元。22、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一棟高層住宅樓，總建筑面積為10萬平方米，地上層數(shù)為30層，地下層數(shù)為2層。已知該地區(qū)住宅用地土地使用權(quán)出讓年限為70年，該住宅樓的土地取得成本為每平方米5000元。若按土地取得成本計(jì)算，該住宅樓的土地使用費(fèi)（即土地年租金）為：A.833.33元/平方米B.1666.67元/平方米C.3333.33元/平方米D.5000元/平方米答案：B解析：土地使用費(fèi)（土地年租金）的計(jì)算公式為：土地使用費(fèi)=土地取得成本/土地使用年限。已知土地取得成本為每平方米5000元，土地使用年限為70年。將這兩個(gè)數(shù)值代入公式得到土地使用費(fèi)=5000元/平方米/70年≈1666.67元/平方米。因此，該住宅樓的土地使用費(fèi)為1666.67元/平方米。23、房屋征收評(píng)估價(jià)值的審核程序中，負(fù)責(zé)出具審核意見的機(jī)構(gòu)是（）。A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部B.市、縣級(jí)人民政府C.評(píng)估專家委員會(huì)D.省級(jí)人民政府答案：C解析：評(píng)估專家委員會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的審核和復(fù)核，出具審核意見。評(píng)估專家委員會(huì)一般由被征收地房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)專家、房地產(chǎn)行政管理部門專家、社會(huì)監(jiān)督專家等組成。因此，正確答案為C。24、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，選取比較案例時(shí)，選用最近三年內(nèi)的交易情況進(jìn)行測(cè)算，最長(zhǎng)時(shí)間跨度不宜超過（）年。A.4B.5C.6D.7答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，在選用比較案例時(shí)，通常會(huì)選擇最近三年內(nèi)的交易數(shù)據(jù)，最長(zhǎng)的時(shí)間跨度不應(yīng)超出五年。這是因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)較為貼近當(dāng)前市場(chǎng)狀況，能夠較為準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)價(jià)格。因此，正確答案為B。25、在城市規(guī)劃中，以下哪種類型的居住區(qū)對(duì)提高居民生活質(zhì)量最為關(guān)鍵？（）A、低密度住宅區(qū)B、中低密度住宅區(qū)C、高密度住宅區(qū)D、混合型住宅區(qū)答案：A解析：低密度住宅區(qū)通常擁有更大的居住空間，更少的居民密度，有利于提供更宜居的環(huán)境，有助于提高居民的生活質(zhì)量。雖然低密度住宅區(qū)土地利用率較低，但是其注重的是居民的舒適度和生活質(zhì)量。26、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的決定因素？（）A、土地費(fèi)用B、建設(shè)開發(fā)費(fèi)用C、融資成本D、物業(yè)管理費(fèi)用答案：D解析：物業(yè)管理費(fèi)用雖然是房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要組成部分，但它主要是在項(xiàng)目交付使用后產(chǎn)生的日常管理費(fèi)用，并不直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資。土地費(fèi)用、建設(shè)開發(fā)費(fèi)用和融資成本則是決定房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的關(guān)鍵因素。27、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本制度？A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)預(yù)售許可制度D.房地產(chǎn)租賃備案制度答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的主要房地產(chǎn)交易基本制度包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度以及房地產(chǎn)預(yù)售許可制度等。而房地產(chǎn)租賃備案制度雖然對(duì)市場(chǎng)規(guī)范有一定的作用，但并不屬于該法律規(guī)定的房地產(chǎn)交易的基本制度之一。28、在建設(shè)工程施工合同中，如果因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按照合同約定日期開工，承包人可以：A.要求賠償損失并順延工期B.只能要求賠償損失C.只能要求順延工期D.解除合同答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)由于發(fā)包人的責(zé)任造成工程不能按期開工或者中途停工的情況下，承包人有權(quán)要求發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，這包括但不限于賠償因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期收益損失，并且可以申請(qǐng)順延相應(yīng)的工期。因此，選項(xiàng)A正確表達(dá)了承包人在這種情況下享有的權(quán)利。29、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項(xiàng)不是影響土地成本的主要因素？A.土地購(gòu)置價(jià)格B.土地開發(fā)前期費(fèi)用C.土地增值稅D.土地購(gòu)置稅費(fèi)答案：C解析：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，影響土地成本的主要因素包括土地購(gòu)置價(jià)格、土地開發(fā)前期費(fèi)用和土地購(gòu)置稅費(fèi)。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅種，不屬于土地成本的主要因素。30、以下關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)的說法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系穩(wěn)定時(shí)，價(jià)格波動(dòng)較小B.房地產(chǎn)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高C.建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中需求量逐年減少D.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展住宅地產(chǎn)，減少商業(yè)地產(chǎn)投資答案：B解析：A項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系穩(wěn)定時(shí)，價(jià)格波動(dòng)幅度并不會(huì)變小，只是波動(dòng)頻率降低；C項(xiàng)錯(cuò)誤，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才的需求量逐年增加；D項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身優(yōu)勢(shì)，合理布局住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)投資。