2024烏魯木齊市房地產(chǎn)金融服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024烏魯木齊市房地產(chǎn)金融服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3金融服務(wù)1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8擔(dān)保1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決2.合同主體2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)2.2金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)2.3購(gòu)房人的義務(wù)3.貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)資料3.3審批流程3.4貸款發(fā)放4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與交付4.1銷售條件4.2交付時(shí)間4.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.金融服務(wù)的內(nèi)容與流程5.1金融服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)流程6.貸款的還款與解除6.1還款責(zé)任6.2提前還款6.3逾期還款6.4貸款解除7.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1擔(dān)保物權(quán)設(shè)立7.2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.3擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2金融機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任8.3購(gòu)房人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效后果12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.合同的適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1合同的簽訂與生效14.2合同的副本14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3金融服務(wù)乙方作為金融機(jī)構(gòu)，為甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供包括但不限于貸款、結(jié)算、資金監(jiān)管等金融服務(wù)。1.4貸款金額甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目銷售情況，協(xié)商確定貸款總額度為人民幣億元。具體每筆貸款的金額、條件和用途等，詳見(jiàn)附件二。1.5貸款期限貸款期限根據(jù)貸款用途和甲方財(cái)務(wù)狀況，由甲乙雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)年。具體每筆貸款的期限，詳見(jiàn)附件二。1.6利率貸款利率根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體利率水平和調(diào)整機(jī)制，詳見(jiàn)附件二。1.7還款方式還款方式包括等額本息、等額本金和按期還息到期還款等方式，具體每筆貸款的還款方式，詳見(jiàn)附件二。1.8擔(dān)保甲方同意為乙方提供合法有效的擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押和保證等方式。具體擔(dān)保方式和條件，詳見(jiàn)附件三。1.9違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任和賠償金額，詳見(jiàn)附件四。1.10爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條合同主體2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和交付工作。具體義務(wù)如下：（1）確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合規(guī)，取得所有必要的批準(zhǔn)文件；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目銷售和財(cái)務(wù)信息；（4）為乙方提供擔(dān)保，確保貸款的安全性；（5）協(xié)助乙方辦理貸款客戶的審批、發(fā)放和還款等工作。2.2金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)乙方作為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供金融服務(wù)。具體義務(wù)如下：（1）合理審慎地對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；（2）按照約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款；（3）按照約定利率和還款方式收取貸款利息；（4）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目的銷售和交付工作；（5）保密甲方提供的信息和資料。2.3購(gòu)房人的義務(wù)購(gòu)房人作為貸款客戶，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，按時(shí)還款。具體義務(wù)如下：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況；（2）按照約定時(shí)間和金額償還貸款本金和利息；（3）按照約定用途使用貸款；（4）配合甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（5）保守甲方和乙方提供的信息和資料。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力；（3）提供合法有效的購(gòu)房合同和首付款證明；（4）滿足乙方規(guī)定的其他條件。3.2申請(qǐng)資料（1）個(gè)人身份證明；（2）收入證明；（3）財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明；（4）購(gòu)房合同和首付款證明；（5）乙方要求提供的其他資料。3.3審批流程乙方收到購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)后，應(yīng)按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審查。審批通過(guò)后，通知購(gòu)房人和甲方。3.4貸款發(fā)放乙方審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間和金額向購(gòu)房人發(fā)放貸款。貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與交付4.1銷售條件甲方按照合同約定和法律法規(guī)的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售。具體銷售條件如下：（1）項(xiàng)目取得所有必要的批準(zhǔn)文件；（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度符合銷售要求；（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息和銷售政策；（4）按照約定時(shí)間開(kāi)盤(pán)和銷售；第八條擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1擔(dān)保物權(quán)設(shè)立甲方同意將項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，為乙方提供抵押擔(dān)保。具體抵押物范圍、價(jià)值和設(shè)立程序，詳見(jiàn)附件三。8.2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，行使擔(dān)保物權(quán)。具體條件如下：（1）甲方未按時(shí)履行合同約定的還款義務(wù)；（2）甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本金和利息；（3）甲方明確表示無(wú)力履行合同義務(wù)；（4）其他符合法律法規(guī)和合同約定的情形。8.3擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）通知甲方；（2）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估擔(dān)保物的價(jià)值；（3）依法辦理?yè)?dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的手續(xù)；（4）將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按約定提供擔(dān)保；（4）其他違反合同約定的行為。9.2金融機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款；（2）未按約定利率和還款方式收取貸款利息；（3）未按約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目銷售和交付；（4）其他違反合同約定的行為。9.3購(gòu)房人的違約責(zé)任購(gòu)房人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間和金額償還貸款本金和利息；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未配合甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。第十條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策要求；（3）變更內(nèi)容不影響合同的合法性和有效性。11.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）解除原因符合法律法規(guī)和政策要求；（3）解除不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條合同的終止與失效12.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定終止合同。12.2合同失效后果合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同失效后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理抵押物登記注銷、貸款賬戶關(guān)閉等。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或失效之日止。13.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。14.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與并影響合同的某些權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、貸款咨詢公司等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評(píng)估公司、信用評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)局等；（4）其他與合同履行有關(guān)的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（4）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房地產(chǎn)評(píng)估、信用評(píng)估等；（2）協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保密甲乙雙方提供的信息和資料。3.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，公正、中立地提供服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求，完成相關(guān)職責(zé)；（3）不得利用甲乙雙方提供的信息和資料從事無(wú)關(guān)活動(dòng)；（4）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償范圍和金額，詳見(jiàn)附件五。4.2第三方責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，則其賠償責(zé)任不得超過(guò)甲乙雙方實(shí)際損失的金額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方操控或影響。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方操控或影響。5.3第三方與購(gòu)房人關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平對(duì)待購(gòu)房人，不得偏袒或歧視。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入終止第三方介入終止的條件如下：（1）第三方履行完畢相關(guān)職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除第三方介入；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定終止第三方介入。6.2第三方介入解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反合同約定和法律法規(guī)的要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間和質(zhì)量要求履行職責(zé)；（2）未遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德；（3）泄露甲乙雙方的秘密信息；（4）其他違反合同約定的行為。7.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照附件五的約定進(jìn)行賠償。如附件五未約定賠償金額，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第八條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策要求；（3）變更內(nèi)容第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目具體信息附件二：貸款金額、條件和用途等具體信息附件三：擔(dān)保方式和條件附件四：違約責(zé)任和賠償金額附件五：第三方責(zé)任限額和賠償范圍說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付；2.甲方未按照約定提供擔(dān)保，或提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本金和利息；3.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目銷售和財(cái)務(wù)信息；4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款客戶的審批、發(fā)放和還款等工作；5.乙方未按照約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款，或未按照約定利率和還款方式收取貸款利息；6.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目銷售和交付工作；7.購(gòu)房人未按照約定時(shí)間和金額償還貸款本金和利息；8.購(gòu)房人未按照約定用途使用貸款；9.購(gòu)房人未配合甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；10.第三方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求履行職責(zé)，或未遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德；11.第三方泄露甲乙雙方的秘密信息；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失確定；3.違約方支付的違約金應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定；4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所導(dǎo)致的全部后果；示例說(shuō)明：1.如甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。2.如乙方未按照約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。在本合同中，甲方同意將項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方提供抵押擔(dān)保。2.質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。在本合同中，如甲方提供質(zhì)押擔(dān)保，具體質(zhì)押方式和條件詳見(jiàn)附件三。3.保證：指保證人向債權(quán)人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或