泰州市二手房合同簽訂技巧

泰州市二手房合同簽訂技巧合同編號：__________合同各方當事人：一、房產基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于泰州市__________號的房產，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房產享有完全的處分權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他債權債務等法律問題。1.3乙方同意購買上述房產，并支付房價款。二、房價款及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在合同簽訂之日起____個工作日內，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在房產過戶手續(xù)辦理完畢后轉為房款的一部分。（2）乙方應于____年__月__日前，將剩余房價款人民幣__________元整支付給甲方。2.3乙方未按時支付房價款的，應當按照逾期付款部分房價款的__%支付違約金。三、房產過戶及交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產證、土地證等相關權屬證書交付給乙方。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照本合同約定支付剩余房價款。四、合同的解除和終止（1）甲方在合同簽訂后，無法提供合法的房產權屬證書，導致房產過戶手續(xù)無法辦理的；（2）乙方在合同簽訂后，未能按時支付房價款的；（3）一方當事人嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的。4.2合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項，如有爭議，各方當事人應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________見證人（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證2.土地證3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋所有權轉移登記申請表5.身份證復印件6.戶口本復印件7.婚姻狀況證明8.定金收據9.房款支付憑證10.房產過戶手續(xù)辦理完畢的證明二、違約行為及認定：1.甲方未能在合同約定的時間內提供合法的房產權屬證書，導致房產過戶手續(xù)無法辦理的，構成違約。2.乙方未能在合同約定的時間內支付房價款的，構成違約。3.一方當事人嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于泰州市__________號的房產，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。2.房價款：指本合同約定的房產交易價格，包括定金和剩余房價款。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方的人民幣__________元，作為購買房產的保證。4.違約金：指乙方未按時支付房價款時，應按照逾期付款部分房價款的__%支付的違約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供合法的房產權屬證書：解決辦法：甲方應盡快提供合法的房產權屬證書，否則乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：乙方應盡快支付剩余房價款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未將房產證、土地證等相關權屬證書交付給乙方：解決辦法：甲方應按照本合同約定，將相關權屬證書交付給乙方。若甲方不履行交付義務，乙方有權要求