因此，B項(xiàng)正確，房地產(chǎn)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。31、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格的說法中，正確的是（）。A、交易價(jià)格通常低于社會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)格B、政府定價(jià)完全取決于房地產(chǎn)商的成本C、社會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)格常常成為政府定價(jià)的參考D、交易價(jià)格基于買賣雙方的議價(jià)能力【答案】C【解析】社會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)格通常是通過市場(chǎng)調(diào)查和專業(yè)評(píng)估得出的，它反映了公眾對(duì)于某一房地產(chǎn)項(xiàng)目的共識(shí)價(jià)格。政府在制定房地產(chǎn)定價(jià)政策時(shí)，往往會(huì)參考社會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)格，以確保定價(jià)的公正性和合理性。32、建筑成本中，材料費(fèi)占總成本的比例大致為（）。A、10%～20%B、20%～30%C、30%～50%D、50%～70%【答案】D【解析】材料費(fèi)是建筑成本中的一個(gè)重要組成部分，根據(jù)不同的建筑材料和工程類型，其占比可能會(huì)有所不同，但總體來看，材料費(fèi)通常占建筑總成本的50%～70%左右，具體比例取決于項(xiàng)目特性和市場(chǎng)狀況。33、在我國(guó)，建設(shè)單位在工程招標(biāo)中要求所有潛在投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均應(yīng)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的哪個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)？A.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)B.國(guó)家指導(dǎo)價(jià)C.定額價(jià)D.議標(biāo)價(jià)答案：B解析：《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的定價(jià)原則和標(biāo)準(zhǔn)。在這里，“國(guó)家規(guī)定的定價(jià)原則和標(biāo)準(zhǔn)”即為國(guó)家指導(dǎo)價(jià)。34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的成本時(shí)，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于直接成本？A.土地費(fèi)用B.工程建設(shè)費(fèi)用C.銷售代理費(fèi)用D.景觀綠化費(fèi)用答案：C解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，成本主要包括直接成本和間接成本。直接成本是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的費(fèi)用，如土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、景觀綠化費(fèi)用等。而銷售代理費(fèi)用屬于間接成本，是房地產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，不屬于開發(fā)項(xiàng)目本身的直接成本。35、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，下列哪項(xiàng)不屬于直接成本？A.土地費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)C.前期工程費(fèi)D.貸款利息答案：D.貸款利息解析：直接成本是指可以直接計(jì)入特定項(xiàng)目成本中的費(fèi)用，它包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、前期工程費(fèi)等。而貸款利息通常被視為財(cái)務(wù)成本的一部分，屬于間接成本，因?yàn)樗皇侵苯佑糜陧?xiàng)目建造過程中的支出，而是資金使用的一種代價(jià)。36、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性，下列說法錯(cuò)誤的是？A.供給彈性受土地供應(yīng)量的影響B(tài).長(zhǎng)期內(nèi)供給彈性一般大于短期內(nèi)C.市場(chǎng)上的房產(chǎn)存量對(duì)供給彈性沒有影響D.政策因素可以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性答案：C.市場(chǎng)上的房產(chǎn)存量對(duì)供給彈性沒有影響解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性是指市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)供給量相應(yīng)變化的靈敏度。供給彈性受到多種因素的影響，其中包括土地供應(yīng)量、政策因素以及市場(chǎng)上現(xiàn)有的房產(chǎn)存量。市場(chǎng)上的房產(chǎn)存量能夠影響新房產(chǎn)的建設(shè)速度和數(shù)量，因此對(duì)供給彈性有直接影響。所以選項(xiàng)C的說法是錯(cuò)誤的。37、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的表述，正確的是：（）A.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在正常使用狀態(tài)下，根據(jù)其預(yù)期收益計(jì)算出的價(jià)值B.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定條件下，根據(jù)其預(yù)期收益計(jì)算出的價(jià)值C.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在正常使用狀態(tài)下，根據(jù)其現(xiàn)狀價(jià)值計(jì)算出的價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定條件下，根據(jù)其現(xiàn)狀價(jià)值計(jì)算出的價(jià)值答案：B解析：評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定條件下，根據(jù)其預(yù)期收益計(jì)算出的價(jià)值。這里的特定條件指的是在正常的市場(chǎng)環(huán)境下，考慮了各種影響因素后得出的價(jià)值。38、以下關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同中租金支付方式的表述，正確的是：（）A.租金支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定B.租金支付方式由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一規(guī)定C.