標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的特點

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的特點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米，房屋附屬設(shè)施包括____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣____元整；（3）剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)后，將房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條稅費承擔(dān)4.1本次房屋交易中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。4.2過戶手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費、水電煤等公共費用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)申請表7.房屋過戶登記證明8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.物業(yè)服務(wù)合同10.水、電、煤等公共費用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，如拒絕接收房屋、未按約定支付稅費等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)支付給國家的稅費。3.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)支付給國家的稅費。4.過戶手續(xù)費：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)支付給房地產(chǎn)交易中心的費用。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供相關(guān)證件，解決