2024年城市邊緣區(qū)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市邊緣區(qū)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條拆遷安置政策3.1拆遷安置協(xié)議編號(hào)3.2拆遷補(bǔ)償金額3.3安置房交付時(shí)間3.4安置房交付條件第四條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)所需材料6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間14.3合同備案主體第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：住宅建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條拆遷安置政策3.1拆遷安置協(xié)議編號(hào)：××××××××××3.2拆遷補(bǔ)償金額：人民幣××萬(wàn)元整3.3安置房交付時(shí)間：自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起××日內(nèi)3.4安置房交付條件：安置房達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件第四條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整4.2付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按下列方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：4.2.1簽約后×日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的×%；4.2.2交付安置房鑰匙后×日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的×%；4.2.3房屋過(guò)戶(hù)登記完成后×日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的×%。4.3付款憑證：買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證為本合同、收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起××日內(nèi)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)所需材料：買(mǎi)受人、出賣(mài)人雙方有效身份證件、房屋所有權(quán)證、拆遷安置協(xié)議等相關(guān)材料6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)自取得安置房所有權(quán)證之日起××日內(nèi)，辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)7.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)合同的后續(xù)條款將在后續(xù)版本中補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款×%的違約金；8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款×%的違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款×%的違約金；8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款×%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方同意，如發(fā)生本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；10.3本合同的解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；11.2買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.1.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；12.1.2出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。12.2配套設(shè)施12.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全并達(dá)到使用條件；12.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題。12.3環(huán)境保護(hù)12.3.1出賣(mài)人應(yīng)確保房屋建設(shè)符合環(huán)境保護(hù)要求；12.3.2買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，保護(hù)環(huán)境。第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電購(gòu)置費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)；13.2雙方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在本合同附件中明確。第十四條合同的簽署與備案14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案；14.3合同備案主體：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、×××。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不僅限于：房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交付等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，依法履行職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行；3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突；3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定；4.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3甲乙方均有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)追究其違約責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)；5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議中明確；5.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條第三方協(xié)助6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；6.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助事項(xiàng)，并確保協(xié)助事項(xiàng)的準(zhǔn)確性；6.3第三方協(xié)助事項(xiàng)包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、辦理過(guò)戶(hù)登記、協(xié)調(diào)物業(yè)管理等。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)規(guī)則、服務(wù)流程及可能影響交易的風(fēng)險(xiǎn)信息；7.2第三方應(yīng)保證披露信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述；7.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方披露的信息，決定是否繼續(xù)進(jìn)行交易。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密；8.2第三方不得將甲乙方個(gè)人信息和交易信息泄露給任何無(wú)關(guān)第三方；8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方解除合同9.1甲乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議，可約定在特定情形下第三方有權(quán)解除合同；9.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；9.3第三方解除合同的，不影響其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間因履行具體協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本第三方介入條款的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；11.3本第三方介入條款的解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本第三方介入條款未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本第三方介入條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：拆遷安置協(xié)議復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：貸款申請(qǐng)文件復(fù)印件附件五：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件七：物業(yè)管理公約復(fù)印件附件八：家具家電清單及購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件附件九：裝修合同及設(shè)計(jì)方案復(fù)印件附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人姓名、房屋坐落等信息。2.拆遷安置協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括協(xié)議編號(hào)、雙方簽字頁(yè)、安置房交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估日期、房屋市值評(píng)估結(jié)果等。4.貸款申請(qǐng)文件復(fù)印件：應(yīng)包括貸款合同、銀行批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等。5.資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括資金監(jiān)管賬戶(hù)、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼、過(guò)戶(hù)原因等。7.物業(yè)管理公約復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。8.家具家電清單及購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件：應(yīng)包括商品名稱(chēng)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。9.裝修合同及設(shè)計(jì)方案復(fù)印件：應(yīng)包括裝修公司名稱(chēng)、裝修方案、工程預(yù)算等。10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：應(yīng)包括甲乙雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件的。2.出賣(mài)人未能按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)文件的。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的。4.買(mǎi)受人未能按照約定接受房屋交付的。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)買(mǎi)受人也有權(quán)要求解除