租金支付方式由政府制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)D.租金支付方式由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定答案：A解析：租金支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定，這是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定租金支付的具體方式。39、在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本中，下列哪一項(xiàng)不屬于土地取得成本？A、土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、土地增值稅C、土地使用稅D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)答案：C解析：土地取得成本主要包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅和其他相關(guān)費(fèi)用，但是土地增值稅屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅收，而非土地取得成本。所以正確答案是C。40、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)估可銷售面積為10000平方米，按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格估計(jì)每平方米售價(jià)可達(dá)到20000元，開發(fā)成本包括直接成本和間接成本，其中直接成本占總開發(fā)成本的60%，剩余部分為間接成本。如果直接成本為每平方米15000元，那么該房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)總銷售收入和毛利潤(rùn)分別是多少？A、預(yù)計(jì)總銷售收入2億元，毛利潤(rùn)5000萬元B、預(yù)計(jì)總銷售收入2億元，毛利潤(rùn)5500萬元C、預(yù)計(jì)總銷售收入1.8億元，毛利潤(rùn)4800萬元D、預(yù)計(jì)總銷售收入1.8億元，毛利潤(rùn)5000萬元答案：A解析：首先計(jì)算預(yù)計(jì)總銷售收入：10000平方米*20000元/平方米=2億元。接著，計(jì)算直接成本和間接成本：直接成本=15000元/平方米*10000平方米=1.5億元間接成本=總開發(fā)成本-直接成本=(1.5+1)億元-1.5億元=1億元總開發(fā)成本為2.5億元（1.5億元+1億元）。毛利潤(rùn)計(jì)算如下：毛利潤(rùn)=銷售收入-總開發(fā)成本=2億元-2.5億元=-0.5億元（虧損）但題干中給出的選項(xiàng)均顯示為毛利潤(rùn)正值，因此，我們應(yīng)理解為毛利潤(rùn)計(jì)算方式為：毛利潤(rùn)=銷售收入-直接成本-間接成本=2億元-1.5億元-1億元=0.5億元。這與選項(xiàng)A對(duì)應(yīng)的數(shù)值相符，因此正確答案是A。41、根據(jù)《土地管理法》，取得土地使用權(quán)必須符合以下哪項(xiàng)條件？A.用地單位或個(gè)人必須具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B.土地表層地貌需滿足城市規(guī)劃要求C.經(jīng)政府部門審批同意D.用地單位或個(gè)人必須擁有相關(guān)土地使用權(quán)證書答案：C解析：根據(jù)《土地管理法》，取得土地使用權(quán)必須經(jīng)政府部門審批同意，任何單位和個(gè)人都不能擅自將土地轉(zhuǎn)給他人使用。其他選項(xiàng)雖然也是土地管理的相關(guān)要求，但與取得土地使用權(quán)的條件關(guān)系不大。42、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地開發(fā)投資主要包括以下哪項(xiàng)內(nèi)容？A.土地征用及拆遷安置費(fèi)用B.土地平整費(fèi)用C.建設(shè)工程投資D.稅收及各項(xiàng)附加費(fèi)用答案：C解析：土地開發(fā)投資主要包括土地征用及拆遷安置費(fèi)用、土地平整費(fèi)用、地上物拆除及清運(yùn)費(fèi)用、設(shè)計(jì)勘察費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用等。選項(xiàng)C所提到的建設(shè)工程投資屬于房地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)階段的投資內(nèi)容，不屬于土地開發(fā)投資范疇。因此，正確答案是C。43、根據(jù)《建筑法》，下列哪項(xiàng)不屬于建筑工程施工許可的申請(qǐng)內(nèi)容？（）A.施工單位資質(zhì)證明B.施工圖紙及技術(shù)資料C.建筑工程開工報(bào)告D.施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖答案：C解析：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程施工許可的申請(qǐng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：施工單位資質(zhì)證明、施工圖紙及技術(shù)資料、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖等。建筑工程開工報(bào)告是施工許可證發(fā)放后的一個(gè)步驟，不屬于施工許可的申請(qǐng)內(nèi)容。因此，選項(xiàng)C是正確答案。44、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)？（）A.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)所有權(quán)人（即產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)繳納的稅費(fèi)，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)。因此，選項(xiàng)C是正確答案。45、保險(xiǎn)的基本當(dāng)事人包括保險(xiǎn)人、投保人和被保險(xiǎn)人。其中，負(fù)責(zé)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的人是（）。A、投保人B、被保險(xiǎn)人C、保險(xiǎn)人D、受益人答案：C解析：在保險(xiǎn)的基本當(dāng)事人中，保險(xiǎn)人是負(fù)責(zé)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的一方，即保險(xiǎn)公司，負(fù)責(zé)對(duì)因保險(xiǎn)事故造成的損失給予賠償。46、以下屬于固定成本的是（）。A、建筑材料費(fèi)B、折舊費(fèi)C、人工工資D、燃料費(fèi)答案：B解析：固定成本是指在一定時(shí)期和一定業(yè)務(wù)量范圍內(nèi)，其總額不受業(yè)務(wù)量變動(dòng)的影響而保持固定不變的成本。折舊費(fèi)屬于固定成本，因?yàn)樗ǔ０凑疹A(yù)定的折舊年限和方法計(jì)算，不隨生產(chǎn)量的增減而變化。47、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪個(gè)因素通常不屬于市場(chǎng)法中的比較因素？（）A.房地產(chǎn)的位置B.周邊基礎(chǔ)設(shè)施C.建筑年代D.