商品房購(gòu)房合同

商品房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.4該房屋的建筑密度為_(kāi)_________%，綠化率為_(kāi)_________%。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方指定的貸款銀行及貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方支付的定金、首付款及貸款金額，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件如下：（1）甲方應(yīng)取得該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）該房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)定；（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施應(yīng)齊全并正常使用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣管線(xiàn)工程；（6）電梯工程；（7）合同約定的其他保修部位。4.3保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：__________元；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：__________元。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的__________%向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償金。6.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，甲方和乙方可以協(xié)商部分或者全部免除違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房購(gòu)房合同正本2.商品房購(gòu)房合同副本3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋驗(yàn)收合格證書(shū)7.購(gòu)房發(fā)票8.貸款合同及還款計(jì)劃表9.保修條款及相關(guān)證書(shū)10.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為逾期交付。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為逾期付款。3.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，認(rèn)定為質(zhì)量違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為過(guò)戶(hù)違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，認(rèn)定為部分或全部免除違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房的協(xié)議。3.逾期交付：指甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。4.逾期付款：指乙方未按合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.質(zhì)量違約：指甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。6.過(guò)戶(hù)違約：指甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：協(xié)商要求甲方支付違約金。協(xié)商要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用，如租房補(bǔ)貼。協(xié)商解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。2.乙方逾期付款：協(xié)商要求乙方支付違約金。協(xié)商延長(zhǎng)付款期限。協(xié)商解除合同，并要求乙方承擔(dān)損失。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。向相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：督促甲方加快辦理速度。協(xié)商要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用。5.遇到不可抗力情況：雙方協(xié)商暫停或解除合同。根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。2.雙方簽訂購(gòu)房合同，約定房屋交付時(shí)間、價(jià)格及支付方式等。3.甲方按合同約定交