開發(fā)樓盤合同范本

開發(fā)樓盤合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），1234567890（聯(lián)系電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源，具備完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的能力；乙方作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和良好的信譽。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方開發(fā)樓盤事宜達成以下合同。

一、背景及前提條件

1.甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，該地塊占地面積XX平方米，用途為住宅、商業(yè)等綜合開發(fā)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的樓盤開發(fā)經(jīng)驗，具備完成本項目的實力。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進本項目的開發(fā)工作。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負責(zé)提供項目所需土地使用權(quán)、投資資金、政策支持等。

2.乙方負責(zé)項目的設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程開發(fā)工作。

3.雙方共同制定項目開發(fā)計劃，確保項目按照約定的時間節(jié)點推進。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年，自合同生效之日起計算。

四、合作范圍

本項目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等所有建筑物的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付開發(fā)款項；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行；

（4）甲方有權(quán)對項目銷售過程中的重要事項進行決策。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取開發(fā)款項；

（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成項目的設(shè)計、施工、銷售等工作；

（3）乙方負責(zé)辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全和進度，并對項目承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)項目實際需要，另行協(xié)商確定項目開發(fā)總投資及各階段款項。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點及時向乙方支付款項。

七、履行期限

1.本項目自合同生效之日起，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成項目的設(shè)計、施工、銷售等工作。

2.雙方根據(jù)項目實際情況，共同制定項目進度計劃，確保項目按期完成。

八、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項，雙方可另行約定。

九、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力的范圍、認定及處理方式，雙方可另行協(xié)商。

十、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十二、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負責(zé)人：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方委托乙方開發(fā)樓盤項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量、投資完成。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責(zé)項目的設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程開發(fā)工作；

2.甲方提供項目所需土地使用權(quán)、投資資金、政策支持等；

3.雙方共同推進項目開發(fā)，確保項目順利進行。

第二條定義

1.本項目：指甲方委托乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，包括住宅、商業(yè)等綜合開發(fā)。

2.合作期限：自合同生效之日起計算的叁年。

3.開發(fā)總投資：指甲方根據(jù)項目實際需要，向乙方支付的項目開發(fā)總投資。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督，確保項目符合約定標(biāo)準；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付開發(fā)款項，確保乙方正常開展項目開發(fā)工作；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為項目開發(fā)提供必要的支持；

（4）甲方有權(quán)對項目銷售過程中的重要事項進行決策；

（5）甲方應(yīng)遵守合同約定，按時履行合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取開發(fā)款項；

（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成項目的設(shè)計、施工、銷售等工作，并確保項目質(zhì)量、安全和進度；

（3）乙方負責(zé)辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)及時向甲方報告項目開發(fā)進度，接受甲方的監(jiān)督；

（5）乙方應(yīng)對項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任，確保項目順利進行；

（6）乙方應(yīng)遵守合同約定，按時履行合同義務(wù)。

此外，雙方還應(yīng)當(dāng)履行以下具體義務(wù)：

1.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明、投資資金等相關(guān)資料，為項目開發(fā)創(chuàng)造有利條件；

2.乙方應(yīng)制定詳細的項目開發(fā)計劃，包括設(shè)計、施工、銷售各階段的具體時間表；

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成審批、備案等手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

4.乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準進行項目開發(fā)，確保項目質(zhì)量；

5.雙方應(yīng)共同制定項目營銷策略，推動項目銷售；

6.乙方應(yīng)負責(zé)項目物業(yè)管理工作，確保業(yè)主權(quán)益；

7.雙方應(yīng)共同應(yīng)對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，維護雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.項目開發(fā)總投資由雙方根據(jù)項目實際需要另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。

3.付款時間：甲方應(yīng)在每個付款節(jié)點到期后7個工作日內(nèi)完成支付。

4.若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目設(shè)計階段：合同生效后3個月內(nèi)完成；

（2）項目施工階段：設(shè)計完成后6個月內(nèi)完成；

（3）項目銷售階段：施工完成后3個月內(nèi)完成；

（4）項目交付使用：銷售完成后6個月內(nèi)完成。

3.如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)支付逾期付款違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同；

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)、投資資金等，導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金；

（3）甲方違反合同約定，干預(yù)乙方正常開發(fā)工作，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成項目設(shè)計、施工、銷售等各項工作，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）乙方未按照約定保證項目質(zhì)量、安全和進度，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金；

（4）乙方未履行合同約定，造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

此外，雙方還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.違約金、賠償金等支付方式及時間，雙方可另行協(xié)商；

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的違約行為，確保項目順利進行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，雙方因不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同履行，待不可抗力情形消除后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式、時間等；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力情形時，受影響一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響一方應(yīng)盡力減輕損失，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或法院另有判決。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守合同約定，保持友好合作態(tài)度，確保項目正常運行。如有必要，雙方可共同聘請第三方進行調(diào)解或仲裁，以盡快解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方通訊地址或電子郵箱即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方達成一致，同意解除合同的；

（3）發(fā)生不可抗力情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)移交、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）項目開發(fā)計劃書；

（2）項目