售價(jià)與成交日期的關(guān)系答案：D解析：在市場(chǎng)法中，比較因素通常包括房地產(chǎn)的位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施、建筑年代、建筑風(fēng)格、樓層、朝向等影響房地產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素。售價(jià)與成交日期的關(guān)系更多是用于分析成交價(jià)格的實(shí)際支付能力和市場(chǎng)買賣方的特殊動(dòng)機(jī)，不屬于常規(guī)的比較因素。因此，選項(xiàng)D是不屬于市場(chǎng)法中的比較因素。48、房地產(chǎn)置業(yè)投資收益的分析，以下哪種方法不考慮資金的時(shí)間價(jià)值？（）A.凈現(xiàn)值法B.投資回收期法C.比較收益法D.內(nèi)部收益率法答案：B解析：在房地產(chǎn)置業(yè)投資的收益分析中，凈現(xiàn)值法、比較收益法和內(nèi)部收益率法都考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，即未來收益現(xiàn)值與當(dāng)前投資成本之間的現(xiàn)值比較。而投資回收期法僅考慮投資回報(bào)所需的時(shí)間，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，即不考慮未來的收益現(xiàn)值。因此，選項(xiàng)B是不考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法。49、在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的階段？A.市場(chǎng)研究B.投資估算C.環(huán)境評(píng)估D.施工圖設(shè)計(jì)答案：D解析：施工圖設(shè)計(jì)是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的后期工作，不屬于項(xiàng)目可行性研究的階段。項(xiàng)目可行性研究通常包括市場(chǎng)研究、投資估算、環(huán)境評(píng)估等環(huán)節(jié)，以確定項(xiàng)目的可行性。施工圖設(shè)計(jì)通常在項(xiàng)目可行性研究之后進(jìn)行。50、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以下哪項(xiàng)說法是錯(cuò)誤的？A.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)包括投資收益、財(cái)務(wù)收益和社會(huì)效益B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)通常采用凈現(xiàn)值（NPV）和內(nèi)部收益率（IRR）等指標(biāo)C.社會(huì)效益評(píng)價(jià)關(guān)注項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境和社會(huì)發(fā)展的影響D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)優(yōu)先考慮投資收益答案：D解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)全面考慮投資收益、財(cái)務(wù)收益和社會(huì)效益。雖然投資收益是評(píng)價(jià)的一個(gè)重要方面，但不應(yīng)優(yōu)先考慮，而應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確實(shí)通常采用凈現(xiàn)值（NPV）和內(nèi)部收益率（IRR）等指標(biāo)，而社會(huì)效益評(píng)價(jià)確實(shí)關(guān)注項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境和社會(huì)發(fā)展的影響。51、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)范的表述，不正確的是（）。A、商品房銷售廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法B、預(yù)售商品房在未取得預(yù)售許可證前嚴(yán)禁發(fā)售C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售商品房后5日內(nèi)，將買賣合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門登記備案D、選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地形條件時(shí)，應(yīng)選擇地形坡度較小的地段答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售商品房后30日內(nèi)，將買賣合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門登記備案。52、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)和核準(zhǔn)中，具有二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，自有流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)在（）萬元以上。A、500B、1000C、1500D、2000答案：B解析：具有二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)在500萬元以上，自有流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)在1000萬元以上。53、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目投資構(gòu)成要素？A.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用B.土地購(gòu)置價(jià)格C.建筑安裝工程費(fèi)用D.不可預(yù)見費(fèi)用答案：B解析：在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的投資構(gòu)成中，土地購(gòu)置費(fèi)用是項(xiàng)目投資的一部分，因?yàn)橥恋厥琼?xiàng)目不可分割的一部分。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和建筑安裝工程費(fèi)用都是項(xiàng)目建設(shè)階段不得不考慮的費(fèi)用。而不可預(yù)見費(fèi)用則是為應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的意外情況而預(yù)留的費(fèi)用。因此，B選項(xiàng)中的土地購(gòu)置價(jià)格不屬于項(xiàng)目投資構(gòu)成要素。54、關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用，以下描述正確的是：A.建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用之和B.建筑安裝工程費(fèi)用包括項(xiàng)目建成后的維護(hù)費(fèi)用C.建筑安裝工程費(fèi)用不包括人工費(fèi)用D.建筑安裝工程費(fèi)用是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后發(fā)生的費(fèi)用答案：A解析：建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。