2024年二手房交易合同新標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同新標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交付時(shí)間及方式第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時(shí)間第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3戶口遷移第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋權(quán)屬證明附件第十二條：合同的簽訂日期第十三條：合同的簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3見證人留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人。1.2買受人：指依法有權(quán)購買房屋的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過登記注冊，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：市區(qū)街道號。（2）房屋面積：平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：層，室廳。（4）房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等有關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋交付時(shí)間及方式：房屋交付時(shí)間為年月日，交付方式為直接交付。第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的30%；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的30%；（3）房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的40%。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶手續(xù)辦理時(shí)間為年月日。第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2買受人義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）配合出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)；（4）承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。（1）雙方約定解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除合同的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%；（2）提供虛假、不完整的房屋信息，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約：（1）未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%；（2）未按約定時(shí)間接收房屋，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。9.3合同解除條件：發(fā)生合同約定的可以解除合同的情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。出賣人在房屋保修期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修。10.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常遷移戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等權(quán)屬證明文件。11.2房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。第十二條：合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條：合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。第十四條：合同的份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)：壹份14.2買受人留存份數(shù)：壹份14.3見證人留存份數(shù)：壹份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，第三方介入合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方的共同認(rèn)可。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。2.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成任務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其在合同履行過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)，承擔(dān)有限責(zé)任。如第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方對于甲乙雙方因合同履行所涉及的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等，不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：第三方應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的規(guī)范要求，提供相關(guān)服務(wù)。第六條：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。6.3甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第七條：爭議解決7.1如第三方在履行合同過程中產(chǎn)生過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2如甲乙雙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議，可以與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。8.3發(fā)生合同約定的可以解除合同的情況，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：合同的份數(shù)9.1甲乙雙方各留存份數(shù)：壹份9.2第三方留存份數(shù)：壹份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等權(quán)屬證明文件。2.房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方提供的服務(wù)協(xié)議和費(fèi)用清單。5.房屋過戶登記所需的相關(guān)文件。6.房屋交付確認(rèn)書。7.房屋驗(yàn)收報(bào)告。8.其他雙方約定的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。2.出賣人提供虛假、不完整的房屋信息，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%。3.買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。4.買受人未按約定時(shí)間接收房屋，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。5.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。6.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。7.其他雙方約定的違約行為及責(zé)任認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記注冊，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明出賣人對土地享有使用權(quán)的法律文件。4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證：證明出賣人對房屋享有其他項(xiàng)權(quán)利的法律