2024南昌市二手房買賣合同關(guān)于古建筑保護的特殊規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南昌市二手房買賣合同關(guān)于古建筑保護的特殊規(guī)定本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋保護現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準6.古建筑保護特殊規(guī)定6.1保護要求6.2保護措施6.3保護責任分配7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1稅費承擔10.2物業(yè)費及其他費用10.3房屋維修責任11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋保護現(xiàn)狀評估報告13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息（1）賣家名稱：南昌市古建筑銷售有限公司（2）營業(yè)執(zhí)照號：91360100（3）通訊地址：南昌市區(qū)路號（4）聯(lián)系人：（5）聯(lián)系電話：13X1.2買家基本信息（1）買家名稱：古建筑保護基金會（2）社會組織法人登記證號：社證字第號（3）通訊地址：南昌市區(qū)路號（4）聯(lián)系人：（5）聯(lián)系電話：13X2.房屋基本情況2.1房屋地址：南昌市區(qū)路號2.2房屋所有權(quán)證明（1）所有權(quán)證號：贛（201）號（2）土地使用權(quán)證號：贛（201）號2.3房屋使用情況（1）現(xiàn)有使用人：無（2）房屋用途：住宅2.4房屋保護現(xiàn)狀（1）建筑年代：清代（2）保護等級：省級文物保護單位（3）最近一次保護維修時間：2019年3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間（1）首付款：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000），在過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七個工作日內(nèi)支付。4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料（1）賣家提供的材料：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件法定代表人身份證明及復印件房屋所有權(quán)證及復印件土地使用權(quán)證及復印件最近一次保護維修報告及復印件（2）買家提供的材料：社會組織法人登記證副本及復印件法定代表人身份證明及復印件授權(quán)委托書及復印件受托人身份證明及復印件4.2過戶流程（1）雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請；（2）不動產(chǎn)登記中心審核材料，符合條件的予以登記；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方（賣家）將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買家）。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：本合同簽訂后，甲方（賣家）應按照約定將房屋交付給乙方（買家）。5.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的材料相符；（3）房屋保護設(shè)施完好，達到約定的保護標準。5.3驗收標準：按照相關(guān)法律法規(guī)和保護要求進行驗收。6.古建筑保護特殊規(guī)定6.1保護要求（1）乙方（買家）應繼續(xù)遵守國家和地方關(guān)于古建筑保護的法律法規(guī)；（2）乙方應對房屋進行定期檢查和維護，確保房屋安全；（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋原有風貌。6.2保護措施（1）乙方應設(shè)立專門的保護機構(gòu)，負責房屋的保護和管理工作；（2）乙方應定期組織專家對房屋進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應的保護措施；（3）乙方應建立健全保護檔案，記錄房屋的保護歷史和現(xiàn)狀。6.3保護責任分配（1）甲方（賣家）應承擔房屋在過戶前的保護責任；（2）乙方（買家）應承擔房屋過戶后的保護責任。8.違約責任8.1賣家違約責任（1）如賣家未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）給買家；（2）如賣家提供的房屋信息與實際情況不符，導致買家損失的，賣家應承擔相應的賠償責任。8.2買家違約責任（1）如買家未能按照合同約定時間支付購房款項，應支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）給賣家；（2）如買家未按照合同約定使用房屋，導致房屋損害的，買家應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1稅費承擔（1）過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由買家承擔；（2）房屋交易過程中的其他稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。10.2物業(yè)費及其他費用（1）自房屋交付之日起，物業(yè)費及其他相關(guān)費用由買家承擔；（2）如房屋在交付前已產(chǎn)生的物業(yè)費及其他費用，由賣家承擔。10.3房屋維修責任（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣家承擔；（2）保修期外，房屋的維修費用由買家承擔。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋保護現(xiàn)狀評估報告13.合同簽訂日期14.合同編號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方應共同協(xié)商解決。16.第三方選擇的義務16.1甲乙雙方有義務選擇合法、正規(guī)的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務。16.2甲方和乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保第三方嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作。17.第三方責任限額17.1第三方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應的賠償責任。17.2甲乙雙方應明確第三方的責任限額。如合同中未作明確約定，雙方應協(xié)商確定。18.第三方收費18.1第三方機構(gòu)的收費標準應公開透明，甲方和乙方有權(quán)進行比價和選擇。18.2甲乙雙方應按照合同約定承擔第三方費用。如合同中未作明確約定，雙方應協(xié)商確定。19.第三方違約處理19.1如第三方未按照合同約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，甲方和乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴第三方。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不對甲方或乙方承擔任何合同義務。20.2甲方和乙方不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生對第三方的任何權(quán)利和義務。21.第三方介入的變更21.1如甲方或乙方希望更換第三方，應提前通知對方，并協(xié)商一致。21.2甲方和乙方應確保第三方變更不影響房屋買賣合同的履行。22.第三方文件22.1第三方應向甲方和乙方提供其合法經(jīng)營資格的證明文件。22.2第三方應向甲方和乙方提供其服務內(nèi)容的詳細說明和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的資料。23.第三方保密義務23.1第三方應對在房屋買賣過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。23.2第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，導致甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密泄露的，第三方應承擔相應的法律責任。24.第三方退出24.1如第三方因故退出，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同，并協(xié)商確定新的第三方。24.2甲方和乙方應確保第三方退出不影響房屋買賣合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋保護現(xiàn)狀評估報告附件3：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件附件4：法定代表人身份證明及復印件附件5：授權(quán)委托書及復印件附件6：受托人身份證明及復印件附件7：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費清單附件8：物業(yè)費及其他相關(guān)費用清單附件9：房屋維修記錄報告附件10：第三方服務合同及相關(guān)收費標準附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：應包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋保護現(xiàn)狀評估報告：應詳細記錄房屋的保護現(xiàn)狀、保護等級、最近一次保護維修時間等信息，評估報告應由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。3.營業(yè)執(zhí)照副本及復印件：證明賣家為合法成立的企業(yè)，具有經(jīng)營資格。4.法定代表人身份證明及復印件：證明賣家的法定代表人身份。5.授權(quán)委托書及復印件：如賣家委托第三方代表其行事，需提供授權(quán)委托書。6.受托人身份證明及復印件：證明買家的受托人身份。7.過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費清單：詳細列出過戶過程中所需支付的稅費項目、計算方式、金額等信息。8.物業(yè)費及其他相關(guān)費用清單：詳細列出房屋交付后需支付的物業(yè)費、供暖費、水電費等費用。9.房屋維修記錄報告：記錄房屋自成立以來進行的維修、保養(yǎng)情況，報告應由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。10.第三方服務合同及相關(guān)收費標準：包括中介、評估、過戶、貸款等第三方服務的合同和收費標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.賣家未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.賣家提供的房屋信息與實際情況不符。3.買家未能在約定時間內(nèi)支付購房款項。4.買家未按照合同約定使用房屋，導致房屋損害。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）給守約方。2.損害賠償：如因違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而達成的書面協(xié)議。2.甲方：指出售房屋的一方，即南昌市古建筑銷售有限公司。3.乙方：指購買房屋的