選項(xiàng)A正確描述了建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因?yàn)榫S護(hù)費(fèi)用通常是指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的費(fèi)用，不屬于建設(shè)階段的建筑安裝工程費(fèi)用。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)槿斯べM(fèi)用是建筑安裝工程費(fèi)用的一個(gè)重要組成部分。選項(xiàng)D也是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻ㄖ惭b工程費(fèi)用發(fā)生在項(xiàng)目建設(shè)過程中，而不是竣工驗(yàn)收后。55、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于成本法的基本公式？（）A.房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+預(yù)期利潤(rùn)B.房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+土地開發(fā)費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+預(yù)期利潤(rùn)C(jī).房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+預(yù)期利潤(rùn)D.房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)答案：D解析：房地產(chǎn)價(jià)格的成本法公式通常包括土地取得成本、開發(fā)成本、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和預(yù)期利潤(rùn)等。選項(xiàng)D缺少了管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，因此不屬于成本法的基本公式。56、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法不適用于評(píng)估寫字樓？（）A.收益法B.成本法C.比較法D.市場(chǎng)法答案：D解析：市場(chǎng)法（市場(chǎng)比較法）主要用于評(píng)估住宅、商業(yè)、工業(yè)等類型的房地產(chǎn)，通過比較相似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的估值。由于寫字樓屬于特定類型的商業(yè)房地產(chǎn)，通常采用收益法、成本法和比較法進(jìn)行評(píng)估。因此，市場(chǎng)法不適用于評(píng)估寫字樓。57、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積為10000平方米，預(yù)計(jì)總開發(fā)投資為8000萬元，預(yù)計(jì)可銷售面積為8000平方米，假設(shè)銷售價(jià)格為15000元/平方米，銷售稅率為6%，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)的銷售價(jià)格為（）元/平方米。A.13800B.13500C.14800D.15300答案：D解析：首先計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)時(shí)需要知道總成本，這里主要是開發(fā)投資。項(xiàng)目預(yù)期總利潤(rùn)為0時(shí)，即cost=sellingprice*銷售面積*(1+銷售稅率)-總開發(fā)投資?？傞_發(fā)投資已知為8000萬元，銷售面積為8000平方米，銷售稅率為6%，所以盈虧平衡點(diǎn)的銷售價(jià)格可以通過以下公式計(jì)算得出：profit=sellingprice*8000*(1+6%)-8000=0。解得sellingprice=15300元/平方米。58、若某投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入為每年100萬元，預(yù)期壽命為10年，基準(zhǔn)收益率為8%，則該投資項(xiàng)目的年平均費(fèi)用（即資本回收額）為（）萬元。A.9.48B.10.87C.11.15D.12.36答案：C解析：資本回收額（年平均費(fèi)用）可以通過年金現(xiàn)值公式反推出。公式為：年金現(xiàn)值=年等額回收額*[1-(1+i)^(-n)]/i，即1000=年等額回收額*[1-(1+0.08)^(-10)]/0.08。將數(shù)值代入公式計(jì)算，可以得到每年回收額為11.15萬元。59、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)必須具備以下條件中哪項(xiàng)？（）A.擁有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本B.擁有與房地產(chǎn)開發(fā)相適應(yīng)的人才C.擁有符合國(guó)家規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目用地D.擁有符合國(guó)家規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目資金及周轉(zhuǎn)能力答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)必須具備以下條件之一：擁有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；擁有與房地產(chǎn)開發(fā)相適應(yīng)的人才；擁有符合國(guó)家規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目用地；擁有符合國(guó)家規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目資金及周轉(zhuǎn)能力。其中，擁有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件之一。因此，正確答案為A。60、關(guān)于土地使用權(quán)出讓，以下哪種說法是錯(cuò)誤的？（）A.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租B.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)根據(jù)土地的市場(chǎng)價(jià)格合理確定C.土地使用者應(yīng)具備規(guī)定的開發(fā)條件D.土地使用權(quán)出讓合同可以由房地產(chǎn)開發(fā)商與政府單獨(dú)簽訂答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用權(quán)受讓者簽訂。因此，土地使用權(quán)出讓合同并非可以由房地產(chǎn)開發(fā)商與政府單獨(dú)簽訂，而是必須由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用權(quán)受讓者簽訂。故選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。正確答案為D。二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些屬于前期工作內(nèi)容？（）A、項(xiàng)目選址分析B、市場(chǎng)調(diào)研C、可行性研究D、規(guī)劃設(shè)計(jì)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作主要包括項(xiàng)目選址分析、市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)等。