江陰市二手房買賣合同審核要點

江陰市二手房買賣合同審核要點合同編號：__________合同雙方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________一、標的房產(chǎn)1.甲方同意出售位于江陰市的房屋，具體位置為：____________________。2.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________________。3.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：____________________。4.標的房產(chǎn)的面積為：____________________平方米。5.標的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。6.甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。二、購買價格及支付方式1.乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.乙方支付購房款的方式為：____________________。3.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。4.甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應共同對標的房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、稅費1.本次房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔。2.甲方應如實向乙方告知交易過程中可能發(fā)生的稅費，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。3.合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務。六、違約責任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。2.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同購買價格的____%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋買賣合同原件5.購房款支付憑證復印件6.交付確認書復印件7.過戶手續(xù)相關(guān)文件復印件8.稅費支付憑證復印件9.違約金支付憑證復印件10.其他相關(guān)文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，構(gòu)成逾期交付違約。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成逾期過戶違約。3.甲方未如實向乙方告知交易過程中可能發(fā)生的稅費，構(gòu)成虛假陳述違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成逾期支付違約。5.乙方未按約定履行合同義務，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同約定的買賣對象，位于江陰市的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買標的房產(chǎn)的價格。3.交付：指甲方將標的房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付標的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未如實向乙方告知交易過程中可能發(fā)生的稅費。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔實際產(chǎn)生的稅費。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按約定履行合同義務。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任