二手教育用地買賣合同模板文本

二手教育用地買賣合同模板文本合同編號(hào)：__________二手教育用地買賣合同甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條教育用地的基本情況1.1教育用地的位置：__________1.2教育用地的面積：__________平方米1.3教育用地的土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4教育用地的使用權(quán)期限：__________年1.5教育用地的現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1教育用地的購(gòu)買價(jià)格為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣：__________元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣：__________元整（大寫：__________元整）應(yīng)于辦理過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付教育用地，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將教育用地交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理教育用地的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，教育用地的使用權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。4.2在合同履行過程中，除非法律另有規(guī)定或者甲乙雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付教育用地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.教育用地權(quán)屬證明2.教育用地現(xiàn)狀照片3.教育用地過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單4.教育用地過戶手續(xù)辦理指南5.教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表6.買賣雙方的身份證明文件7.定金收據(jù)8.教育用地交付確認(rèn)書9.教育用地使用權(quán)變更登記證明10.合同履行過程中的相關(guān)通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付教育用地的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，視為違約。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照約定使用教育用地，導(dǎo)致土地用途變更的，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育目的的土地，包括教學(xué)樓、操場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)室等設(shè)施用地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，具有使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.教育用地交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決方案：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需資料，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律支持。3.教育用地使用權(quán)變更登記失敗：解決方案：檢查原因，重新準(zhǔn)備相關(guān)材料，再次申請(qǐng)變更登記。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.乙方未按約定支付款項(xiàng)：解決方案：催告乙方盡快支付款項(xiàng)，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教育機(jī)構(gòu)購(gòu)買教育用地以建設(shè)