這些工作對(duì)于項(xiàng)目的成功開發(fā)至關(guān)重要，有助于確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，選項(xiàng)A、B、C和D都是正確的。2、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的方法中，屬于市場(chǎng)法的有：（）A、比較法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答案：A解析：市場(chǎng)法，也稱為比較法，是通過比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。比較法屬于市場(chǎng)法的一種。選項(xiàng)B的收益法、選項(xiàng)C的成本法和選項(xiàng)D的假設(shè)開發(fā)法雖然都是房地產(chǎn)評(píng)估的方法，但它們分別屬于收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法，不屬于市場(chǎng)法。因此，正確答案是A。3、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的凈現(xiàn)值（NPV）法，下列說法正確的是（）、（）。A.NPV法考慮了資金時(shí)間價(jià)值B.NPV法可以直接顯示項(xiàng)目的絕對(duì)盈利水平C.NPV法忽略了資金的流動(dòng)性和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D.NPV法便于投資人進(jìn)行決策對(duì)比E.NPV法無法直觀反映項(xiàng)目的盈利水平答案：A、B、D解析：凈現(xiàn)值（NPV）法是一種評(píng)估投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的常用方法，它將項(xiàng)目的未來現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)至當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，然后減去投資成本，得到的結(jié)果即為項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值。該方法能夠考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，可以直接顯示項(xiàng)目的絕對(duì)盈利水平，便于投資人進(jìn)行不同項(xiàng)目的比較決策。但是，NPV法無法直接反映項(xiàng)目的盈利速度和流動(dòng)性，對(duì)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的考慮也需要依賴其他指標(biāo)或方法來補(bǔ)充，因此選項(xiàng)C和E的說法不完全準(zhǔn)確。4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的范疇包括（）、（）。A.土地取得成本B.建安工程費(fèi)C.營(yíng)銷費(fèi)用D.行政辦公費(fèi)E.建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)答案：A、B、C、D、E解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本通常包括土地取得成本、建安工程費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用、行政辦公費(fèi)以及建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)等。這些成本項(xiàng)目共同構(gòu)成了項(xiàng)目的整體開發(fā)費(fèi)用。5、題干：以下哪些屬于《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的基本內(nèi)容？（）A.城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制B.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施C.城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織領(lǐng)導(dǎo)D.城鄉(xiāng)規(guī)劃的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)E.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施監(jiān)管答案：A、B、C、E解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃法的基本內(nèi)容包括城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、實(shí)施、組織領(lǐng)導(dǎo)和實(shí)施監(jiān)管等方面，所以正確答案為A、B、C、E。而城鄉(xiāng)規(guī)劃的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中未單獨(dú)作為一項(xiàng)基本內(nèi)容規(guī)定，故D選項(xiàng)不正確。6、題干：關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中的比較法，以下哪些說法是正確的？（）A.比較法需要選擇與被評(píng)估房地產(chǎn)具有相同或相似特征的房地產(chǎn)作為比較對(duì)象B.比較法通過分析比較對(duì)象的市場(chǎng)交易價(jià)格得出被評(píng)估房地產(chǎn)的合理估值C.比較法的適用性受到市場(chǎng)活躍度的限制D.比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中具有重要地位，但可能存在主觀偏差E.比較法不能應(yīng)用于新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目答案：A、B、C、D解析：比較法是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的一種方法，它的基本原理是通過選擇與被評(píng)估房地產(chǎn)相同或相似特征的房地產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的市場(chǎng)交易價(jià)格，從而得出被評(píng)估房地產(chǎn)的合理估值。以下是各選項(xiàng)的解釋：A.正確，比較法需要選擇具有相似特征的房地產(chǎn)進(jìn)行比較。B.正確，比較法通過分析比較對(duì)象的價(jià)格得出被評(píng)估房地產(chǎn)的估值。C.正確，比較法的適用性受到市場(chǎng)活躍度的影響。D.正確，雖然比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中具有重要地位，但可能存在主觀偏差。E.錯(cuò)誤，新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍可以采用比較法進(jìn)行評(píng)估，只需注意比較對(duì)象的時(shí)間差和價(jià)值變動(dòng)。