2024南昌市二手房買賣合同關(guān)于古建筑保護的特殊規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南昌市二手房買賣合同關(guān)于古建筑保護的特殊規(guī)定本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋保護現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.古建筑保護特殊規(guī)定6.1保護要求6.2保護措施6.3保護責(zé)任分配7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)費及其他費用10.3房屋維修責(zé)任11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋保護現(xiàn)狀評估報告13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息（1）賣家名稱：南昌市古建筑銷售有限公司（2）營業(yè)執(zhí)照號：91360100（3）通訊地址：南昌市區(qū)路號（4）聯(lián)系人：（5）聯(lián)系電話：13X1.2買家基本信息（1）買家名稱：古建筑保護基金會（2）社會組織法人登記證號：社證字第號（3）通訊地址：南昌市區(qū)路號（4）聯(lián)系人：（5）聯(lián)系電話：13X2.房屋基本情況2.1房屋地址：南昌市區(qū)路號2.2房屋所有權(quán)證明（1）所有權(quán)證號：贛（201）號（2）土地使用權(quán)證號：贛（201）號2.3房屋使用情況（1）現(xiàn)有使用人：無（2）房屋用途：住宅2.4房屋保護現(xiàn)狀（1）建筑年代：清代（2）保護等級：省級文物保護單位（3）最近一次保護維修時間：2019年3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間（1）首付款：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000），在過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七個工作日內(nèi)支付。4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料（1）賣家提供的材料：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件法定代表人身份證明及復(fù)印件房屋所有權(quán)證及復(fù)印件土地使用權(quán)證及復(fù)印件最近一次保護維修報告及復(fù)印件（2）買家提供的材料：社會組織法人登記證副本及復(fù)印件法定代表人身份證明及復(fù)印件授權(quán)委托書及復(fù)印件受托人身份證明及復(fù)印件4.2過戶流程（1）雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請；（2）不動產(chǎn)登記中心審核材料，符合條件的予以登記；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方（賣家）將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買家）。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：本合同簽訂后，甲方（賣家）應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方（買家）。5.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的材料相符；（3）房屋保護設(shè)施完好，達到約定的保護標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和保護要求進行驗收。6.古建筑保護特殊規(guī)定6.1保護要求（1）乙方（買家）應(yīng)繼續(xù)遵守國家和地方關(guān)于古建筑保護的法律法規(guī)；（2）乙方應(yīng)對房屋進行定期檢查和維護，確保房屋安全；（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋原有風(fēng)貌。6.2保護措施（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門的保護機構(gòu)，負責(zé)房屋的保護和管理工作；（2）乙方應(yīng)定期組織專家對房屋進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的保護措施；（3）乙方應(yīng)建立健全保護檔案，記錄房屋的保護歷史和現(xiàn)狀。6.3保護責(zé)任分配（1）甲方（賣家）應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶前的保護責(zé)任；（2）乙方（買家）應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的保護責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任（1）如賣家未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）給買家；（2）如賣家提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任（1）如買家未能按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）給賣家；（2）如買家未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害的，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1稅費承擔(dān)（1）過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由買家承擔(dān)；（2）房屋交易過程中的其他稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。10.2物業(yè)費及其他費用（1）自房屋交付之日起，物業(yè)費及其他相關(guān)費用由買家承擔(dān)；（2）如房屋在交付前已產(chǎn)生的物業(yè)費及其他費用，由賣家承擔(dān)。10.3房屋維修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔(dān)；（2）保修期外，房屋的維修費用由買家承擔(dān)。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋保護現(xiàn)狀評估報告13.合同簽訂日期14.合同編號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保房屋買賣過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。16.第三方選擇的義務(wù)16.1甲乙雙方有義務(wù)選擇合法、正規(guī)的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務(wù)。16.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。18.第三方收費18.1第三方機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，甲方和乙方有權(quán)進行比價和選擇。18.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方費用。如合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。19.第三方違約處理19.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，甲方和乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴第三方。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不對甲方或乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。20.2甲方和乙方不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生對第三方的任何權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的變更21.1如甲方或乙方希望更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。21.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方變更不影響房屋買賣合同的履行。22.第三方文件22.1第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其合法經(jīng)營資格的證明文件。22.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其服務(wù)內(nèi)容的詳細說明和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的資料。23.第三方保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。23.2第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，導(dǎo)致甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密泄露的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方退出24.1如第三方因故退出，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并協(xié)商確定新的第三方。24.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方退出不影響房屋買賣合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋保護現(xiàn)狀評估報告附件3：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件附件4：法定代表人身份證明及復(fù)印件附件5：授權(quán)委托書及復(fù)印件附件6：受托人身份證明及復(fù)印件附件7：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費清單附件8：物業(yè)費及其他相關(guān)費用清單附件9：房屋維修記錄報告附件10：第三方服務(wù)合同及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋保護現(xiàn)狀評估報告：應(yīng)詳細記錄房屋的保護現(xiàn)狀、保護等級、最近一次保護維修時間等信息，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。3.營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件：證明賣家為合法成立的企業(yè)，具有經(jīng)營資格。4.法定代表人身份證明及復(fù)印件：證明賣家的法定代表人身份。5.授權(quán)委托書及復(fù)印件：如賣家委托第三方代表其行事，需提供授權(quán)委托書。6.受托人身份證明及復(fù)印件：證明買家的受托人身份。7.過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費清單：詳細列出過戶過程中所需支付的稅費項目、計算方式、金額等信息。8.物業(yè)費及其他相關(guān)費用清單：詳細列出房屋交付后需支付的物業(yè)費、供暖費、水電費等費用。9.房屋維修記錄報告：記錄房屋自成立以來進行的維修、保養(yǎng)情況，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。10.第三方服務(wù)合同及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)：包括中介、評估、過戶、貸款等第三方服務(wù)的合同和收費標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：1.賣家未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.賣家提供的房屋信息與實際情況不符。3.買家未能在約定時間內(nèi)支付購房款項。4.買家未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）給守約方。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而達成的書面協(xié)議。2.甲方：指出售房屋的一方，即南昌市古建筑銷售有限公司。3.乙方：指購買房屋的