7、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，以下說法正確的是：A、房地產(chǎn)供給量與需求量成正比B、房地產(chǎn)需求量與價(jià)格成反比C、房地產(chǎn)供給量與價(jià)格成正比D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡時(shí)，價(jià)格穩(wěn)定答案：B、C、D解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)需求量與價(jià)格成反比，即價(jià)格越高，需求量越少；房地產(chǎn)供給量與價(jià)格成正比，即價(jià)格越高，供給量越多。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡時(shí)，價(jià)格趨于穩(wěn)定。因此，選項(xiàng)B、C、D正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)供給量與需求量并不總是成正比，它們之間的關(guān)系受多種因素影響。8、下列哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)？A、市場(chǎng)利率B、政策法規(guī)C、地理位置D、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期答案：B、C、D解析：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾方面：B、政策法規(guī)：政府出臺(tái)的政策法規(guī)會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，從而影響投資風(fēng)險(xiǎn)。C、地理位置：房地產(chǎn)的地理位置決定了其未來的升值潛力和投資回報(bào)，地理位置優(yōu)越的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。D、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期包括繁榮、衰退、復(fù)蘇和擴(kuò)張等階段，不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)各不相同。市場(chǎng)利率（選項(xiàng)A）雖然會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境，但并不是直接影響房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。因此，選項(xiàng)B、C、D正確。9、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪些選項(xiàng)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容？（）A、給排水系統(tǒng)B、供電系統(tǒng)C、道路工程D、綠化工程答案：A、B、C解析：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是為滿足城市居民日常生活的需要和為工業(yè)化發(fā)展提供必要條件的設(shè)施。包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、道路工程、通信設(shè)施等。綠化工程屬于園林綠地建設(shè)，雖然對(duì)居住環(huán)境有正面影響，但不屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。10、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的常見方式有哪些？（）A、自有資金B(yǎng)、銀行貸款C、預(yù)售房款D、政府補(bǔ)助答案：A、B、C解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資方式多樣，常見的除了自有資金外，還包括銀行貸款、預(yù)售房款等直接融資手段。政府補(bǔ)助雖然可以作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分支持性資金，但它并不屬于典型的融資方式，而是補(bǔ)貼性質(zhì)的資金支持。11、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析的主要指標(biāo)，以下哪些是正確的？A.投資收益率B.投資回收期C.凈現(xiàn)值D.內(nèi)部收益率E.資產(chǎn)負(fù)債率答案：ABCD解析：A.投資收益率，是衡量項(xiàng)目盈利能力的重要指標(biāo)，通常用于衡量單位投資所能帶來的利潤(rùn)水平；B.投資回收期，是指從項(xiàng)目開始投資到收回全部投資所需的年限，反映了項(xiàng)目的回收速度；C.凈現(xiàn)值，是衡量項(xiàng)目現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的差額的現(xiàn)值，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的一種指標(biāo)；D.內(nèi)部收益率，反映了項(xiàng)目投資本身所能達(dá)到的收益率，是衡量項(xiàng)目盈利性的一種指標(biāo)；E.資產(chǎn)負(fù)債率，是反映公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)，通常不作為衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。12、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些費(fèi)用屬于建安工程費(fèi)用？A.土地費(fèi)用B.設(shè)計(jì)費(fèi)用C.樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用D.裝飾裝修工程費(fèi)用E.園林綠化工程費(fèi)用答案：CD解析：A.土地費(fèi)用，不屬于建安工程費(fèi)用，是取得土地使用權(quán)的費(fèi)用；B.設(shè)計(jì)費(fèi)用，不屬于建安工程費(fèi)用，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的費(fèi)用；C.樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用，屬于建安工程費(fèi)用，是建筑物地基處理部分的費(fèi)用；D.裝飾裝修工程費(fèi)用，屬于建安工程費(fèi)用，是建筑物室內(nèi)外的裝修工程產(chǎn)生的費(fèi)用；E.園林綠化工程費(fèi)用，屬于建安工程費(fèi)用，是建筑物周邊的綠化、景觀工程產(chǎn)生的費(fèi)用。13、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？（）A.經(jīng)濟(jì)政策B.城市規(guī)劃C.人口增長(zhǎng)D.投資熱點(diǎn)E.自然災(zāi)害答案：A、B、C、D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系受到多種因素的影響。經(jīng)濟(jì)政策、城市規(guī)劃、人口增長(zhǎng)和投資熱點(diǎn)都會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需。自然災(zāi)害雖然不會(huì)直接影響供需，但可能會(huì)在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，例如導(dǎo)致某些區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)減少。因此，選項(xiàng)A、B、C、D均為正確答案。14、以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：A、B、C、D、E解析：房地產(chǎn)投資過程中可能會(huì)遇到多種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)涉及市場(chǎng)波動(dòng)、供需變化等因素；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)涉及項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理等方面；法律風(fēng)險(xiǎn)涉及政策法規(guī)、合同簽訂等方面；政策風(fēng)險(xiǎn)涉及政策調(diào)整、稅收政策等方面；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)涉及資金籌措、資金運(yùn)用等方面。因此，選項(xiàng)A、B、C、D、E均為正確答案。15、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益分析的說法中，正確的是（）A.投資收益分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的重要內(nèi)容B.投資收益分析的主要目的是為了確定項(xiàng)目的投資決策C.投資收益分析涉及項(xiàng)目壽命周期內(nèi)的所有費(fèi)用和收益D.投資收益分析只需關(guān)注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等單一指標(biāo)答案：ABC解析：投資收益分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的重要內(nèi)容，目的是為了評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)。投資收益分析需要考慮項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期，包括建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期和退出期內(nèi)的所有費(fèi)用和收益。單靠財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等單一指標(biāo)無法全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目，需要綜合多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行分析。16、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)定價(jià)的方法中，不屬于成本法的是（）A.余額法B.租金回報(bào)率法C.市場(chǎng)比較法D.重置成本法答案：C解析：成本法是通過估算房地產(chǎn)的重新構(gòu)造或重建成本，進(jìn)而決定房地產(chǎn)的價(jià)值。余額法、重置成本法都屬于成本法。租金回報(bào)率法是根據(jù)房地產(chǎn)的租金收益來確定其價(jià)值，屬于收益法。市場(chǎng)比較法是通過對(duì)市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行比較來確定價(jià)值，屬于比較法。因此，市場(chǎng)比較法不屬于成本法。17、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))中，以下哪些選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)投資的基本原則？（）A.適度投資原則B.安全性原則C.效益性原則D.風(fēng)險(xiǎn)分散原則E.整體性原則答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)投資的基本原則包括適度投資原則、安全性原則、效益性原則、風(fēng)險(xiǎn)分散原則和整體性原則。這些原則旨在確保投資者在房地產(chǎn)投資過程中，既能保證投資的安全性，又能實(shí)現(xiàn)投資的效益最大化。因此，選項(xiàng)A、B、C、D和E均為房地產(chǎn)投資的基本原則。18、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？（）A.地理位置因素B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素C.社會(huì)文化因素D.法律政策因素E.房屋建筑質(zhì)量答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，以下列舉了其中幾個(gè)主要因素：A.地理位置因素：地理位置優(yōu)越的房地產(chǎn)通常具有更高的價(jià)值。B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素：如通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。C.社會(huì)文化因素：包括人口密度、文化背景、社區(qū)環(huán)境等，這些因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。D.法律政策因素：政府的土地政策、稅收政策等法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有重要影響。E.房屋建筑質(zhì)量：房屋的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。因此，選項(xiàng)A、B、C、D和E均為影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。19、在評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性時(shí)，以下哪些因素是必須考慮的關(guān)鍵因素？（）A、目標(biāo)市場(chǎng)分析B、開發(fā)成本估算C、預(yù)測(cè)未來銷售價(jià)格D、土地征用費(fèi)用E、貸款利率答案：A、B、C、E解析：評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性需要綜合考慮多個(gè)關(guān)鍵因素，其中包括目標(biāo)市場(chǎng)分析（A），以了解市場(chǎng)需求和潛在購(gòu)買力；開發(fā)成本估算（B），以確保項(xiàng)目成本可控；預(yù)測(cè)未來銷售價(jià)格（C），以評(píng)估項(xiàng)目的盈利能力；以及貸款利率（E），以考慮融資成本。土地征用費(fèi)用（D）雖然重要，但它屬于具體開發(fā)建設(shè)成本的一部分，更多地作為開發(fā)成本中的一個(gè)子項(xiàng)來計(jì)算，而不作為獨(dú)立的評(píng)估依據(jù)。20、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，按照收益規(guī)則進(jìn)行投資決策的重要性體現(xiàn)在哪些方面？（）A、確保投資資金的流動(dòng)性B、保證投資方案在預(yù)期內(nèi)獲得合理的回報(bào)C、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)D、合理分配企業(yè)的資源和資金E、最大化企業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值答案：B、D、E解析：收益規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一個(gè)重要原則，其核心旨在通過科學(xué)合理的投資決策，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化和其他相關(guān)目標(biāo)。保證投資方案在預(yù)期內(nèi)獲